2024二手房房屋買賣協(xié)議

編號：__________2024二手房房屋買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標的及描述1.3合同簽訂時間和地點1.4合同生效條件和時間第二章：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理及支付2.5尾款支付第三章：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4房屋所有權轉移第四章：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責任及費用承擔4.3質(zhì)量問題的處理程序第五章：房屋使用和物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理事項5.3遵守相關法律法規(guī)第六章：交易費用及稅費6.1交易費用承擔主體6.2稅費支付責任6.3稅費優(yōu)惠政策第七章：違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算及支付方式7.3違約導致的損失賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構選擇8.3法律適用第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同終止及后果處理第十章：雙方的權利和義務10.1買家權利和義務10.2賣家權利和義務10.3第三方權利和義務第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行期限11.2履行地點和方式11.3合同履行監(jiān)督第十二章：隱私保護和保密條款12.1保護個人信息12.2保密商業(yè)信息12.3保密期限第十三章：其他約定13.1房屋交易相關手續(xù)辦理13.2房屋交付前的維護保養(yǎng)13.3房屋交付后的使用注意事項第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除和終止后的處理14.4合同的解釋權歸屬合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1買方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.1.2賣方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________。1.2合同標的及描述1.2.1標的房屋：位于_________市_________區(qū)_________街道_________號，房屋所有權證號：_________。1.2.2房屋結構及面積：_________室_________廳_________衛(wèi)，建筑總面積：_________平方米。1.3合同簽訂時間和地點1.3.1本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。1.4合同生效條件和時間1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。第二章：房屋買賣價格及支付方式2.1房屋成交價格2.1.1雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2定金支付2.2.1買方應在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_________元整。2.3首付款支付2.3.1買方應于_________年_________月_________日前向賣方支付首付款人民幣_________元整。2.4貸款辦理及支付2.4.1買方應自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給賣方。2.5尾款支付2.5.1買方應在本合同約定的交付日期之日起七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣_________元整。第三章：房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.1.1雙方約定于_________年_________月_________日為房屋交付日期。3.2房屋交付條件3.2.1.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；3.2.1.2房屋內(nèi)部裝修及設施完好，功能正常；3.2.1.3房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等。3.3過戶手續(xù)辦理3.3.1雙方應共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋所有權轉移3.4.1房屋所有權自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉移至買方名下。第四章：房屋質(zhì)量及維修責任4.1房屋質(zhì)量保證4.1.1賣方保證房屋及附屬設施不存在重大質(zhì)量問題。4.2維修責任及費用承擔4.2.1交付后，房屋的正常維護和修理責任由買方承擔。4.3質(zhì)量問題的處理程序4.3.1如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應在交付后_________日內(nèi)向賣方提出，并共同協(xié)商解決。第五章：房屋使用和物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定5.1.1買方應合理使用房屋及其設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2物業(yè)管理事項5.2.1買方應按時繳納物業(yè)服務費、公共維修基金等。5.3遵守相關法律法規(guī)5.3.1雙方應遵守國家和地方關于房屋買賣、使用等相關法律法規(guī)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構選擇8.2.1雙方同意選擇_________仲裁委員會進行仲裁。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章：合同的變更、解除和終止9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件9.2.1.1對方嚴重違反合同約定；9.2.1.2因不可抗力導致合同無法履行；9.2.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止及后果處理9.