國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

****國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章建設(shè)單位概況 1第二章項(xiàng)目基本情況 3一、項(xiàng)目名稱與承辦單位 3二、編制依據(jù) 3三、建設(shè)背景與必要性 3四、建設(shè)地址 7五、建設(shè)用地 7六、建設(shè)性質(zhì) 7七、建設(shè)規(guī)模 7八、總平面設(shè)計(jì) 8九、建筑設(shè)計(jì) 10十、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 13十一、給排水 14十二、暖通及空調(diào) 17十三、供電 19十四、燃?xì)?21十五、弱電 22十六、消防 22十七、室外工程 24十八、投資估算 25十九、資金籌措 25二十、進(jìn)度安排 25二十一、招投標(biāo) 25二十二、交通影響評(píng)價(jià) 25二十三、物業(yè)管理 26第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 27一、發(fā)展規(guī)劃分析 27二、產(chǎn)業(yè)政策分析 28三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 30第四章節(jié)能方案分析 31一、資源運(yùn)用和能源耗用 31二、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析 33第五章建設(shè)項(xiàng)目用地與相關(guān)規(guī)劃 36一、建設(shè)項(xiàng)目選址 36二、工程地質(zhì)條件 36三、水文地質(zhì)條件 38四、氣象條件 39五、土地供應(yīng)方式 40六、土地運(yùn)用合理性分析 40七、與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系 40第六章生態(tài)環(huán)境影響分析 41一、編制依據(jù) 41二、重要污染源及污染物 41三、環(huán)境影響分析 43四、防治措施 45五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 47第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 48一、經(jīng)濟(jì)效益分析 48二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 51三、行業(yè)影響分析 51第八章社會(huì)影響分析 53一、社會(huì)效益分析 53二、社會(huì)適應(yīng)性分析 53三、風(fēng)險(xiǎn)分析 55第一章建設(shè)單位概況****成立于2023年10月6日，注冊(cè)資金5000萬元人民幣，從屬于****有限責(zé)任公司，法人代表：****。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、綜合運(yùn)用。****商貿(mào)城是由****有限責(zé)任公司公司自籌資金興建。由于****區(qū)政府和****有限責(zé)任公司簽訂的合約中規(guī)定此項(xiàng)目需由哈爾濱的開發(fā)公司興建，故此****有限責(zé)任公司在哈爾濱注冊(cè)成立了****。機(jī)構(gòu)精煉、減少管理層次、指揮靈活、工作效率高，實(shí)行責(zé)權(quán)分明、管理科學(xué)、激勵(lì)和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。公司建有嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度及質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照ISO9002：2023國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、HACCP體系認(rèn)證進(jìn)行生產(chǎn)。公司按照市場(chǎng)需求自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以提高經(jīng)濟(jì)效益、勞動(dòng)生產(chǎn)率和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值為目的。

第二章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱與承辦單位1、項(xiàng)目名稱****國(guó)際商貿(mào)城2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位****3、法定代表人***二、編制依據(jù)1、****國(guó)際商貿(mào)城可行性研究報(bào)告；2、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》2023新版3、《****區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》4、****國(guó)際商貿(mào)城一、二期修詳圖；5、****國(guó)際商貿(mào)城一期位圖；三、建設(shè)背景與必要性（一）建設(shè)背景目前，我國(guó)流通領(lǐng)域的現(xiàn)代物流獲得了一定的發(fā)展。但是，由于長(zhǎng)期缺少資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處在較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國(guó)流通現(xiàn)代化的“頸瓶”。因此，加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展，提高流通效率，減少流通成本，促進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的先導(dǎo)性作用，成為我國(guó)流通領(lǐng)域迫切的任務(wù)。