商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】：【甲方注冊(cè)地址】：【甲方聯(lián)系電話(huà)】：【甲方聯(lián)系人】：【乙方身份證號(hào)】：【乙方聯(lián)系地址】：【乙方聯(lián)系電話(huà)】：【乙方聯(lián)系人】：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意將其位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2甲方保證該房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或法律糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的權(quán)屬證書(shū)及其他相關(guān)證明材料。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將轉(zhuǎn)讓款分【付款次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間及金額如下：第【付款次數(shù)】次支付：人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），于【支付時(shí)間】前付清。2.3乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的【利率】支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方自房屋交付之日起，享有對(duì)該房屋的使用、經(jīng)營(yíng)及處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：【簽訂日期】年【簽訂日期】月【簽訂日期】日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方注冊(cè)地址證明文件3.甲方聯(lián)系電話(huà)及聯(lián)系人信息4.乙方身份證復(fù)印件5.乙方聯(lián)系地址證明文件6.乙方聯(lián)系電話(huà)及聯(lián)系人信息7.房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明材料8.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄9.房屋過(guò)戶(hù)登記證明文件10.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)未按約定承擔(dān)。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)并對(duì)外銷(xiāo)售的住宅房屋。2.轉(zhuǎn)讓方：指房屋的所有權(quán)人，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一方。3.受讓方：指購(gòu)買(mǎi)房屋并取得房屋所有權(quán)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其名下房屋轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)所約定的價(jià)格。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因并盡快交付房屋。若甲方無(wú)法按時(shí)交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并賠償甲方損失。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的相關(guān)材料。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。若發(fā)現(xiàn)有額外稅費(fèi)產(chǎn)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)稅費(fèi)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營(yíng)。2.乙方希望購(gòu)買(mǎi)房屋