購(gòu)房詐騙案啟示

購(gòu)房詐騙案啟示合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（買方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權(quán)代表：________________乙方（賣方）：姓名/公司名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表/授權(quán)代表：________________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，實(shí)際用途為_(kāi)_______________。1.3房產(chǎn)的建筑規(guī)模為_(kāi)_______________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________。1.4房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_______________，產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_______________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，甲方購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付購(gòu)房款：（1）簽署本合同時(shí)，甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）甲方應(yīng)于________________前支付剩余購(gòu)房款，即人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購(gòu)房款的10%。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后________________內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至甲方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)自房產(chǎn)過(guò)戶完成后__________內(nèi)接收房產(chǎn)，并按照本合同約定支付購(gòu)房款。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（買方）：________年________月________日乙方（賣方）：________年________月________日購(gòu)房詐騙案啟示：1.購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。2.購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)期限、規(guī)劃用途等信息，避免因信息不對(duì)稱而導(dǎo)致權(quán)益受損。3.購(gòu)房者在簽訂合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容公平、合理，避免落入合同陷阱。4.購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎支付購(gòu)房款，盡量采用分期支付方式，確保資金安全。5.購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中，如有疑問(wèn)，可向相關(guān)部門咨詢，切勿輕信不法分子的虛假承諾。6.一旦發(fā)現(xiàn)購(gòu)房詐騙行為，購(gòu)房者應(yīng)立即報(bào)警，以便公安機(jī)關(guān)及時(shí)查處，保障自身權(quán)益。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)規(guī)劃用途變更證明復(fù)印件3.房屋建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件4.甲方付款憑證復(fù)印件5.乙方收款憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件7.購(gòu)房款支付時(shí)間表復(fù)印件8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明復(fù)印件9.爭(zhēng)議解決方式選擇聲明書(shū)復(fù)印件10.合同解除協(xié)議書(shū)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定方式支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。4.乙方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符的，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指出售房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指甲方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。4.定金：指甲方在簽署合同時(shí)支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。7.產(chǎn)權(quán)期限：指房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方支付購(gòu)房款后，乙方不履行過(guò)戶手續(xù)的，甲方可以解除合同，要求乙方退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定要求乙方支付違約金。2.乙方未按期履行合同義務(wù)的，甲方可以解除合同，要求乙方退還已支付的購(gòu)房款，并按照約定要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。4.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用