2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方資格2.3受讓方資格2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件第三章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4支付手續(xù)第四章：房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時(shí)間4.4過戶資料清單第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收手續(xù)5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：房屋產(chǎn)權(quán)及附著物6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2共有情況說明6.3土地使用權(quán)說明6.4附屬設(shè)施和裝修情況第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)7.4變更和解除的后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計(jì)算8.4違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存10.4合同副本第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋租賃11.3物業(yè)服務(wù)11.4戶口遷移第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施和裝修清單12.4其他重要文件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的效力13.2補(bǔ)充條款的制定和修改13.3補(bǔ)充條款的簽署13.4補(bǔ)充條款的生效條件第十四章：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3轉(zhuǎn)讓方簽字14.4受讓方簽字14.5見證人簽字14.6附件簽署合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成的一致意見。1.2合同主體資格1.2.1轉(zhuǎn)讓方系房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2受讓方具備購房資格，同意并有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確房屋轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋座落：__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。2.2轉(zhuǎn)讓方資格2.2.1轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3受讓方資格2.3.1受讓方應(yīng)具備購房資格，并同意提供相應(yīng)的證明材料。2.3.2受讓方同意并有能力履行本合同約定的義務(wù)。2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件2.4.1雙方同意按照本合同的約定價(jià)格和方式轉(zhuǎn)讓房屋。2.4.2受讓方按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.4.3雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施價(jià)值等。3.2支付方式a)一次性付款；b)分期付款；c)其他方式：__________。3.3支付時(shí)間3.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。3.4支付手續(xù)3.4.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓款時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。3.4.2轉(zhuǎn)讓方收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四章：房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。4.1.3受讓方應(yīng)提供必要的身份證明文件和其他相關(guān)材料。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。4.3過戶時(shí)間4.3.1雙方應(yīng)自本合同生效之日起，按照約定及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶資料清單4.4.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供完整的過戶資料，包括但不限于：a)房屋所有權(quán)證；b)身份證明；c)婚姻狀況證明；d)其他相關(guān)材料。第五章：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為本合同生效后__________日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合下列交付條件：a)房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b)房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施完好；c)相關(guān)物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電等配套設(shè)施正常使用；d)其他約定條件。5.3驗(yàn)收手續(xù)5.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。5.4第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1轉(zhuǎn)讓方延遲交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的，視為違約。8.1.2受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓款或支付的金額不符合本合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。8.2.2受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。8.3違約賠償金額的計(jì)算違約賠償金額的計(jì)算按本合同約定的違約金比例和轉(zhuǎn)讓款金額進(jìn)行計(jì)算。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________。9.3訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時(shí)終止：a)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；b)轉(zhuǎn)讓方已將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給受讓方；c)轉(zhuǎn)讓方已收到全部轉(zhuǎn)讓款；d)其他約定條件。10.3合同保存本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.4合同副本本合同的副本及其他附件（如有）均作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)雙方同意按照__________的規(guī)定，辦理并支付房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。11.2房屋租賃如房屋在過戶前已出租，雙方同意按照租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。11.3物業(yè)服務(wù)雙方同意按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.4戶口遷移轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施和裝修清單12.4其他重要文件第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的效力本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的制定和修改補(bǔ)充條款的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3補(bǔ)充條款的簽署補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4補(bǔ)充條款的生效條件補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：__________年__________月__________日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：__________。14.3轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：14.4受讓方簽字受讓方（蓋章）：14.5見證人簽字見證人（蓋章）：14.6附件簽署附件簽署日期：__________年__________月__________日。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在過戶完成后，將確保房屋的水、電、供暖等基本設(shè)施正常運(yùn)行，并保證房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的完好。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.3甲方權(quán)利甲方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。1.4甲方違約金如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的5%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在過戶完成后，將按照約定及時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)自身原因?qū)е路课葸^戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3乙方權(quán)利乙方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。2.4乙方違約金如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的5%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的1%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并確保本合同的履行。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介權(quán)利第三方中介在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和裝修清單4.其他重要文件5.身份證明復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）8.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件（如有）9.戶口遷移相關(guān)文件復(fù)印件（如有）10.保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）11.補(bǔ)充條款及其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：延遲交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定。未能承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未能按照本合同約定履行義務(wù)。2.乙方違約行為及認(rèn)定：延遲支付轉(zhuǎn)讓款或支付的金額不符合本合同約定。未能按照本合同約定履行義務(wù)。未能提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照本合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。未能確保過戶過程的順利進(jìn)行。未能提供專業(yè)的服務(wù)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋設(shè)施損壞或不符合約定：解決方案：甲方應(yīng)在交付前確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.轉(zhuǎn)讓款支付延遲：解決方案：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，并提前咨詢