2024個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同

編號(hào)：__________2024個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024個(gè)人借款房產(chǎn)抵押合同合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.2合同的組成與生效1.3合同的解釋與適用法律第二章：借款人與抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章：借款事項(xiàng)3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5還款方式第四章：房產(chǎn)抵押事項(xiàng)4.1抵押房產(chǎn)的基本信息4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.4抵押物的保險(xiǎn)第五章：合同的變更與終止5.1合同的變更5.2合同的終止第六章：違約責(zé)任6.1借款人的違約行為6.2抵押人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律訴訟第八章：合同的附則8.1合同的簽署與備案8.2合同的生效條件8.3合同的解除第九章：借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓的具體程序第十一章：其他約定11.1借款人與抵押人之間的其他約定11.2對(duì)抵押房產(chǎn)的特殊約定第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3抵押人身份證明復(fù)印件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與效力13.2補(bǔ)充條款的修改與簽訂14.1合同的主要內(nèi)容概括14.2合同的簽署意義與后果合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同中的“借款人”指的是具有完全民事行為能力的自然人或者法人，以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)借款的個(gè)人或單位。1.1.2本合同中的“出借人”指的是向借款人提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的個(gè)人或單位。1.1.3本合同中的“抵押人”指的是借款人將其自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.4本合同中的“房產(chǎn)”指的是借款人用以抵押的位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的合法建筑物。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由借款人、出借人和抵押人簽訂，并經(jīng)三方蓋章或者簽名后生效。1.2.2本合同的附件、補(bǔ)充條款等均為合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。1.3合同的解釋與適用法律1.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的條款和中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生法律糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二章：借款人與抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名（名稱）、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.1.2借款人的聯(lián)系方式包括但不限于電話、郵箱等。2.2抵押人的基本信息2.2.1抵押人的姓名（名稱）、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。2.2.2抵押人的聯(lián)系方式包括但不限于電話、郵箱等。第三章：借款事項(xiàng)3.1借款金額3.1.1借款人向出借人申請(qǐng)的借款金額為人民幣【】。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)向出借人說(shuō)明借款的具體用途，并在合同中載明。3.3借款期限3.3.1借款期限為【年/月】，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4借款利率3.4.1借款利率為【%】，按年計(jì)算。3.5還款方式3.5.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃向出借人償還貸款本金和利息。第四章：房產(chǎn)抵押事項(xiàng)4.1抵押房產(chǎn)的基本信息4.1.1抵押房產(chǎn)的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)情況等信息應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。4.2抵押物的價(jià)值評(píng)估4.2.1抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。4.3抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.4抵押物的保險(xiǎn)4.4.1借款人應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將出借人作為第一受益人。第五章：合同的變更與終止5.1合同的變更5.1.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同的終止5.2.1合同終止的條件和程序應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八章：合同的附則8.1合同的簽署與備案8.1.1本合同自三方簽字或者蓋章之日起生效，并自合同生效之日起【】日內(nèi)向相關(guān)部門備案。8.2合同的生效條件8.2.1本合同的生效條件為：借款人、出借人和抵押人已履行完畢合同約定的所有手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、抵押物評(píng)估、抵押登記等。8.3合同的解除8.3.1合同解除的條件和程序應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九章：借款人與抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利與義務(wù)9.1.1借款人有權(quán)按合同約定使用借款，并按約定的期限和方式償還本金和利息。9.1.2借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金和利息，并保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。9.2抵押人的權(quán)利與義務(wù)9.2.1抵押人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金和利息，并在借款人未按期償還時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。9.2.2抵押人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，并配合出借人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.1.1借款人、出借人或抵押人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)取得其他兩方的書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓的具體程序10.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向其他各方提供轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)信息，并經(jīng)其他各方確認(rèn)后辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十一章：其他約定11.1借款人與抵押人之間的其他約定11.1.1借款人與抵押人可以就本合同外的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，并以書面形式附在本合同后。