2024商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同

編號：__________2024商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同的簽訂、生效和解除1.3合同的履行、變更和終止1.4違約責(zé)任1.5爭議解決第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的地理位置、面積和用途2.2商鋪的展示和推廣2.3商鋪的編號和標(biāo)識第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4免租期及裝修期第四章：租賃商鋪的使用和管理4.1承租人的使用要求4.2商鋪的管理和維護(hù)4.3商鋪的安全和衛(wèi)生4.4承租人的轉(zhuǎn)租和分租第五章：商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用及支付方式第六章：商鋪的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的購買和范圍6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)6.3保險(xiǎn)事故的處理第七章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承7.1合同的轉(zhuǎn)讓7.2合同的繼承第八章：合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除和終止合同的后續(xù)事宜第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：其他條款11.1合同的書面形式11.2合同的附件11.3合同的修改和補(bǔ)充11.4合同的有效期第十二章：合同的簽訂12.1簽訂合同的當(dāng)事人12.2合同的簽訂日期12.3合同的簽字蓋章第十三章：合同的備案和登記13.1合同備案的要求和程序13.2合同登記的要求和程序第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效日期14.3合同的終止日期合同編號：2024商鋪?zhàn)赓U標(biāo)準(zhǔn)合同第一章：總則1.1合同主體及定義合同主體：出租人（甲方），承租人（乙方）。定義：本合同所述商鋪是指位于_________的編號為_________的商鋪。1.2合同的簽訂、生效和解除簽訂：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。生效：本合同自簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。解除：甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3合同的履行、變更和終止履行：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。變更：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。終止：合同期滿或者提前終止合同的，合同即告終止。1.4違約責(zé)任違約：甲乙任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.5爭議解決爭議：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪的地理位置、面積和用途地理位置：商鋪位于_________，具體地址為_________。面積：商鋪的建筑面積為_________平方米。用途：商鋪的用途為_________。2.2商鋪的展示和推廣展示：甲方應(yīng)允許乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行商品展示和促銷活動(dòng)。推廣：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行商鋪的廣告和宣傳。2.3商鋪的編號和標(biāo)識編號：商鋪的編號為_________。標(biāo)識：商鋪的標(biāo)識應(yīng)符合甲方的要求，乙方應(yīng)保證標(biāo)識的清晰可見。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限期限：商鋪的租賃期限為_________年，自_________之日起至_________日止。3.2租金及支付方式租金：商鋪的租金為每月_________元。支付方式：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，以轉(zhuǎn)賬方式支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制調(diào)整：租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和甲方制定的調(diào)整政策進(jìn)行。3.4免租期及裝修期免租期：乙方有權(quán)要求甲方給予_________天的免租期。裝修期：乙方應(yīng)在租賃期滿前_________個(gè)月內(nèi)完成商鋪的裝修。第四章：租賃商鋪的使用和管理4.1承租人的使用要求使用：乙方應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2商鋪的管理和維護(hù)管理：乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.3商鋪的安全和衛(wèi)生安全：乙方應(yīng)確保商鋪的安全，采取必要的安全措施。衛(wèi)生：乙方應(yīng)保持商鋪的衛(wèi)生，按照甲方制定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔。4.4承租人的轉(zhuǎn)租和分租轉(zhuǎn)租：乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。分租：乙方不得將商鋪分租給第三方。第五章：商鋪的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任維修：甲方應(yīng)對商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任維修：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修和設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用及支付方式費(fèi)用：維修費(fèi)用應(yīng)由_________承擔(dān)。支付方式：維修費(fèi)用可通過租金支付或甲方指定的其他方式支付。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1合同的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓：甲乙雙方同意將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。8.2合同的繼承繼承：合同期滿或者提前終止合同的，承租人有權(quán)繼承甲方的商鋪。第九章：合同的解除和終止9.1合同解除的條件解除條件：甲乙雙方同意解除合同的，可以解除合同。9.2合同終止的條件終止條件：合同期滿或者提前終止合同的，合同終止。第十章：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人違約：甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。