餐廳用地出租協(xié)議

餐廳用地出租協(xié)議合同編號(hào)：__________餐廳用地出租協(xié)議出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、用地基本信息1.用地位置：__________2.用地面積：__________平方米3.用地用途：餐廳經(jīng)營(yíng)4.租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。二、租金及支付方式1.租金：承租方應(yīng)按月支付租金，租金為每平方米__________元/月，總計(jì)__________元/月。2.租金支付方式：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限內(nèi)的第一個(gè)月支付當(dāng)月租金。此后，承租方應(yīng)提前一個(gè)月支付下一個(gè)租賃期限的租金。3.租金支付地點(diǎn)：承租方應(yīng)將租金支付至出租方的指定賬戶。三、租賃用途及要求1.承租方應(yīng)按照約定的用地用途使用用地，不得擅自改變用地用途。2.承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。3.承租方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)用地內(nèi)的安全管理、衛(wèi)生清潔、設(shè)施維護(hù)等工作。四、合同的變更和解除1.在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除或變更本協(xié)議，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.在租賃期內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金或違反本協(xié)議的其他約定，出租方有權(quán)提前解除本協(xié)議。3.除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。五、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議租金的__________%。2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。4.本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。出租方（甲方）：__________承租方（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐廳用地所有權(quán)證明文件2.餐廳用地規(guī)劃許可證3.餐廳用地使用權(quán)證明文件4.承租方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件5.出租方身份證明文件6.租賃合同草案及相關(guān)修改意見(jiàn)7.租金支付憑證8.用地現(xiàn)狀照片或視頻資料9.用地維修清單10.雙方簽署的合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.承租方未按照約定使用用地，擅自改變用地用途。3.承租方在租賃期內(nèi)從事違法活動(dòng)。4.出租方未按照約定提供用地，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)。5.出租方未按照約定維修、保養(yǎng)用地設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞影響經(jīng)營(yíng)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳用地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃餐廳用地并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用餐廳用地而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃餐廳用地的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方未按約定支付租金。解決辦法：發(fā)送催告函，要求承租方在合理期限內(nèi)支付租金；逾期未支付的，可以按照合同約定解除合同，并要求承租方支付違約金。2.問(wèn)題：承租方擅自改變用地用途。解決辦法：要求承租方立即恢復(fù)用地原狀，并可以要求承租方支付違約金。3.問(wèn)題：用地設(shè)施損壞影響經(jīng)營(yíng)。解決辦法：通知出租方進(jìn)行維修，如出租方未及時(shí)維修，可以自行維修，并將維修費(fèi)用計(jì)入租金中。4.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐廳用地出租方為個(gè)人或企業(yè)，承租方為餐飲企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。2.餐廳用地位于商業(yè)區(qū)、美食街、大學(xué)城等餐飲需求較大的區(qū)域。3.承租