2024商鋪承包出租合同

編號：__________2024商鋪承包出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪承包出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同效力第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求2.3租賃期限第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途限制4.2經(jīng)營管理要求4.3合同期內(nèi)經(jīng)營活動變更第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)第六章：保險及安全6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的安全保障義務(wù)6.3安全管理制度第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的處理事項第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為8.2承租人的違約行為8.3違約責(zé)任的具體處理方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄9.3法律適用第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約及相關(guān)手續(xù)第十一章：其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓11.2合同的保密條款11.3合同的不可抗力條款第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的修改和補充13.2合同解除或終止后的權(quán)益處理13.3合同的廢止及失效第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3合同附件清單合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所指的商鋪是指位于_________的_________平方米的商鋪。1.2合同目的和原則本合同的目的在于明確雙方在商鋪租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證商鋪的合理使用和經(jīng)營管理，實現(xiàn)互利共贏。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年，自_________之日起至_________日止。第二章：商鋪租賃條件2.1商鋪位置和面積商鋪位于_________，面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求商鋪現(xiàn)狀為_________。乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪現(xiàn)狀進行使用，不得擅自改動結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3租賃期限租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。第三章：租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)商鋪的租金為每平方米每月_________元，總計_________元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付方式進行支付，每月_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：_________。第四章：租賃用途及經(jīng)營管理4.1租賃用途限制乙方只能將商鋪用于_________目的，不得擅自改變用途。4.2經(jīng)營管理要求乙方應(yīng)按照甲方的經(jīng)營管理要求進行經(jīng)營活動，保證商鋪的正常運營。4.3合同期內(nèi)經(jīng)營活動變更如乙方需在合同期內(nèi)變更經(jīng)營活動，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對商鋪的共用設(shè)施進行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進行日常維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔(dān)第六章：保險及安全6.1承租人的保險責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為商鋪購買_________保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2出租人的安全保障義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪的安全，確保商鋪不存在安全隱患。6.3安全管理制度雙方應(yīng)共同遵守的安全管理制度如下：_________。第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更條件如下：_________。7.2合同解除條件合同解除條件如下：_________。7.3合同解除后的處理事項合同解除后的處理事項如下：_________。第八章：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為出租人的違約行為如下：_________。8.2承租人的違約行為承租人的違約行為如下：_________。8.3違約責(zé)任的具體處理方式違約責(zé)任的具體處理方式如下：_________。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟管轄仲裁或訴訟管轄如下：_________。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_________法律。第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件合同生效條件如下：_________。10.2合同終止條件合同終止條件如下：_________。10.3合同續(xù)約及相關(guān)手續(xù)合同續(xù)約及相關(guān)手續(xù)如下：_________。第十一章：其他約定11.1商鋪轉(zhuǎn)讓商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序如下：_________。11.2合同的保密條款保密條款如下：_________。11.3合同的不可抗力條款不可抗力條款如下：_________。第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃押金支付憑證12.3其他重要文件第十三章：附則13.1合同的修改和補充合同的修改和補充如下：_________。13.2合同解除或終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后的權(quán)益處理如下：_________。13.3合同的廢止及失效合同的廢止及失效條件如下：_________。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）：_________（出租人蓋章）：_________14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）：_________（承租人蓋章）：_________合同編號：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)如乙方欲將商鋪轉(zhuǎn)售給第三方，須事先通知甲方，并給予甲方優(yōu)先購買權(quán)。甲方自收到通知之日起_________日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)售給第三方。1.2甲方經(jīng)營權(quán)限制甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得要求乙方改變經(jīng)營范圍。除非涉及公共安全、違反法律法規(guī)等情況，甲方不得隨意要求乙方停業(yè)或變更經(jīng)營內(nèi)容。1.3甲方物業(yè)服務(wù)二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的租金支付方式及時足額支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金計算方式為_________。2.2乙方經(jīng)營范圍限制乙方只能將商鋪用于合同約定的經(jīng)營范圍，不得擅自改變經(jīng)營范圍。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方物業(yè)維護義務(wù)乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護物業(yè)設(shè)施。如乙方導(dǎo)致商鋪物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費用如雙方選擇第三方中介提供服務(wù)，中介服務(wù)費用由雙方共同承擔(dān)。中介服務(wù)費用包括但不限于_________。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供租賃過程中的咨詢服務(wù)，協(xié)助解決租賃過程中的問題。中介不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于_________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃押金支付憑證3.商鋪使用權(quán)證明4.甲方資質(zhì)證明5.乙方經(jīng)營范圍證明6.租賃合同副本7.物業(yè)服務(wù)協(xié)議8.保險單副本9.合同修正案10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未按時維修物業(yè)設(shè)施干涉乙方正常經(jīng)營活動2.乙方違約行為未按時支付租金擅自改變經(jīng)營范圍未合理使用商鋪導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的行為違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)的甲方2.承租人：指租用商鋪的乙方3.租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用4.租賃期限：指合同約定的乙方使用商鋪的時間段5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞及時通知甲方或第三方中介雙方協(xié)商確定維修費用承擔(dān)方維修期間甲方提供臨時替代設(shè)施2.租金支付糾紛甲方提供正規(guī)發(fā)票和收據(jù)乙方按時通過指定方式支付租金雙方定期對賬確認(rèn)租金支付情況3.經(jīng)營范圍變更提前書面通