2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)合同范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)合同范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同的訂立與生效第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)方式與流程第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2居間服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)3.3買方的權(quán)利與義務(wù)第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用的退還與扣除4.3費(fèi)用的調(diào)整第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件5.3合同的解除與終止第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟管轄7.3爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁第八章：合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3合同解除與終止后的處理第九章：隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)雙方隱私的原則9.2信息安全與保密義務(wù)9.3違約泄露信息的處理第十章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3合同繼承的規(guī)定第十一章：附件11.1附件清單11.2附件的有效性11.3附件的修改與補(bǔ)充第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定12.2合同的修改與補(bǔ)充12.3合同的續(xù)簽條件第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的生效日期13.3合同的終止日期第十四章：簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的效力14.3簽字蓋章的份數(shù)與保管合同編號(hào)：2024FJM001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目居間服務(wù)活動(dòng)。1.3法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更、解除和終止等行為，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同的訂立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自合同編號(hào)之日起生效。第二章：居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方為甲方提供的居間服務(wù)范圍包括：尋找購(gòu)房客戶、提供購(gòu)房咨詢、協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)方式與流程乙方通過網(wǎng)絡(luò)、電話、戶外廣告等多種渠道開展居間服務(wù)，服務(wù)流程包括：項(xiàng)目調(diào)研、推廣、客戶接待、簽約、辦理手續(xù)等。第三章：雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)信息，并按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.2居間服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并妥善保管甲方的項(xiàng)目信息。3.3買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，并按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合乙方完成購(gòu)房手續(xù)。第四章：居間服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用的計(jì)算與支付乙方根據(jù)實(shí)際完成的購(gòu)房合同金額的一定比例收取居間服務(wù)費(fèi)用，具體比例雙方約定。4.2費(fèi)用的退還與扣除如因乙方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，乙方有權(quán)扣除部分或全部居間服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整雙方可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，協(xié)商調(diào)整居間服務(wù)費(fèi)用。第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄之日止。5.2合同的變更條件合同變更應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。5.3合同的解除與終止合同解除或終止的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除或終止合同的其他情形。第六章：違約責(zé)任6.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的情形。6.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度和合同約定等因素確定。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院管轄。8.3爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或者向有關(guān)的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。第九章：合同的解除與終止9.1合同解除的條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)解除或終止合同的其他情形。9.2合同終止的情形合同終止的情形包括：1）合同履行期限屆滿；2）雙方履行了合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn)了合同目的；3）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的其他情形。9.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于居間服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、資料交接等。第十章：隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)雙方隱私的原則雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息安全與保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保信息安全，防止信息泄露、損毀或者丟失。10.3違約泄露信息的處理如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面協(xié)議，并取得對(duì)方的書面同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，轉(zhuǎn)讓后的合同對(duì)受讓人具有約束力。11.3合同繼承的規(guī)定合同的權(quán)利義務(wù)可以依法繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十二章：其他約定12.1雙方的其他約定雙方可以在合同附件中約定其他事項(xiàng)，附件與合同具有同等法律效力。12.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的續(xù)簽條件合同續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方約定，雙方可就續(xù)簽事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同的終止日期本合同的終止日期為房地產(chǎn)項(xiàng)目全部售罄之日。第十四章：簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求合同簽字蓋章應(yīng)由雙方授權(quán)代表進(jìn)行，授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書。14.2簽字蓋章的效力合同經(jīng)簽字蓋章后，即具有法律效力。14.3簽字蓋章的份數(shù)與保管合同簽字蓋章后，雙方各執(zhí)一份，其余副本由乙方保管。甲方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停提供居間服務(wù)，且甲方應(yīng)支付遲延付款的違約金。1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身需求，要求乙方調(diào)整居間服務(wù)內(nèi)容和方式，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求及時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。1.4甲方有權(quán)解除或終止合同，如甲方解除或終止合同，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并妥善保管甲方的項(xiàng)目信息，不得泄露給第三方。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際完成的服務(wù)項(xiàng)目，按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3乙方有權(quán)解除或終止合同，如乙方解除或終止合同，應(yīng)提前通知甲方，并按照合同約定處理未了事項(xiàng)。2.4乙方在提供居間服務(wù)過程中，如發(fā)生過失導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)符合甲乙雙方的要求，如因第三方中介原因?qū)е潞贤獬蚪K止，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)支付給甲方和乙方。3.4第三方中介在提供居間服務(wù)過程中，如發(fā)生過失導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料2.居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)報(bào)告4.居間服務(wù)合同履行時(shí)間表5.甲方公司資質(zhì)證明文件6.乙方公司資質(zhì)證明文件7.第三方中介公司資質(zhì)證明文件8.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)9.合同解除或終止協(xié)議10.違約金計(jì)算公式及依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息4.第三方中介未按照合同約定提供居間服務(wù)5.第三方中介泄露甲方或乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息6.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)7.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)8.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方為甲方和第三方中介提供的中介服務(wù)，包括尋找購(gòu)房客戶、提供購(gòu)房咨詢、協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)等。2.居間服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供居間服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付居間服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方盡快支付，必要時(shí)可以暫停提供居間服務(wù)。2.乙方未按約定提供居間服務(wù)解決辦法：甲方可以與乙方溝通，要求乙方盡快提供服務(wù)，必要時(shí)可以解除或終止合同。3.信息泄露解決辦法：發(fā)現(xiàn)泄露信息的情況后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取補(bǔ)救措施，并根據(jù)違約責(zé)任