房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議過(guò)戶(hù)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)拍賣(mài)并過(guò)戶(hù)給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)描述1.1甲方名下的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方承諾，上述房產(chǎn)為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問(wèn)題。二、拍賣(mài)及價(jià)格2.1乙方愿意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)。2.2拍賣(mài)方式：雙方同意采取公開(kāi)拍賣(mài)的方式進(jìn)行，拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。2.3拍賣(mài)成交后，乙方應(yīng)按照拍賣(mài)確定的價(jià)格支付購(gòu)房款。三、過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自拍賣(mài)成交之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門(mén)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3過(guò)戶(hù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、交付及占有4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2自房產(chǎn)交付之日起，乙方取得房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的購(gòu)房款總額的__________%。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)3.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系，維護(hù)物權(quán)秩序，保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.拍賣(mài)：是指以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式，將物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的一種交易方式。4.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按約定交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有人，愿意將房產(chǎn)拍賣(mài)并過(guò)戶(hù)給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下房產(chǎn)，并按照約定支付購(gòu)房款。3.雙方通