2024二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

編號(hào)：__________2024二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房委托房產(chǎn)中介買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力第二章：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)費(fèi)用第三章：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息3.2買(mǎi)家信息第四章：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1房產(chǎn)基本情況4.2房產(chǎn)權(quán)利及限制4.3房產(chǎn)交付條件第五章：房?jī)r(jià)及支付方式5.1房?jī)r(jià)5.2支付方式及時(shí)間第六章：房產(chǎn)交易程序6.1簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同6.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收第七章：中介方的責(zé)任與義務(wù)7.1中介方的基本責(zé)任7.2中介方應(yīng)提供的服務(wù)7.3中介方的權(quán)利第八章：買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)家基本責(zé)任8.2買(mǎi)家基本責(zé)任8.3雙方的權(quán)利第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約金及賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同的保管12.3合同修改及補(bǔ)充第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)13.3房產(chǎn)維修基金第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合同編號(hào)：_________第一章：總則1.1合同主體及定義（1.1.1）合同雙方：甲方（賣(mài)家），乙方（買(mǎi)家）；（1.1.2）房產(chǎn)中介方：丙方，具備合法經(jīng)營(yíng)資格的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（1.1.3）房產(chǎn)：位于_______的_______房屋，房產(chǎn)證號(hào)：_______；1.2合同簽訂依據(jù)和原則（1.2.1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)；（1.2.2）公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用原則；1.3合同效力（1.3.1）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（1.3.2）合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（2.1.1）丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢、協(xié)商、交易促成等服務(wù)；（2.1.2）協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；2.2服務(wù)期限（2.2.1）自雙方簽訂合同之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止；2.3服務(wù)費(fèi)用（2.3.1）丙方按房?jī)r(jià)的_______%收取中介服務(wù)費(fèi)；（2.3.2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)。第三章：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1賣(mài)家信息（3.1.1）甲方姓名：_______，身份證號(hào)：_______；（3.1.2）甲方地址：_______；3.2買(mǎi)家信息（3.2.1）乙方姓名：_______，身份證號(hào)：_______；（3.2.2）乙方地址：_______；第四章：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的4.1房產(chǎn)基本情況（4.1.1）房屋位于_______，建筑總面積為_(kāi)______平方米；（4.1.2）房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑年份：_______；4.2房產(chǎn)權(quán)利及限制（4.2.1）甲方保證對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（4.2.2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)能正常過(guò)戶至乙方名下；4.3房產(chǎn)交付條件（4.3.1）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；（4.3.2）房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成水、電、燃?xì)狻⒐┡人性O(shè)施的過(guò)戶手續(xù)；第五章：房?jī)r(jià)及支付方式5.1房?jī)r(jià)（5.1.1）房產(chǎn)成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；5.2支付方式及時(shí)間（5.2.1）乙方應(yīng)按本合同約定的付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)；（5.2.2）付款計(jì)劃：（5.2.2.1）簽約后_______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元；（5.2.2.2）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_(tái)______元。第六章：房產(chǎn)交易程序6.1簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（6.1.1）甲乙雙方應(yīng)在丙方協(xié)助下，簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；6.2辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（6.2.1）甲乙雙方應(yīng)按丙方提供的文件清單，準(zhǔn)備相關(guān)材料，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)；6.3房產(chǎn)交付及驗(yàn)收（6.3.1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下進(jìn)行房產(chǎn)交付，并驗(yàn)收房產(chǎn)；（6.3.2）房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。第八章：買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù)8.1賣(mài)家基本責(zé)任（8.1.1）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（8.1.2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（8.1.3）甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況作出真實(shí)、完整的說(shuō)明；8.2買(mǎi)家基本責(zé)任（8.2.1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)；（8.2.2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（8.2.3）乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)；8.3雙方的權(quán)利（8.3.1）甲乙雙方均有權(quán)要求對(duì)方履行合同約定的義務(wù)；（8.3.2）甲乙雙方均有權(quán)要求丙方提供合同約定的服務(wù)；第九章：違約責(zé)任9.1違約行為（9.1.1）甲方未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)的；（9.1.2）乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的；（9.1.3）丙方未按約定提供服務(wù)的；9.2違約責(zé)任（9.2.1）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；（9.2.2）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%；（9.2.3）丙方違約的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的_______%；9.3違約金及賠償（9.3.1）違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（9.3.2）違約方支付違約金和賠償后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)；第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（10.1.1）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（10.1.2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2訴訟管轄法院（10.2.1）本合同的訴訟管轄法院為_(kāi)______人民法院；第十一章：合同的變更、解除與終止11.1合同變更（11.1.1）合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；11.2合同解除（11.2.1）一方違反合同嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同；（11.2.2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；11.3合同終止（11.3.1）合同終止的條件：（11.3.1.1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（11.3.1.2）房?jī)r(jià)全部支付完畢；第十二章：附則12.1合同生效條件（12.1.1）本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同的保管（12.2.1）甲乙丙三方應(yīng)各自妥善保管本合同副本；12.3合同修改及補(bǔ)充（12.3.1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)；第十三章：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)（13.1.1）甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)；13.2房產(chǎn)保險(xiǎn)（13.2.1）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按需購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)保險(xiǎn)；13.3房產(chǎn)維修基金（13.3.1）房產(chǎn)維修基金的相關(guān)事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告合同編號(hào)：_________甲方（賣(mài)家）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)家）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日丙方（房產(chǎn)中介）：________________簽字/蓋章：________________日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾甲方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)情況。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的信息和文件。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的實(shí)際情況作出真實(shí)、完整的說(shuō)明，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、是否存在漏水、裂縫等問(wèn)題。若甲方故意隱瞞或虛報(bào)房屋現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)。若乙方逾期支付房?jī)r(jià)，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之五，逾期超過(guò)_______天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.2乙方驗(yàn)收乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方賠償損失，并有權(quán)解除合同。2.3乙方提供信息乙方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息、聯(lián)系方式等，并保證所提供的信息真實(shí)有效。若乙方提供虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)按照合同約定，為甲乙雙方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢、協(xié)商、交易促成等服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。3.2中介費(fèi)用丙方按房?jī)r(jià)的_______%收取中介服務(wù)費(fèi)。若丙方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)。3.3中介責(zé)任丙方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方。若丙方泄露甲方和乙方信息，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.4中介的義務(wù)丙方應(yīng)確保甲乙雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)益得到保障，包括但不限于協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢等。若丙方未履行上述義務(wù)，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房?jī)r(jià)支付證明文件6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)支付證明文件8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件9.房產(chǎn)維修基金相關(guān)文件10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)；提供虛假房產(chǎn)信息；未保證房產(chǎn)權(quán)利無(wú)糾紛。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)；提供虛假身份信息；未按約定接受房產(chǎn)交付。3.丙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供中介服務(wù)；泄露甲乙雙方信息；未協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______的_______房屋，房產(chǎn)證號(hào)：_______；2.房?jī)r(jià)：指甲乙雙方約定的房產(chǎn)成交總價(jià)；3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序；4.中介服務(wù)費(fèi)：指丙方按房?jī)r(jià)一定比例收取的服務(wù)費(fèi)用；5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：solution:雙方應(yīng)要求丙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，必要時(shí)可要求丙方承擔(dān)法律責(zé)任。2.房?jī)r(jià)支付延遲：solution:乙