11.2對(duì)抵押房產(chǎn)的特殊約定11.2.1如抵押房產(chǎn)存在特殊使用要求或者保護(hù)措施，各方應(yīng)予以遵守，并書面約定相關(guān)事項(xiàng)。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1本合同附件中應(yīng)包含抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，并由抵押人提供。12.2借款人身份證明復(fù)印件12.2.1本合同附件中應(yīng)包含借款人的身份證明復(fù)印件，并由借款人提供。12.3抵押人身份證明復(fù)印件12.3.1本合同附件中應(yīng)包含抵押人的身份證明復(fù)印件，并由抵押人提供。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的定義與效力13.1.1補(bǔ)充條款是對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的修改與簽訂13.2.1補(bǔ)充條款的修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.1合同的主要內(nèi)容概括14.1.1本合同是借款人以其自有房產(chǎn)作為抵押物，向出借人申請(qǐng)借款的協(xié)議。14.2合同的簽署意義與后果14.2.1本合同的簽署意味著借款人、出借人和抵押人之間建立了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并應(yīng)共同遵守合同的約定。借款人（簽字/蓋章）：出借人（簽字/蓋章）：抵押人（簽字/蓋章）：簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：提前還款罰金1.1若甲方在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，罰金計(jì)算方式為提前還款金額的【%】作為違約金。1.2提前還款罰金的目的在于補(bǔ)償乙方因提前還款而遭受的利息損失。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)2.1若抵押房產(chǎn)的價(jià)值在合同履行期間發(fā)生顯著下降，甲方應(yīng)按乙方的要求增加抵押物價(jià)值，或提供其他形式的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)定期向乙方提供房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)的信息，并在必要時(shí)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：借款用途的變更3.1甲方如需要變更借款用途，應(yīng)提前【】天通知乙方，并取得乙方的書面同意。3.2未經(jīng)乙方同意，甲方擅自變更借款用途的，乙方有權(quán)暫停貸款或提前收回貸款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：貸款發(fā)放條件1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款發(fā)放手續(xù)，若延遲發(fā)放，應(yīng)向甲方支付延遲發(fā)放罰金，罰金計(jì)算方式為延遲金額的【%】作為違約金。1.2延遲發(fā)放罰金的目的是為了補(bǔ)償甲方因貸款延遲發(fā)放而遭受的損失。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：利率調(diào)整機(jī)制2.1若市場(chǎng)利率發(fā)生重大變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前【】天通知甲方。2.2利率調(diào)整后，甲方應(yīng)按照新的利率支付借款利息。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：貸款重組3.1若甲方因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按期償還貸款，乙方可以與甲方協(xié)商進(jìn)行貸款重組，包括延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款方式等。3.2貸款重組的具體方案應(yīng)由乙方提出，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在合同簽訂過(guò)程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按約定向中介支付中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付金額應(yīng)在本合同的附件中明確。2.第三方中介的附加條款二：中介的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽訂、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。3.第三方中介的附加條款三：保密條款3.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中獲悉的甲方、乙方的重要信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2第三方中介違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.抵押人身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.貸款申請(qǐng)表6.借款合同草稿7.抵押登記證明復(fù)印件8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.貸款發(fā)放證明10.還款計(jì)劃表11.延遲發(fā)放罰金計(jì)算公式12.提前還款罰金計(jì)算公式13.利率調(diào)整機(jī)制說(shuō)明14.貸款重組方案15.中介服務(wù)協(xié)議16.中介費(fèi)用支付證明17.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定的期限和方式償還本金和利息，視為違約。3.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，視為違約。4.甲方未按約定向乙方提供房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)信息，視為違約。5.乙方延遲發(fā)放貸款，視為違約。6.乙方未按約定調(diào)整利率，視為違約。7.乙方未按約定進(jìn)行貸款重組，視為違約。8.中介提供虛假信息，導(dǎo)致?lián)p失的，視為違約。9.中介違反保密協(xié)議，泄露甲方、乙方重要信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指依據(jù)合同約定，向出借人申請(qǐng)借款并以其自有房產(chǎn)作為抵押物的個(gè)人或單位。2.出借人：指依據(jù)合同約定，向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的個(gè)人或單位。3.抵押人：指借款人將其自有房產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的個(gè)人或單位。4.房產(chǎn)：指抵押人用以抵押的位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的合法建筑物。5.抵押權(quán)：指抵押人將其房產(chǎn)作為借款擔(dān)保，賦予出借人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.貸款重組：指在合同履行期間，因特殊情況導(dǎo)致借款人無(wú)法按期償還貸款時(shí)，出借人與借款人協(xié)商調(diào)整貸款條件的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)價(jià)值下降導(dǎo)致抵押物不足值時(shí)，甲方應(yīng)增加抵押物價(jià)值或提供其他形式擔(dān)保。2.甲方未按約定用途使用借款，乙