回遷房交易協(xié)議書

回遷房交易協(xié)議書合同編號：__________回遷房交易協(xié)議書一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負責人：____________________1.4聯(lián)系方式：____________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負責人：____________________2.4聯(lián)系方式：____________________三、房屋信息3.1房屋坐落：____________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.3房屋面積：____________________3.4房屋所有權證號：____________________3.5房屋規(guī)劃用途：____________________四、交易內(nèi)容4.1賣方同意將上述房屋出售給買方，買方同意購買上述房屋。4.2交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.3支付方式：4.3.1買方在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。4.3.2買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.3.3買方支付房款后，賣方應按照約定將房屋過戶至買方名下。五、交付及過戶5.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2買方應按照約定支付房款，賣方應在買方支付房款后____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。六、合同的履行、變更和解除6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利和義務。6.2本協(xié)議一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更或解除。如確需變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。七、違約責任7.1如一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的____%。7.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋規(guī)劃用途證明復印件3.賣方/買方營業(yè)執(zhí)照副本復印件4.賣方/買方法定代表人/負責人身份證明復印件5.定金收據(jù)6.房屋交接確認書7.過戶費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重影響居住使用的問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行，構(gòu)成違約。4.不可抗力因素（如地震、洪水等）導致本協(xié)議無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本協(xié)議中約定出售房屋的一方。2.買方：指本協(xié)議中約定購買房屋的一方。3.定金：指買方在本協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，按照本協(xié)議交易價格的一定比例計算。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：賣方應盡快辦理房屋交付手續(xù)，如確需延遲，應提前通知買方，并與買方協(xié)商解決。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：賣方應積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如遇問題，雙方應共同協(xié)商解決。3.買方支付房款不及時：解決辦法：買方應按照約定時間支付房款，如確有困難，應提前與賣方溝通，協(xié)商解決。4.房屋面積或質(zhì)量問題：解決辦法：如房屋面積或質(zhì)量存在問題，雙方應按照本協(xié)議約定協(xié)商解決，必要時可請第三方