商務(wù)樓宇入駐合同

商務(wù)樓宇入駐合同合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有上述商務(wù)樓宇的出租權(quán)，愿意將該樓宇出租給乙方使用，并且乙方愿意承租該樓宇，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1甲方出租的商務(wù)樓宇位于__________（詳細(xì)地址），租賃面積為__________平方米。1.2乙方按照本合同約定租賃上述商務(wù)樓宇。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月每平方米__________元，總計為每月__________元。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個月支付當(dāng)季度的租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商務(wù)樓宇及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對出租的商務(wù)樓宇擁有合法的出租權(quán)，并保證該樓宇符合乙方經(jīng)營需要。5.2甲方負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇的物業(yè)管理，確保樓宇內(nèi)的公共設(shè)施正常運行。5.3甲方應(yīng)保證商務(wù)樓宇的安全，確保乙方及員工的的人身及財產(chǎn)安全。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按照本合同約定使用商務(wù)樓宇，并遵守國家的法律法規(guī)。6.2乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護商務(wù)樓宇內(nèi)的公共秩序。6.3乙方在租賃期滿或合同提前解除后，按照本合同約定將商務(wù)樓宇及附屬設(shè)施交還給甲方。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月書面通知對方。7.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。7.3除不可抗力因素外，乙方提前解除本合同的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商務(wù)樓宇入駐合同2.租賃物業(yè)及附屬設(shè)施清單3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方經(jīng)營范圍及資質(zhì)證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付憑證7.物業(yè)管理規(guī)定8.商務(wù)樓宇安全檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供商務(wù)樓宇或提供的樓宇不符合約定，視為甲方違約。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為甲方違約。3.甲方未按照約定保障乙方及員工的人身及財產(chǎn)安全，視為甲方違約。4.乙方未按照約定支付租金，視為乙方違約。5.乙方未按照約定使用商務(wù)樓宇或違反國家法律法規(guī)，視為乙方違約。6.乙方未按照約定將商務(wù)樓宇及附屬設(shè)施交還給甲方，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商務(wù)樓宇出租權(quán)的一方。2.承租方：指租賃商務(wù)樓宇的一方。3.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用。4.押金：指承租方支付給出租方的擔(dān)保費用。5.租賃期限：指雙方約定租賃商務(wù)樓宇的時間期限。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償費用。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：商務(wù)樓宇實際面積與約定面積不符。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方改進物業(yè)管理服務(wù)或乙方向甲方提出書面投訴。3.問題：乙方經(jīng)營范圍超出合同約定。解決辦法：乙方立即改正，否則甲方有權(quán)解除合同。4.問題：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方協(xié)商暫?；蚪獬贤?。5.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)樓宇出租方與承租方之間的租賃關(guān)系確立。2.商務(wù)樓宇租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系