房地產(chǎn)代理委托書

房地產(chǎn)代理委托書合同編號：__________房地產(chǎn)代理委托書甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為房地產(chǎn)權利人或者有權處理房地產(chǎn)事務的當事人，現(xiàn)委托乙方作為其在房地產(chǎn)交易過程中的代理人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就房地產(chǎn)代理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、委托事項1.1乙方作為甲方的代理人，代理甲方進行房地產(chǎn)交易及相關事務。1.2乙方應根據(jù)甲方的指示和要求，辦理與房地產(chǎn)交易有關的手續(xù)，包括但不限于：房屋產(chǎn)權過戶、土地使用權過戶、繳納稅費等。1.3乙方應協(xié)助甲方尋找合適的購房對象或出售方，并協(xié)助雙方進行洽談、簽訂合同等。1.4乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露甲方的個人信息及交易信息。二、代理權限2.1乙方代理甲方的房地產(chǎn)交易事項，代理范圍及權限如下：（1）代理甲方辦理房地產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)；（2）代表甲方與購房對象或出售方進行洽談、簽訂合同；（3）代表甲方處理與房地產(chǎn)交易有關的糾紛和爭議；（4）代表甲方行使其他與房地產(chǎn)交易相關的權利和義務。2.2乙方應在甲方授權范圍內行使代理權，不得超越授權范圍行事。2.3乙方不得將其代理權轉讓給第三方，不得將代理業(yè)務轉委托給第三方。三、代理費用3.1乙方代理甲方的房地產(chǎn)交易事項，應向甲方收取代理費用。代理費用的標準和支付方式如下：（1）代理費用的標準為：房屋成交價的__________%；（2）代理費用支付方式：在房屋交易完成后，甲方應按實際成交價支付代理費用。3.2乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供相關稅務憑證。四、合同的履行4.1甲方應向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)權屬證明文件及相關資料，以便乙方辦理代理事務。4.2乙方應按照甲方的指示和要求，積極辦理代理事務，并確保代理事務的順利進行。4.3甲方應按照約定時間支付代理費用，逾期支付的，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。4.4乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和隱私，如因乙方原因導致甲方信息泄露，乙方應承擔相應的法律責任。五、合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更或解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。5.2在合同有效期內，如甲方需變更或解除合同，應提前__________天通知乙方。5.3合同變更或解除后，乙方應立即停止代理行為，并協(xié)助甲方處理與房地產(chǎn)交易有關的后續(xù)事宜。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2如乙方未按甲方要求辦理代理事務，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。6.3如甲方未按約定時間支付代理費用，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個月。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件。2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或身份證復印件。3.房地產(chǎn)權屬證明文件及相關資料，如房產(chǎn)證、土地使用權證等。4.授權委托書（如有）。5.代理費用支付憑證。6.合同變更或解除的書面協(xié)議。7.違約金支付憑證。8.訴訟文件（如需要）。二、違約行為及認定：1.乙方未按甲方要求辦理代理事務，導致甲方損失的，視為違約。2.甲方未按約定時間支付代理費用，視為違約。3.乙方將其代理權轉讓給第三方，或轉委托給第三方，視為違約。4.乙方超越授權范圍行事，視為違約。5.雙方未按約定時間履行合同義務，視為違約。6.雙方未履行合同約定的保密義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房地產(chǎn)權利人或者有權處理房地產(chǎn)事務的當事人。2.乙方：指接受甲方委托，代理甲方進行房地產(chǎn)交易及相關事務的當事人。3.代理費用：指乙方為甲方代理房地產(chǎn)交易事項所收取的費用。4.授權委托書：指甲方授權乙方代理房地產(chǎn)交易事項的書面文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：指《房屋所有權證》，證明房屋所有權歸屬的法律文件。7.土地使用權證：指《土地使用權證》，證明土地使用權歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權屬證明文件不齊全或信息錯誤。解決辦法：甲方應提供真實、完整的房地產(chǎn)權屬證明文件，必要時可向相關部門申請補充或更正。2.問題：房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛和爭議。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按甲方要求辦理代理事務。解決辦法：乙方應嚴格按照甲方的指示和要求辦理代理事務，如有問題應及時與甲方溝通協(xié)商。5.問題：乙方超越授權范圍行事。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方承擔