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“加快建立社會(huì)化、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，大力發(fā)展第三方物流，優(yōu)先整合和運(yùn)用現(xiàn)有物流資源，加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和銜接，提高物流效率，減少物流成本。推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品、大宗礦產(chǎn)品、重要工業(yè)品等重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。優(yōu)化物流業(yè)發(fā)展的區(qū)域布局，支持物流園區(qū)等物流功能集聚區(qū)有序發(fā)展。推廣現(xiàn)代物流管理，提高物流智能化和標(biāo)準(zhǔn)化水平?！睘檫m應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)，促進(jìn)我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流連續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于2023年3月發(fā)布了《關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出積極開展涉及物流示范城市、物流示范園區(qū)、物流示范公司和物流示范技術(shù)在內(nèi)的不同層次的流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范工程。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃支持的行業(yè)，其因素重要在于物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支持作用。一方面，可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、減少物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的能力；另一方面，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展，以及貫徹貫徹可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必要保證。2023年3月，國(guó)務(wù)院將物流業(yè)納入國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。隨著該規(guī)劃的貫徹貫徹，中國(guó)物流業(yè)的整體發(fā)展水平將有望得到較大提高，其對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)性支撐作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，國(guó)家將從擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求、大力推動(dòng)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化、加快物流公司兼并重組，以及加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高物流標(biāo)準(zhǔn)化限度和信息化水平等多個(gè)方面入手，通過加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長(zhǎng)物流業(yè)的投入等措施，促進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提高行業(yè)運(yùn)作水平?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺(tái)，為我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展提供了重大機(jī)遇。項(xiàng)目的建設(shè)有助于進(jìn)一步提高物流產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，是增強(qiáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的需要。目前中國(guó)是世界最大的建材生產(chǎn)國(guó)及消費(fèi)國(guó)，隨著國(guó)民的生活水平提高，公司及家庭對(duì)辦公、生活環(huán)境的規(guī)定越來越高，公共場(chǎng)合及家庭的裝修限度越來越高，人們對(duì)建材的需求量也日益增大。阿城作為哈爾濱一個(gè)城區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，并且臨近哈爾濱開發(fā)區(qū)，交通方便。但是，目前阿城區(qū)建材市場(chǎng)混亂，不集中，比較分散，政府不好集中化管理，而市民也不方便采購。然而阿城區(qū)的飛速發(fā)展，對(duì)建材的需要日益增長(zhǎng)，建材業(yè)的分散卻拖慢了阿城區(qū)發(fā)展的步伐。目前哈爾濱綜合建材市場(chǎng)具有規(guī)模性的只有一個(gè)哈爾濱禧龍?zhí)沾纱笫袌?chǎng)，各類公司及私人對(duì)建材的需求基本都集中在禧龍。而整個(gè)哈爾濱市甚至周邊縣市對(duì)建材的需求量大，一個(gè)禧龍市場(chǎng)無法滿足消費(fèi)者的需求。本項(xiàng)目的建設(shè)既符合市場(chǎng)的需求，也滿足消費(fèi)者的愿望，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)設(shè)在阿城區(qū)與哈爾濱市接壤處，充足發(fā)揮了地理優(yōu)勢(shì)及交通優(yōu)勢(shì)。（二）必要性分析項(xiàng)目距離哈爾濱開發(fā)區(qū)18公里，有助于組織生產(chǎn)和運(yùn)送建材物品。為了促進(jìn)阿城區(qū)商品貿(mào)易市場(chǎng)的健康發(fā)展，有必要在阿城區(qū)建設(shè)一個(gè)以高標(biāo)準(zhǔn)定位的****國(guó)際商貿(mào)城。本項(xiàng)目建成后既方便了政府對(duì)行業(yè)的集中化管理又方便了消費(fèi)者的購買需求。