房屋改造合同范本(2024版)

編號：__________房屋改造合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋改造合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.4合同的目的和原則第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋使用情況第三章：改造項(xiàng)目及內(nèi)容3.1改造項(xiàng)目列表3.2改造項(xiàng)目說明3.3改造內(nèi)容詳細(xì)描述3.4改造工程量清單第四章：改造方案設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)計(jì)文件提交4.3設(shè)計(jì)方案審批4.4設(shè)計(jì)變更第五章：改造工程施工5.1施工單位資質(zhì)5.2施工組織設(shè)計(jì)5.3施工進(jìn)度計(jì)劃5.4施工質(zhì)量控制5.5施工安全措施第六章：材料供應(yīng)6.1材料種類和規(guī)格6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3材料供應(yīng)時間6.4材料驗(yàn)收和保管第七章：工程監(jiān)理7.1監(jiān)理單位資質(zhì)7.2監(jiān)理職責(zé)和權(quán)限7.3監(jiān)理報(bào)告和通知7.4監(jiān)理費(fèi)用第八章：工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序8.2驗(yàn)收組織8.3驗(yàn)收時間8.4驗(yàn)收結(jié)果處理第九章：合同價款及支付9.1合同總價9.2付款方式9.3付款進(jìn)度9.4質(zhì)保金第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任認(rèn)定10.3違約賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更和解除的程序第十三章：合同的終止和失效13.1合同終止條件13.2合同失效條件13.3終止和失效后的處理第十四章：其他約定14.1保密條款14.2法律法規(guī)適用14.3不可抗力14.4附件列表合同編號_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（房屋所有權(quán)人）與乙方（房屋改造施工方）就甲方房屋的改造工程達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。1.2合同主體甲方：__________（房屋所有權(quán)人名稱或個人姓名）乙方：__________（施工單位名稱）1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間合同簽訂地點(diǎn)：__________合同簽訂時間：__________1.4合同的目的和原則本合同的目的是明確房屋改造工程的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、價款支付等事項(xiàng)，確保工程順利進(jìn)行，并遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：__________2.2房屋面積房屋面積：__________平方米2.3房屋所有權(quán)甲方保證對上述房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房屋使用情況房屋目前使用情況：__________第三章：改造項(xiàng)目及內(nèi)容3.1改造項(xiàng)目列表包括但不限于：__________3.2改造項(xiàng)目說明各項(xiàng)目的具體改造要求和標(biāo)準(zhǔn)：__________3.3改造內(nèi)容詳細(xì)描述各項(xiàng)目的具體改造方案和設(shè)計(jì)要求：__________3.4改造工程量清單工程量清單詳細(xì)列明各項(xiàng)工程量及數(shù)量：__________第四章：改造方案設(shè)計(jì)4.1設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提交符合規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案。4.2設(shè)計(jì)文件提交乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向甲方提交完整的設(shè)計(jì)文件。4.3設(shè)計(jì)方案審批甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)文件后，按約定時間完成審批，并提出修改意見。4.4設(shè)計(jì)變更如因特殊情況需要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)按照約定程序辦理。第五章：改造工程施工5.1施工單位資質(zhì)乙方應(yīng)具備相關(guān)施工資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。5.2施工組織設(shè)計(jì)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，確保工程順利進(jìn)行。5.3施工進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定，制定并提交施工進(jìn)度計(jì)劃。5.4施工質(zhì)量控制乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案和施工標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。5.5施工安全措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行施工安全措施，確保施工過程中的人員安全。第六章：材料供應(yīng)6.1材料種類和規(guī)格乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)方案和合同約定，供應(yīng)所需材料。6.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證供應(yīng)的材料符合國家質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。6.3材料供應(yīng)時間乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃，按時供應(yīng)所需材料。6.4材料驗(yàn)收和保管甲方應(yīng)對乙方供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，并妥善保管。第七章：工程監(jiān)理7.1監(jiān)理單位資質(zhì)監(jiān)理單位應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明材料。7.2監(jiān)理職責(zé)和權(quán)限監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定，履行監(jiān)理職責(zé)，并有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。7.3監(jiān)理報(bào)告和通知監(jiān)理單位應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報(bào)告，并及時通知甲方工程進(jìn)展及存在的問題。7.4監(jiān)理費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)用按約定支付，具體金額和支付方式：__________第八章：工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序工程驗(yàn)收應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，甲方有權(quán)要求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2驗(yàn)收組織驗(yàn)收組織由甲方、乙方和監(jiān)理單位共同組成，負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全等方面進(jìn)行綜合評估。8.3驗(yàn)收時間工程驗(yàn)收時間定于工程完工后，由甲方通知乙方和監(jiān)理單位共同進(jìn)行。8.4驗(yàn)收結(jié)果處理驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第九章：合同價款及支付9.1合同總價合同總價依據(jù)工程量清單、設(shè)計(jì)和施工方案確定，價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。9.2付款方式付款方式分為：預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工款，具體比例和支付時間：__________。9.3付款進(jìn)度付款進(jìn)度按照工程實(shí)際進(jìn)度和驗(yàn)收情況分階段支付。9.4質(zhì)保金質(zhì)保金為合同總價的5%，自工程驗(yàn)收合格之日起保留，質(zhì)保期內(nèi)無質(zhì)量問題，一次性無息支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：工期延誤、工程質(zhì)量不符合約定、擅自變更設(shè)計(jì)等。10.2違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，具體責(zé)任依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)確定。