2024二手購(gòu)房合同書

編號(hào)：__________2024二手購(gòu)房合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手購(gòu)房合同書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同的生效條件第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名及身份證號(hào)3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式3.3購(gòu)房人購(gòu)買房屋的原因和目的第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付及退還4.3首付款支付時(shí)間及金額4.4貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任4.5尾款支付時(shí)間及方式第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3購(gòu)房人驗(yàn)收權(quán)5.4房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及地點(diǎn)6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2購(gòu)房人的違約責(zé)任7.3賣方（出租方）的違約責(zé)任7.4違約金計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九章：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)9.2房屋維修基金9.3物業(yè)管理費(fèi)9.4水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)9.5房屋保險(xiǎn)第十章：房屋租賃事宜10.1租賃合同簽訂10.2租賃期限10.3租金及支付方式10.4租賃押金第十一章：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更和解除的程序第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）14.4合同附件簽字（或蓋章）合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于【具體地址】的【房屋面積】平方米的二手房屋。1.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】1.3合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】1.3.2簽訂時(shí)間：【簽訂時(shí)間】1.4合同的生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的生效需符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】2.2房屋坐落位置：【具體地址】2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.3.2面積：【房屋面積】平方米2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：【房屋所有權(quán)性質(zhì)】2.5房屋用途：【房屋用途】第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名及身份證號(hào)：3.1.1姓名：【乙方姓名】3.1.2身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】3.3購(gòu)房人購(gòu)買房屋的原因和目的：【購(gòu)房原因和目的】第四章：房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：【房屋成交價(jià)格】元人民幣4.2定金支付及退還4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金【定金金額】元人民幣。4.2.2甲方在收到定金后【定金退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還給乙方。4.3首付款支付時(shí)間及金額：4.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付首付款【首付款金額】元人民幣。4.4貸款申請(qǐng)及還款責(zé)任：4.4.1乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款還款責(zé)任。4.5尾款支付時(shí)間及方式：4.5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付尾款【尾款金額】元人民幣。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：【房屋交付時(shí)間】5.2房屋交付條件：5.2.1甲方需將房屋鑰匙交付給乙方。5.2.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。5.3購(gòu)房人驗(yàn)收權(quán)：乙方有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。5.4房屋交付后的質(zhì)量問(wèn)題處理：5.4.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在【發(fā)現(xiàn)問(wèn)題通知時(shí)間】?jī)?nèi)通知甲方。5.4.2甲方應(yīng)在【問(wèn)題解決時(shí)間】?jī)?nèi)解決質(zhì)量問(wèn)題。第六章：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及地點(diǎn)：6.1.1過(guò)戶時(shí)間：【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間】6.1.2過(guò)戶地點(diǎn)：【產(chǎn)權(quán)過(guò)戶地點(diǎn)】6.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料：6.2.1甲方提供的材料：【過(guò)戶所需甲方材料】6.2.2乙方提供的材料：【過(guò)戶所需乙方材料】6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式】6.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：【風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式】第七章：合同的履行和違約責(zé)任7.1合同履行期限：【合同履行期限】7.2購(gòu)房人的違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元人民幣。7.3賣方（出租方）的違約責(zé)任：7.3.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)支付違約金【違約金金額】元人民幣。7.4違約金計(jì)算方式：【違約金計(jì)算方式】第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】8.3適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章：其他約定9.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。9.2房屋維修基金：【維修基金金額】元人民幣，由【甲方/乙方】承擔(dān)。9.3物業(yè)管理費(fèi)：【物業(yè)管理費(fèi)金額】元人民幣/月，由【甲方/乙方】承擔(dān)。9.4水、電、煤氣等費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，水、電、煤氣等費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。9.5房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在【保險(xiǎn)購(gòu)買時(shí)間】?jī)?nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。第十章：房屋租賃事宜10.1租賃合同簽訂：如乙方選擇租賃，雙方需簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。10.2租賃期限：【租賃期限】10.3租金及支付方式：租金為【租金金額】元人民幣/月，乙方應(yīng)按【租金支付周期】支付租金。10.4租賃押金：【租賃押金金額】元人民幣，乙方在簽訂租賃合同之日起【押金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第十一章：房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)：11.1.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。11.1.2甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。11.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)：11.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。11.2.2乙方應(yīng)按合同約定合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)資料。第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件：【合同變更條件】12.2合同解除條件：【合同解除條件】12.3合同變更和解除的程序：【程序說(shuō)明】第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房人身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂日期：【合同簽訂日期】14.2合同簽訂地點(diǎn)：【合同簽訂地點(diǎn)】14.3合同當(dāng)事人簽字（或蓋章）：[甲方簽字][乙方簽字]14.4合同附件簽字（或蓋章）：[附件簽字][附件簽字]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.交付及驗(yàn)收條款2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。2.2甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)的各項(xiàng)設(shè)施功能正常，如因設(shè)施故障導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋維修條款3.1甲方承諾在房屋交付后，如出現(xiàn)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的房屋質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。4.房屋保險(xiǎn)條款4.1甲方應(yīng)在房屋交付前，為房屋購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)復(fù)印件交乙方留存。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.付款方式及時(shí)間條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付定金、首付款和尾款。1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。2.房屋使用及維護(hù)條款2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照甲方的指導(dǎo)進(jìn)行定期維護(hù)。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如違反規(guī)定導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租賃條款3.1如乙方選擇租賃，雙方需簽訂租賃合同，并按照租賃合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。3.2租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并按照合同約定承擔(dān)水、電、煤氣等費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1第三方中介為本次房屋買賣提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的計(jì)算方式為：【計(jì)算方式】。1.2中介費(fèi)應(yīng)在房屋買賣完成后支付，支付時(shí)間為：【支付時(shí)間】。2.中介責(zé)任條款2.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致的損失，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.中介服務(wù)內(nèi)容條款3.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣合同簽訂、款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)提供房屋市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、交易咨詢等相關(guān)服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房人身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.租賃合同復(fù)印件6.房屋維修基金繳納憑證7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.水、電、煤氣等費(fèi)用繳納憑證9.房屋保險(xiǎn)復(fù)印件10.定金收據(jù)11.首付款收據(jù)12.尾款收據(jù)13.中介服務(wù)合同14.中介費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)資料或信息。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的責(zé)任。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房人：購(gòu)買房屋的自然人或者法人。3.貸款合同：購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買房屋的合同。4.租賃合同：購(gòu)房人將購(gòu)買的房屋出租給租賃人的合同。5.違約金：一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.定金：購(gòu)房人為確保合同履行而支付的一定金額的錢款。7.首付款：購(gòu)房人首次支付的購(gòu)房款項(xiàng)。8.尾款：購(gòu)房人購(gòu)買房屋后剩余的款項(xiàng)。9.中介服務(wù)合同：中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)，并約定服務(wù)費(fèi)用及責(zé)任的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，按合同約定支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金損失。3.購(gòu)房款項(xiàng)支