本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力強(qiáng)，有助于穩(wěn)定、壯大地方經(jīng)濟(jì)實(shí)力。****商貿(mào)城項(xiàng)目重要以倉儲(chǔ)物流、精品商業(yè)、小商業(yè)為主，加認(rèn)為之配套的辦公、酒店、住宅社區(qū)等，總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米。綜合性質(zhì)的商貿(mào)城填補(bǔ)了單一性質(zhì)的物流性質(zhì)的服務(wù)體系，商貿(mào)城建設(shè)配套的辦公樓，為國(guó)內(nèi)外知名商家提供了高質(zhì)量、環(huán)境好、辦事便捷的辦公場(chǎng)合，免去了商家在單一性的物流園區(qū)只能買賣商品，缺少高質(zhì)量的征詢、選購、洽談等服務(wù)，同時(shí)為商家入駐園區(qū)提供了可靠的依據(jù)；建設(shè)配套的酒店也是有助于提高****商貿(mào)城的服務(wù)質(zhì)量，免去了廣大高、中、低端消費(fèi)者在購物同時(shí)，要考慮飲食與休息的問題。方便廣大消費(fèi)者，提高園區(qū)的整體服務(wù)質(zhì)量，為廣大消費(fèi)者提供選、購、食、休一體的國(guó)際化商貿(mào)城。園區(qū)西北側(cè)建有居民社區(qū)，社區(qū)引入信息化、智能化系統(tǒng)，緊跟時(shí)代脈搏，體現(xiàn)人文關(guān)懷，使居住、生活舒適安全。社區(qū)有完善的配套設(shè)施，會(huì)所、幼兒園等，以滿足園區(qū)及周邊居民住房需求，綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。四、建設(shè)地址****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域。五、建設(shè)用地本項(xiàng)目建設(shè)用地通過土地出方式取得，用地性質(zhì)為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年。六、建設(shè)性質(zhì)新建。七、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米。項(xiàng)目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數(shù)量3773輛。總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)總圖工程名稱單位數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總占地面積平方米802182.692項(xiàng)目總建筑面積平方米11577672.1商業(yè)建筑平方米7824422.2居住建筑平方米1146692.3物流倉儲(chǔ)建筑平方米2606563計(jì)容總建筑面積平方米13915434建（構(gòu)）筑物基底占地面積平方米3909045園區(qū)道路占地面積平方米2508436綠化面積平方米1604377項(xiàng)目建筑密度%48.738項(xiàng)目建筑容積率%1.739項(xiàng)目占地綠化率%2010建筑限高米物流倉儲(chǔ)24米商業(yè)建筑100米居住建筑6011停車位輛3773八、總平面設(shè)計(jì)1、平面規(guī)劃布局方案整體布局規(guī)整，以片區(qū)為主，不同的片區(qū)為不同的主題購物。規(guī)劃分為兩個(gè)大的區(qū)域，分別為精品商業(yè)區(qū)和物流倉儲(chǔ)區(qū)。精品商業(yè)區(qū)沿長(zhǎng)江南路和伏爾加路布置，精品商業(yè)區(qū)入口處形成多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)，商業(yè)區(qū)中形成一條步行街，步行街上設(shè)立娛樂休閑建筑，作為商業(yè)的服務(wù)性建筑。沿街以大型商業(yè)為主，內(nèi)部以小型商業(yè)為主，形成一靜一動(dòng)的雙重空間。物流倉儲(chǔ)區(qū)位于區(qū)域的內(nèi)部，沿內(nèi)部街道布置。物流倉儲(chǔ)的布置模式為沿街布置小型商業(yè)建筑，內(nèi)部為物流倉儲(chǔ)建筑，是典型的前店后廠模式，有助于生產(chǎn)和銷售互相促進(jìn)。規(guī)劃形成“一心”，“三軸”，“三片”的空間結(jié)構(gòu)體系?！耙恍摹保煞鼱柤勇纺蟼?cè)的商業(yè)中心構(gòu)成整個(gè)區(qū)域的核心?！叭S”，以長(zhǎng)江南路為主框架，兩條商業(yè)步行街為輔的軸線景觀結(jié)構(gòu)模式。“三片”，商業(yè)發(fā)展片區(qū)，物流倉儲(chǔ)片區(qū)，生態(tài)住宅發(fā)展片區(qū)。2、交通組織****國(guó)際商貿(mào)城地塊周邊為城市干道，交通便捷。臨近長(zhǎng)江南路和伏爾加路。周邊其他道路為規(guī)劃城市道路，四通八達(dá)。規(guī)劃商貿(mào)城入口分為車行出入口和人行出入口。其中精品商業(yè)區(qū)車行出入口三個(gè)，人行出入口兩個(gè)，物流倉儲(chǔ)區(qū)兩個(gè)車行出入口。人行出入口為特色步行道的入口，與多個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)相連，是步行街的起點(diǎn)。規(guī)劃停車場(chǎng)分散各個(gè)地塊中，方便人們使用。結(jié)合地塊周邊的城市干道布局，規(guī)劃各個(gè)小地塊內(nèi)部的道路。內(nèi)部道路為方格網(wǎng)模式，形成棋盤式規(guī)整的路網(wǎng)，這種路網(wǎng)結(jié)構(gòu)交通組織簡(jiǎn)便，有助于機(jī)動(dòng)靈活的組織交通，可以最大限度的滿足車輛的行駛規(guī)定，也方便購物，形成開闊的視野。這種內(nèi)部道路布局整齊，有助于建筑布置、土地規(guī)劃和方向辨認(rèn)。九、建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2023；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2023；（3）《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2023；（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2023；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2023。