10.2承租人的違約責(zé)任承租人違約：乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第十一章：爭議解決11.1爭議的解決方式爭議方式：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院法院：本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二章：其他條款12.1合同的書面形式書面形式：本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的附件附件：本合同的附件包括商鋪平面圖、租賃清單等。12.3合同的修改和補(bǔ)充修改補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.4合同的有效期有效期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_________年。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂合同的當(dāng)事人當(dāng)事人：甲方（出租人）_________，乙方（承租人）_________。13.2合同的簽訂日期簽訂日期：本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。13.3合同的簽字蓋章簽字蓋章：甲方簽字：_________，乙方簽字：_________。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。14.2合同的生效日期生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3合同的終止日期終止日期：本合同期滿或者提前終止合同的，合同終止。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽字：_________簽字：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如乙方有意將商鋪轉(zhuǎn)售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護(hù)甲方利益，確保甲方在商鋪轉(zhuǎn)售過程中的優(yōu)先權(quán)。1.2甲方指定品牌限制條款：乙方在商鋪內(nèi)不得經(jīng)營與甲方品牌相競爭的產(chǎn)品。說明：此條款旨在避免乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營與甲方品牌競爭的產(chǎn)品，損害甲方商業(yè)利益。1.3甲方經(jīng)營權(quán)限制條款：乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響甲方正常經(jīng)營的活動(dòng)。說明：此條款旨在確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對甲方的正常經(jīng)營造成不利影響。1.4甲方廣告權(quán)條款：乙方應(yīng)在商鋪顯著位置展示甲方廣告，并不得自行更換。說明：此條款旨在保證甲方在商鋪內(nèi)的廣告權(quán)益，確保廣告效果。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝潢自主權(quán)條款：乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修和布置，但需符合甲方規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。說明：此條款旨在保障乙方在商鋪內(nèi)的裝修和布置權(quán)益，同時(shí)確保裝修質(zhì)量。2.2乙方經(jīng)營范圍自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營范圍和商品種類。說明：此條款旨在保障乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)，以適應(yīng)市場變化。2.3乙方合同續(xù)約權(quán)條款：合同期滿前，乙方有權(quán)申請續(xù)約，甲方應(yīng)在收到申請后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。說明：此條款旨在保障乙方在合同期滿前的續(xù)約權(quán)益，確保經(jīng)營穩(wěn)定。2.4乙方隱私保護(hù)條款：甲方不得擅自透露乙方的經(jīng)營情況和個(gè)人信息。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的隱私權(quán)益，避免信息泄露對乙方造成不利影響。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用條款：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后支付給中介方。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免糾紛。3.2中介服務(wù)范圍條款：中介方僅負(fù)責(zé)促成合同簽訂，不包括合同履行過程中的事務(wù)協(xié)調(diào)。說明：此條款明確了中介服務(wù)的范圍，避免中介在合同履行過程中越職行事。3.3中介保密義務(wù)條款：中介方不得泄露甲乙雙方的任何商業(yè)信息和個(gè)人信息。說明：此條款旨在保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益，確保信息的安全。3.4中介違約責(zé)任條款：中介方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。說明：此條款旨在約束中介方的行為，保障甲乙雙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃清單3.甲方品牌目錄4.乙方經(jīng)營范圍說明5.裝修標(biāo)準(zhǔn)手冊6.廣告位布置要求7.保險(xiǎn)購買證明8.商鋪安全檢查報(bào)告9.甲方授權(quán)書10.乙方身份證明文件11.租賃押金收據(jù)12.租金支付憑證13.合同續(xù)約申請表14.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供商鋪未按時(shí)支付租金未履行維修責(zé)任干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)2.乙方違約行為未按約定支付租金未履行商鋪維修責(zé)任擅自改變商鋪用途未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或分租3.違約行為的認(rèn)定違約行為需根據(jù)合同條款具體認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金違約行為的證明責(zé)任由守約方承擔(dān)三、法律名詞及解釋：1.出租人（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租人（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定延遲交付的期限，并書面確認(rèn)。2.租金支付糾紛solution:查閱合同條款，確認(rèn)租金支付時(shí)間和方式，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.商鋪維修責(zé)任界定solution:參照合同約定的維修條款，明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.經(jīng)營活動(dòng)限制soluti