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：__________；如選擇訴訟，管轄法院為：__________。11.3訴訟或仲裁地點(diǎn)訴訟或仲裁地點(diǎn)為：__________。第十二章：合同的變更和解除12.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3變更和解除的程序變更和解除協(xié)議應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，必要時應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。第十三章：合同的終止和失效13.1合同終止條件合同終止條件包括：工程完工、驗(yàn)收合格、質(zhì)保期結(jié)束等。13.2合同失效條件合同失效條件包括：雙方協(xié)商一致、解除合同、依法終止等。13.3終止和失效后的處理合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第十四章：其他約定14.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密。14.2法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)名稱：__________。14.3不可抗力不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.4附件列表附件列表詳列合同附件名稱和數(shù)量：__________。合同編號：__________甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________監(jiān)理單位（簽字）：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定材料供應(yīng)商，乙方應(yīng)按照甲方的要求采購材料。若乙方未按照甲方要求采購，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方監(jiān)督施工過程甲方有權(quán)對施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合合同要求。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。3.甲方變更工程甲方有權(quán)在合同履行過程中提出變更工程的需求。乙方應(yīng)及時評估變更對工程進(jìn)度、質(zhì)量和成本的影響，并按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。4.甲方提前使用房屋在工程尚未驗(yàn)收合格的情況下，甲方提前使用房屋，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和損失由甲方承擔(dān)。5.甲方逾期支付款項(xiàng)若甲方逾期支付合同款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。若甲方逾期付款超過30天，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款金額的雙倍違約金。6.甲方解除合同甲方在合同履行過程中，有權(quán)解除合同。若甲方解除合同，應(yīng)支付乙方合同總價款的30%作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方負(fù)責(zé)工程質(zhì)量乙方應(yīng)對施工質(zhì)量負(fù)全責(zé)，確保工程達(dá)到設(shè)計(jì)要求和合同約定。若工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方按時完成工程乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成工程。若乙方逾期完工，應(yīng)按照逾期完成工程部分的合同金額支付違約金。3.乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工程量、工程進(jìn)度和下一步計(jì)劃。4.乙方保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)乙方在施工過程中應(yīng)妥善保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)，防止損失和損壞。若乙方因疏忽導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方協(xié)助甲方辦理驗(yàn)收手續(xù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理工程驗(yàn)收手續(xù)，確保工程順利通過驗(yàn)收。6.乙方承擔(dān)不可抗力風(fēng)險乙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的工程延誤或無法履行合同的責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和權(quán)益第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。中介方應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中的爭議和問題。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按合同約定支付，具體金額和支付方式在合同中明確。3.第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同糾紛或損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的解除合同甲乙雙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。若甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)提前書面通知中介方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。5.第三方中介的信息保密第三方中介應(yīng)對合同內(nèi)容和甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關(guān)方。6.第三方中介的不可抗力第三方中介應(yīng)承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的無法履行合同的責(zé)任。不可抗力事件包括自然災(zāi)害、社會事件等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋改造設(shè)計(jì)方案2.改造項(xiàng)目工程量清單3.材料供應(yīng)清單4.施工組織設(shè)計(jì)方案5.施工進(jìn)度計(jì)劃6.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法7.不可抗力事件證明文件8.甲方、乙方及監(jiān)理單位的資質(zhì)證明文件9.合同變更和解除的書面協(xié)議10.爭議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件11.法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定的證明文件12.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.工期延誤：乙方未按照合同約定的時間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定：乙方施工的工程質(zhì)量未達(dá)到設(shè)計(jì)和合同要求。3.擅自變更設(shè)計(jì)：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更設(shè)計(jì)方案。4.未按約定供應(yīng)材料：乙方未按照合同約定的時間、數(shù)量和質(zhì)量供應(yīng)材料。5.未履行監(jiān)理職責(zé)：監(jiān)理單位未按照合同約定，履行監(jiān)理職責(zé)。6.未支付合同款項(xiàng)：甲方未按照合同約定的時間支付合同款項(xiàng)。7.解除合同：甲方或乙方未經(jīng)對方同意，單方面解除合同。8.逾期交付工程：乙方未按照合同約定的時間交付工程。9.未保護(hù)甲方財(cái)產(chǎn)：乙方在施工過程中，未妥善保護(hù)甲方的財(cái)產(chǎn)。10.其他違約行為：包括但不限于上述列出的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。3.質(zhì)保金：指合同總價款的一定比例，作為工程質(zhì)量保證的保證金。4.合同變更：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致對合同內(nèi)容進(jìn)行修改。5.合同解除：指合同履行過程中，雙方協(xié)商一致或依法解除合同關(guān)系。6.爭議解決：指合同履行過程中，雙方因履行合同產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，適用于本合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：提前制定備用計(jì)劃，調(diào)整施工時間表，增派施工人員，確保工程按期完成。2.材料質(zhì)量問題：嚴(yán)格材料驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對不合格材料進(jìn)行退換，確保工程質(zhì)量。3.設(shè)計(jì)變更：及時溝通，征求甲方同