房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有位于__________地塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，愿意參與該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)1.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米1.5項(xiàng)目投資估算：總投資__________萬(wàn)元第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)，取得相關(guān)土地使用權(quán)。2.2甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，并報(bào)乙方備案。2.3甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中與政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.4甲方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付合同價(jià)款。2.5甲方應(yīng)承擔(dān)因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е马?xiàng)目成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)、施工組織、工程監(jiān)理及質(zhì)量安全等工作。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等相關(guān)資料。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的施工風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和安全風(fēng)險(xiǎn)。3.4乙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付合同價(jià)款。3.5乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期、成本增加的風(fēng)險(xiǎn)。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1本項(xiàng)目的合同價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付合同價(jià)款的__________%。4.3剩余合同價(jià)款，甲方應(yīng)按照乙方提交的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，分階段支付。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方開(kāi)具合法的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議合同價(jià)款的__________%。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成各自的工作，如一方未能按時(shí)完成，應(yīng)按照逾期天數(shù)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議合同價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件2.土地使用權(quán)證書(shū)3.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件4.施工圖紙5.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.施工進(jìn)度報(bào)告7.合法發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間完成工作，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定開(kāi)具合法發(fā)票，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)：指甲方依法對(duì)位于特定地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的權(quán)利。2.合同價(jià)款：指本協(xié)議約定的乙方為完成項(xiàng)目應(yīng)收取的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本協(xié)議合同價(jià)款的百分比。4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：指乙方按照甲方要求提交的關(guān)于項(xiàng)目進(jìn)展情況的報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)辦理延遲：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，與政府部門溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致成本增加：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的設(shè)計(jì)和成本，并及時(shí)調(diào)整合同價(jià)款。3.施工進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)合理安排施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目按期完成。如確需延期，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并按約定支付違約金。4.質(zhì)量問(wèn)題：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)，擬進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。2.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，愿意參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。3.甲乙雙方就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)事項(xiàng)達(dá)成一