2024版物業(yè)管理采購(gòu)合同

編號(hào)：__________2024版物業(yè)管理采購(gòu)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版物業(yè)管理采購(gòu)合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同簽訂的原則1.4合同的有效期限第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第三章：物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)3.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍3.3物業(yè)管理方的權(quán)利和限制第四章：物業(yè)所有方的義務(wù)和責(zé)任4.1物業(yè)所有方的基本義務(wù)4.2物業(yè)所有方的責(zé)任范圍4.3物業(yè)所有方的權(quán)利和限制第五章：合同的履行和變更5.1合同的履行期限5.2合同的履行地點(diǎn)和方式5.3合同的變更程序和條件第六章：合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第七章：合同的違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約責(zé)任的免除條件第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇第九章：合同的適用法律和解釋9.1合同適用的法律9.2合同的解釋原則9.3法律變更對(duì)合同的影響第十章：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的構(gòu)成和效力10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力10.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系第十一章：物業(yè)管理的費(fèi)用和支付方式11.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成11.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間11.3費(fèi)用調(diào)整的程序和條件第十二章：物業(yè)管理的評(píng)估和監(jiān)督12.1物業(yè)管理的評(píng)估方式12.2物業(yè)管理的監(jiān)督機(jī)制12.3評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果的運(yùn)用第十三章：合同的簽字和蓋章13.1合同簽字的要求和程序13.2合同蓋章的要求和程序13.3簽字蓋章后合同的生效時(shí)間第十四章：其他條款14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款14.3不可抗力條款合同編號(hào)2024001第一章：總則1.2本合同的適用范圍：本合同適用于甲方所有的物業(yè)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公樓等。1.3合同簽訂的原則：本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.4合同的有效期限：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)的基本情況：物業(yè)位于________，總建筑面積為____平方米，包括____棟建筑，共有____個(gè)單元。2.2物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費(fèi)用收繳等服務(wù)。2.3物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的具體要求，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、舒適、美觀。第三章：物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任3.1物業(yè)管理方的基本義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)管理方的責(zé)任范圍：乙方應(yīng)對(duì)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)損壞、損失等承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3物業(yè)管理方的權(quán)利和限制：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的甲方進(jìn)行制止和處理。第四章：物業(yè)所有方的義務(wù)和責(zé)任4.1物業(yè)所有方的基本義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。4.2物業(yè)所有方的責(zé)任范圍：甲方應(yīng)對(duì)其使用物業(yè)的行為負(fù)責(zé)，不得損害他人的利益和物業(yè)的安全。4.3物業(yè)所有方的權(quán)利和限制：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見，但不得干涉乙方的正常管理工作。第五章：合同的履行和變更5.1合同的履行期限：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，履行期限為合同有效期內(nèi)。5.2合同的履行地點(diǎn)和方式：乙方在甲方物業(yè)所在地進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的履行。5.3合同的變更程序和條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章：合同的解除和終止6.1合同解除的條件和程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同終止的條件和程序：合同終止需符合法律和本合同的約定，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)。6.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)：合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照約定處理相關(guān)遺留問題。第七章：合同的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。7.3違約責(zé)任的免除條件：不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效規(guī)定：雙方對(duì)爭(zhēng)議解決的請(qǐng)求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起____日內(nèi)提出。8.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，法院選擇為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的適用法律和解釋9.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的解釋原則：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3法律變更對(duì)合同的影響：法律法規(guī)的變更對(duì)本合同的履行產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)要求，協(xié)商對(duì)本合同做出相應(yīng)調(diào)整。第十章：合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議10.1附件的構(gòu)成和效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式簽訂，經(jīng)甲乙雙方蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3附件和補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系：附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同相互補(bǔ)充，如附件和補(bǔ)充協(xié)議有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十一章：物業(yè)管理的費(fèi)用和支付方式11.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修等各項(xiàng)費(fèi)用。11.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為____。11.3費(fèi)用調(diào)整的程序和條件：物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并提前____日通知對(duì)方。第十二章：物業(yè)管理的評(píng)估和監(jiān)督12.1物業(yè)管理的評(píng)估方式：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，并接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。12.2物業(yè)管理的監(jiān)督機(jī)制：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。12.3評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果的運(yùn)用：乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果，不斷改進(jìn)和提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第十三章：合同的簽字和蓋章13.1合同簽字的要求和程序：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同蓋章的要求和程序：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同的約定，認(rèn)真履行簽字蓋章手續(xù)。13.3簽字蓋章后合同的生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四章：其他條款14.1保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。14.3不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.4物業(yè)管理費(fèi)用的支付提前通知：甲方應(yīng)至少在每期物業(yè)管理費(fèi)用到期前____日，向乙方發(fā)出支付通知。12.4甲方監(jiān)督權(quán)利的行使：甲方有權(quán)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，以確保乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。甲方進(jìn)行檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合并提供必要的便利。13.4簽字蓋章后合同的生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.4保密信息的范圍：甲方保密信息包括但不僅限于商業(yè)秘密、客戶資料、運(yùn)營(yíng)策略等，乙方應(yīng)確保該等信息不被泄露給任何第三方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明21.5物業(yè)管理服務(wù)的啟動(dòng)條件：乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，開始提供物業(yè)管理服務(wù)。22.6乙方對(duì)甲方提供的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。23.7乙方對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施：乙方應(yīng)制定突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)計(jì)劃，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施，以減少損失。24.8乙方對(duì)業(yè)主投訴的處理：乙方應(yīng)在收到業(yè)主投訴后____小時(shí)內(nèi)作出回應(yīng)，并在____日內(nèi)采取有效措施解決問題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明31.9第三方中介的服務(wù)費(fèi)用：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用的具體金額和支付方式應(yīng)在第三方中介的服務(wù)協(xié)議中明確規(guī)定。32.10第三方中介的職責(zé)和義務(wù)：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。33.11第三方中介的違約處理：如果第三方中介未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。34.12第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲知的甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求的具體說明4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃5.物業(yè)環(huán)境和綠化養(yǎng)護(hù)方案6.公共秩序維護(hù)和管理規(guī)定7.消防安全管理制度8.物業(yè)費(fèi)用收繳和管理規(guī)定9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告10.物業(yè)所有方和物業(yè)管理方之間的溝通和協(xié)調(diào)機(jī)制說明11.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施和設(shè)備，或提供的設(shè)施和設(shè)備不符合約定標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定提供相關(guān)資料和信息，或提供的資料和信息不真實(shí)、不完整4.乙方未按約定時(shí)間開始提供物業(yè)管理服務(wù)5.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定要求6.乙方未按約定處理業(yè)主投訴，或?qū)I(yè)主投訴的處理不當(dāng)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)8.第三方中介未保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理、維修等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、美觀的狀態(tài)。2.物業(yè)管理方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的乙方。3.物業(yè)所有方：指擁有物業(yè)的甲方。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供服務(wù)的獨(dú)立第三方。6.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、支付違約金等。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付延遲：甲方應(yīng)提前安排資金，確保按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。若甲方確有困難，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，尋求延期支付的解決方案。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估和監(jiān)督結(jié)果，及時(shí)調(diào)整和改善物業(yè)管理服務(wù)。若問題嚴(yán)重，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取有效措施，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主投訴處理不當(dāng)：乙方應(yīng)建立健全投訴處理機(jī)制，確保投訴能得到及時(shí)、公正、有效的處理。若投訴處理不善，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行