2024版土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議

編號(hào)：__________2024版土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同宗旨1.4法律法規(guī)適用第二章：土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議內(nèi)容2.1土地租賃返租2.1.1租賃土地面積與位置2.1.2租賃期限2.1.3租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1.4租賃土地使用范圍2.2返租條件2.2.1返租起始時(shí)間2.2.2返租終止條件2.2.3返租價(jià)格及支付方式2.3回購(gòu)協(xié)議2.3.1回購(gòu)價(jià)格2.3.2回購(gòu)時(shí)間及方式2.3.3回購(gòu)條件第三章：租賃土地交付與驗(yàn)收3.1土地交付3.1.1交付時(shí)間3.1.2交付條件3.2土地驗(yàn)收3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.2.2驗(yàn)收時(shí)間3.2.3驗(yàn)收結(jié)果處理第四章：租賃土地使用與維護(hù)4.1土地使用4.1.1使用范圍4.1.2使用要求4.2土地維護(hù)4.2.1維護(hù)責(zé)任4.2.2維護(hù)費(fèi)用4.2.3維護(hù)監(jiān)管第五章：租金支付與退還5.1租金支付5.1.1支付方式5.1.2支付時(shí)間5.2租金退還5.2.1退還條件5.2.2退還方式第六章：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽第十章：合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.2履行監(jiān)督方式第十一章：附則11.1合同附件11.2合同的修訂11.3合同解除后的處理第十二章：合同的解釋與適用12.1合同解釋權(quán)12.2法律適用第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保密條款13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十四章：合同的簽字蓋章14.1合同簽字14.2合同蓋章14.3合同副本合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商一致而簽訂的。1.2合同主體確認(rèn)甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在土地租賃返租及回購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.4法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二章：土地租賃返租及回購(gòu)協(xié)議內(nèi)容2.1土地租賃返租2.1.1租賃土地面積與位置租賃土地面積為_(kāi)___平方米，位于____（具體位置描述）。2.1.2租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.3租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)租金支付方式為每半年支付一次，支付標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元。2.1.4租賃土地使用范圍租賃土地主要用于____（具體用途）。2.2返租條件2.2.1返租起始時(shí)間返租起始時(shí)間為租賃期滿后第____個(gè)月。2.2.2返租終止條件返租終止條件為乙方按照約定完成回購(gòu)。2.2.3返租價(jià)格及支付方式返租價(jià)格為每平方米每月____元，支付方式為每半年支付一次。2.3回購(gòu)協(xié)議2.3.1回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)價(jià)格為租賃土地的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，具體金額以____（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）的評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)。2.3.2回購(gòu)時(shí)間及方式回購(gòu)時(shí)間為租賃期滿后第____個(gè)月，回購(gòu)方式為現(xiàn)金支付。2.3.3回購(gòu)條件回購(gòu)條件為乙方按照約定支付返租價(jià)格，并在約定的回購(gòu)時(shí)間內(nèi)完成回購(gòu)。第三章：租賃土地交付與驗(yàn)收3.1土地交付3.1.1交付時(shí)間土地交付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.1.2交付條件交付條件為土地現(xiàn)狀符合合同約定的使用條件。3.2土地驗(yàn)收3.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的土地使用條件進(jìn)行。3.2.2驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間為土地交付后____個(gè)工作日內(nèi)。3.2.3驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收結(jié)果不符合合同約定的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，確保土地符合使用條件。第四章：租賃土地使用與維護(hù)4.1土地使用4.1.1使用范圍租賃土地主要用于____（具體用途）。4.1.2使用要求乙方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得損害土地及其附屬設(shè)施。4.2土地維護(hù)4.2.1維護(hù)責(zé)任土地的維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。4.2.2維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照合同約定執(zhí)行。4.2.3維護(hù)監(jiān)管甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)土地的維護(hù)監(jiān)管，確保土地的使用安全。第五章：租金支付與退還5.1租金支付5.1.1支付方式租金支付方式為每半年支付一次，支付到甲方指定的賬戶。5.1.2支付時(shí)間首次租金支付時(shí)間為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，后續(xù)租金支付時(shí)間為每半年結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)。5.2租金退還5.2.1退還條件租金退還條件為合同提前解除，且乙方按照約定返還土地。5.2.2退還方式租金退還方式為銀行轉(zhuǎn)賬，退還金額為實(shí)際支付的租金金額。第六章：合同的變更與解除6.1變更條件合同變更條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除條件為：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.3變更與解除的程序變更與解除程序?yàn)椋弘p方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括：（1）未按約定履行合同義務(wù)；第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件為：（1）租賃期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解除。9.3合同續(xù)簽合同續(xù)簽應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月內(nèi)，由雙方協(xié)商確定。第十章：合同的履行監(jiān)督10.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為雙方共同指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)。10.2履行監(jiān)督方式履行監(jiān)督方式為定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。第十一章：附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)證；（2）租賃土地現(xiàn)狀照片；（3）其他與合同有關(guān)的文件。11.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章：合同的解釋與適用12.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照合同約定執(zhí)行。13.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓合同的繼承和轉(zhuǎn)讓應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第十四章：合同的簽字蓋章14.1合同簽字本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字。14.2合同蓋章本合同由甲乙雙方蓋章。14.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：乙方（承租方）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行必要的調(diào)整，但調(diào)整內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得影響乙方的合法權(quán)益。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)合法有效，不得因甲方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用土地。1.3甲方行為限制甲方在合同履行期間，不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在租賃土地上設(shè)立抵押權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行改良和開(kāi)發(fā)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得逾期支付。乙方在租賃土地上的行為，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。2.3乙方行為限制乙方在租賃期間，不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，不得在租賃土地上設(shè)立抵押權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，提供租賃土地的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介責(zé)任第三方中介在合同履行過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃土地現(xiàn)狀照片3.租賃土地位置示意圖4.租賃土地使用規(guī)劃許可證5.租金支付憑證6.租賃土地驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.返租及回購(gòu)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明8.合同履行監(jiān)督報(bào)告9.合同變更、解除書面協(xié)議10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的法律意見(jiàn)書11.合同附件的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地，或交付的土地不符合合同約定的使用條件。2.甲方未按約定履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致土地使用受影響。3.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。4.乙方未按約定使用土地，或未履行合同約定的改良和開(kāi)發(fā)義務(wù)。5.甲方、乙方未經(jīng)對(duì)方同意，將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)立抵押權(quán)。6.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)或行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃：指土地使用權(quán)人將土地出租給他人使用，他人支付租金的行為。3.返租：指租賃期滿后，承租方按照約定條件將土地使用權(quán)返還給出租方的行為。4.回購(gòu)：指合同約定的條件下，出租方以約定價(jià)格回購(gòu)承租方持有的土地使用權(quán)。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地交付與驗(yàn)收問(wèn)題：如遇土地交付不合格，乙方應(yīng)立即提出異議，并委托第三方進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果要求甲方整改或賠償。2.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如遇支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.土地使用與維護(hù)問(wèn)題：乙方在租賃土地上的使用和維護(hù)應(yīng)符合合同約定，如違反約定，甲方有權(quán)要求乙方改正或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.違約行為認(rèn)定與處理：一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議