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：雙方的權利和義務10.1買家權利和義務10.1.1買方按期支付購房款項。10.1.2買方遵守合同約定的房屋使用規(guī)定。10.2賣家權利和義務10.2.1賣家按約定交付符合質(zhì)量要求的房屋。10.2.2賣家協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。10.3第三方權利和義務10.3.1第三方如存在，應遵守合同約定，并承擔相應義務。第十一章：合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行期限11.1.1雙方應按照合同約定的期限履行各自義務。11.2履行地點和方式11.2.1合同履行地點為標的房屋所在地。11.2.2合同履行方式遵循合同約定及法律法規(guī)規(guī)定。11.3合同履行監(jiān)督11.3.1雙方互相監(jiān)督，確保合同履行。第十二章：隱私保護和保密條款12.1保護個人信息12.1.1雙方不得泄露對方的個人隱私信息。12.2保密商業(yè)信息12.2.1雙方對合同履行過程中獲知的商業(yè)信息予以保密。12.3保密期限12.3.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三章：其他約定13.1房屋交易相關手續(xù)辦理13.1.1雙方應協(xié)助辦理房屋交易相關手續(xù)。13.2房屋交付前的維護保養(yǎng)13.2.1賣方在交付前應保持房屋及設施的正常運行狀態(tài)。13.3房屋交付后的使用注意事項13.3.1買方在使用房屋時應注意安全，合理使用設施。第十四章：附則14.1合同附件14.1.1附件一：房屋所有權證復印件14.1.2附件二：房屋平面圖14.1.3附件三：家具家電清單14.1.4附件四：其他相關文件14.2合同修改和補充14.2.1合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.4合同的解釋權歸屬14.4.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。（合同方簽字處）買方（蓋章）：_________賣方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供房屋信息真實性保證1.1甲方保證提供的房屋信息真實、準確、完整，包括但不限于房屋所有權、使用情況、配套設施等。如因甲方提供虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。2.甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)2.1甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的信息和文件。2.2甲方應告知乙方貸款過程中的相關風險和注意事項，確保乙方了解貸款相關事宜。3.甲方負責房屋維修保養(yǎng)3.1甲方應在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標準。3.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。4.甲方承諾物業(yè)費用已結清4.1甲方保證在房屋交付時，物業(yè)費用已結清，如有欠費，甲方應負責支付。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方按期支付購房款項1.1乙方應按照合同約定的期限和金額向甲方支付購房款項。1.2乙方逾期支付購房款項的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。2.乙方合理使用房屋及設施2.1乙方應合理使用房屋及其設施，不得擅自改變房屋結構和用途。2.2乙方不得損害房屋及相關設施，如造成損壞，乙方應承擔修復費用。3.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1乙方應協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件。3.2乙方應配合甲方完成過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移順利。4.乙方承諾購買房屋用于自住4.1乙方保證購買房屋用于自住，不得用于出租、轉讓或用作其他商業(yè)用途。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介提供服務內(nèi)容1.1第三方中介應提供房屋買賣過程中的咨詢服務，包括房源信息、交易流程、貸款辦理等。1.2第三方中介應協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關事宜。2.第三方中介收費標準及支付方式2.1第三方中介的收費標準應事先告知雙方，并在合同中明確。2.2第三方中介的費用應在服務完成后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介的信息披露義務3.1第三方中介應如實向雙方披露房屋及相關信息，不得隱瞞或歪曲事實。3.2第三方中介應保證提供信息的真實性和準確性，對因信息不實導致的損失，第三方中介應承擔相應責任。4.第三方中介的保密義務4.1第三方中介應對雙方在交易過程中提供的個人信息和商業(yè)信息予以保密。4.2第三方中介的保密義務自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：房屋平面圖3.附件三：家具家電清單4.附件四：其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：提供虛假房屋信息未能按時交付房屋房屋質(zhì)量不符合約定未履行維修保養(yǎng)義務未結清物業(yè)費用2.乙方違約行為及認定：未能按期支付購房款項未合理使用房屋及設施未協(xié)助辦理過戶手續(xù)未履行自住承諾3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假或誤導信息未能按時完成服務未如實披露房屋信息泄露雙方個人信息和商業(yè)信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買方在房屋購買過程中，除貸款外自行支付的款項。4.貸款：指買方通過金融機構借款用于購買房屋的款項。5.尾款：指房屋買賣合同中，除首付款和貸款外，買方需支付的剩余款項。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決