2024版鄭州二手房屋買賣合同

編號：__________2024版鄭州二手房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版鄭州二手房屋買賣合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和終止條件1.4合同的爭議解決方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備2.4房屋的瑕疵和問題第三章：買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2定金支付及退還4.3房屋款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間4.4房屋過戶稅費(fèi)的承擔(dān)第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋過戶的時(shí)間和流程5.3房屋過戶所需的材料和費(fèi)用第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任和賠償8.2買方違約的責(zé)任和賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式和程序9.2爭議解決的適用法律和管轄法院第十章：其他約定10.1房屋交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)10.2房屋交易過程中的保密條款10.3房屋交易過程中的通知義務(wù)第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房屋現(xiàn)狀照片和視頻第十二章：合同的簽署和生效12.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同的生效時(shí)間和條件第十三章：補(bǔ)充條款13.1對本合同的補(bǔ)充和修改第十四章：合同的終止和解除14.1合同終止和解除的條件14.2合同終止和解除后的處理事項(xiàng)合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義和解釋：本合同是指甲方（賣方）將其名下位于鄭州市的二手房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買方）的所有權(quán)，并由乙方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效和終止條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。1.4合同的爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于河南省鄭州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況：房屋產(chǎn)權(quán)證號為________，產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋目前的使用狀況為________。2.3房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備：包括但不限于________、________、________等。2.4房屋的瑕疵和問題：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于________、________、________等。第三章：買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息：甲方姓名________，身份證號________，聯(lián)系方式________，住址________。3.2買方的基本信息：乙方姓名________，身份證號________，聯(lián)系方式________，住址________。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋的成交價(jià)格：雙方約定房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2定金支付及退還：乙方應(yīng)在簽訂合同之日起三日內(nèi)支付定金人民幣________元，逾期未付的，視為乙方違約。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后退還。4.3房屋款項(xiàng)的支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照________的期限和方式支付房價(jià)款。4.4房屋過戶稅費(fèi)的承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)房屋過戶稅費(fèi)。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。5.2房屋過戶的時(shí)間和流程：雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和流程辦理房屋過戶手續(xù)。5.3房屋過戶所需的材料和費(fèi)用：雙方應(yīng)按照________的要求提供相關(guān)材料，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于________、________、________等。6.2房屋的維修責(zé)任及維修費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在過戶前的維修責(zé)任，包括但不限于________、________、________等。第八章：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任和賠償：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買方違約的責(zé)任和賠償：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式和程序：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的適用法律和管轄法院：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十章：其他約定10.1房屋交易過程中其他費(fèi)用的承擔(dān)：雙方約定，除本合同約定的房價(jià)款、定金及過戶稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由________承擔(dān)。10.2房屋交易過程中的保密條款：雙方應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3房屋交易過程中的通知義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，履行通知義務(wù)。第十一章：附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片和視頻：甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片和視頻。第十二章：合同的簽署和生效12.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于____年__月__日，在________簽署。12.2合同的生效時(shí)間和條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十三章：補(bǔ)充條款13.1對本合同的補(bǔ)充和修改：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十四章：合同的終止和解除a)甲方喪失房屋所有權(quán)；b)乙方喪失購買能力；c)雙方協(xié)商一致解除合同。14.2合同終止和解除后的處理事項(xiàng)：合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還定金、支付賠償?shù)?。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)糾紛、鄰里糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣________元的違約金。3.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用及人民幣________元的違約金。4.房屋過戶協(xié)助：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣________元的違約金。5.房屋交易稅費(fèi)：除本合同約定的房價(jià)款、定金及過戶稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)支付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付給乙方人民幣________元的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房價(jià)款。如乙方延遲支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣________元的違約金。2.定金退還：乙方如按約履行本合同，定金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后退還。如乙方違約，定金不予退還。3.房屋交付前的維護(hù)：自合同簽訂之日起，直至房屋交付之日止，房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用及人民幣________元的違約金。4.乙方協(xié)助過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)不能在約定時(shí)間內(nèi)完成，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣________元的違約金。5.房屋交易稅費(fèi)：除本合同約定的房價(jià)款、定金及過戶稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如乙方未按約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付給甲方人民幣________元的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)：本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意由________（中介名稱）提供中介服務(wù)。中介費(fèi)用為房價(jià)款的________%，由甲方、乙方共同承擔(dān)。2.中介費(fèi)用支付：甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付中介費(fèi)用。如甲方、乙方延遲支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付給中介人民幣________元的違約金。3.中介的責(zé)任和義務(wù)：中介應(yīng)按照本合同的約定，誠實(shí)守信地履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤荒苈男?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)支付給甲方、乙方人民幣________元的違約金。5.中介服務(wù)終止：如中介在合同履行過程中存在違反法律法規(guī)、嚴(yán)重違反合同約定等情形，甲方、乙方有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。如中介拒絕退還，甲方、乙方有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋現(xiàn)狀照片和視頻3.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付證明4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料5.第三方中介服務(wù)合同6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告7.房屋維修記錄8.定金收據(jù)及退還證明9.房價(jià)款支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或造成乙方損失的行為。2.乙方延遲支付房價(jià)款或定金的行為。3.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無任何法律糾紛，包括但不限于債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等。3.定金：指雙方為保證合同履行，一方或雙方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。5.過戶稅費(fèi)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.第三方中介：指獨(dú)立于買賣雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為買賣雙方提供中介服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，應(yīng)及時(shí)聘請律師介入，并根據(jù)法律程序解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，