2024版福州二手房買賣合同-

編號(hào)：__________2024版福州二手房買賣合同-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版福州二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜4.5尾款支付第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任第七章：交易手續(xù)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)辦理7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3家具家電歸屬12.4寵物處理第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同簽訂日期合同編號(hào)00001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂時(shí)間1.2.1本合同于____年____月____日由甲乙雙方簽訂。1.3合同簽訂地點(diǎn)1.3.1本合同簽訂地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____號(hào)。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：____省____市____區(qū)____路____號(hào)。2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：____；房屋面積：____平方米。2.4房屋用途2.4.1房屋用途：____。2.5房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：____。第三章：買賣雙方基本情況3.1出賣人信息3.1.1甲方姓名：____；身份證號(hào)：____。3.2買受人信息3.2.1乙方姓名：____；身份證號(hào)：____。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2定金支付4.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買該房屋的保證。4.3首付款支付4.3.1乙方應(yīng)在____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整。4.4貸款事宜4.4.1乙方自行辦理購(gòu)房貸款事宜，貸款額度、期限、利率等按照乙方的貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。4.5尾款支付4.5.1房屋過戶完成后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣_(tái)___元整。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1過戶費(fèi)用包括但不限于：____。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋維修責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋在過戶前存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____省____市____區(qū)人民法院。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件10.2.1在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和法律糾紛。11.2買受人陳述與保證11.2.1乙方保證其具備購(gòu)房資格，能夠按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二章：其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體金額及支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.2戶口遷移12.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3家具家電歸屬12.3.1家具家電的歸屬按照甲乙雙方的約定執(zhí)行，未約定的，按照現(xiàn)狀辦理。12.4寵物處理12.4.1寵物歸屬及處理按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2出賣人身份證明復(fù)印件13.3買受人身份證明復(fù)印件13.4貸款相關(guān)文件第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同履行完畢，自動(dòng)終止。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。（合同當(dāng)事人簽字蓋章）甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________合同編號(hào)：00001多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方聲明：甲方保證該房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、共有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方承諾：甲方保證在過戶完成后，將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.甲方權(quán)益：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方聲明：乙方保證其具備購(gòu)房資格，能夠按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方承諾：乙方保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，并按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方權(quán)益：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介聲明：中介方保證其提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.第三方中介義務(wù)：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋交付及過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介承諾：中介方保證按照合同約定，公平、公正地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并保密甲乙雙方提供的個(gè)人信息及交易信息。4.第三方中介權(quán)益：中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.貸款相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片6.家具家電清單7.寵物免疫證明8.物業(yè)管理協(xié)議9.戶口遷移證明10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不按約定時(shí)間交付房屋1.2提供虛假房屋信息1.3未履行維修責(zé)任1.4未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為2.1不按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.2提供虛假個(gè)人信息2.3未履行協(xié)助甲方辦理手續(xù)的義務(wù)2.4未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定3.1違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.3違約金的具體計(jì)算方法三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住房。3.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)質(zhì)量問題。2.問題：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)延遲解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有必要，可聘請(qǐng)專業(yè)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.問題：物業(yè)管理費(fèi)糾紛解決辦法：甲