2、建設(shè)規(guī)模及重要建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米，停車位數(shù)量3773輛。商業(yè)發(fā)展區(qū)1）、擬建設(shè)15層星級(jí)酒店3棟，建筑面積67500平方米，設(shè)有大堂、休閑廳、接待中心、票務(wù)中心、商店、大宴會(huì)廳及前廳、影音房、新娘房、衣帽間、全日餐廳、廚房、辦公室、VIP室、儲(chǔ)藏室、更衣室、空調(diào)機(jī)房等，能為入住的來賓提供全方位、高品質(zhì)、高檔次、高滿意度的服務(wù)。2）、擬建設(shè)4層精品商業(yè)商場(chǎng)，建筑面積373856平方米，以大型商業(yè)及精品商品為主，精品商業(yè)商場(chǎng)入駐多家國(guó)際品牌商品及國(guó)內(nèi)知名產(chǎn)品，以滿足高端消費(fèi)者的需求。3）、擬建設(shè)辦公樓8棟，分為27層建筑、25層建筑、18層建筑及12層建筑，建筑面積160770平方米，為商貿(mào)城重要辦公場(chǎng)合，為各入駐商貿(mào)城的國(guó)內(nèi)外商家，提供高效快捷的辦公場(chǎng)合。4）、小型商業(yè)商場(chǎng)40余棟，為3層建筑，建筑面積146614平方米，重要入駐國(guó)內(nèi)中小型商家，滿足廣大中低檔消費(fèi)群體。物流倉儲(chǔ)區(qū)1）、重要建筑為物流倉儲(chǔ)，為單層建筑，建筑面積260656平方米，位于區(qū)域的內(nèi)部，周邊為小商業(yè)商場(chǎng)，為物品倉儲(chǔ)及物流區(qū)，存放國(guó)內(nèi)外商家的存貨商品，倉儲(chǔ)區(qū)內(nèi)設(shè)有布局合理的辦公場(chǎng)合，以提高倉儲(chǔ)的管理水平及物流管理水平，為廣大消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)、高速的服務(wù)，讓顧客高效而來，滿意而歸。生態(tài)住宅園區(qū)內(nèi)建有高檔居住社區(qū)，建筑面積114669平方米，設(shè)有高層住宅4棟，多層住宅17棟，1458戶，高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、設(shè)計(jì)新奇、設(shè)施齊全，打造園區(qū)內(nèi)人人向往的生態(tài)化居住社區(qū)。3、豎向設(shè)計(jì)商業(yè)建筑限高100m，其中辦公樓，酒店部分層高3.60m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m；精品商業(yè)、小商業(yè)建筑，每層層高4.10m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m；住宅部分，層高3.00m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高60m；物流倉儲(chǔ)部分，層高8.00m，室內(nèi)外高差0.50m，屋面0.30m，建筑限高24m4、垂直交通辦公樓設(shè)立電梯14部，疏散樓梯7條；酒店設(shè)立電梯6部，疏散樓梯3條；高層住宅設(shè)立電梯8部，疏散樓梯4條；精品商場(chǎng)設(shè)立電梯2部，扶梯40組，疏散樓梯12條；小商品商場(chǎng)設(shè)立疏散樓梯40條；物流倉儲(chǔ)置為單層建筑，不設(shè)電梯。5、建筑風(fēng)格項(xiàng)目園區(qū)建筑形式為簡(jiǎn)潔明快的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，外立面簡(jiǎn)約時(shí)尚，磅礴大氣，彰顯建筑的品質(zhì)與魅力。精品商業(yè)、酒店、物流賓館、辦公樓等建筑以高層為主，建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑的高聳挺拔、簡(jiǎn)潔，講究線條、幾何的搭配，材料色彩以突出奢華與現(xiàn)代感，外墻采用色彩對(duì)比強(qiáng)烈的高級(jí)外墻涂料。整個(gè)園區(qū)的建筑風(fēng)格趨于幾何的挺拔豎向線條，強(qiáng)調(diào)對(duì)稱，干凈利索，大塊漸成的風(fēng)格6、建筑構(gòu)造及裝修設(shè)計(jì)（1）墻體采用陶?；炷疗鰤K，外墻200厚，內(nèi)墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。（2）地面采用水泥砂漿地面。（3）屋面屋面除物流倉儲(chǔ)為不上人屋面，其余建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選擇130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯(cuò)布置）（4）門窗本項(xiàng)目門窗氣密等級(jí)4級(jí)，抗風(fēng)壓等級(jí)4級(jí)，保溫性能為8級(jí)，外窗設(shè)可調(diào)節(jié)換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。十、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2023；（2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2023；（3）《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2023；（4）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2023；（5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5009-2023（2023年版）；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2023。2、設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB50009-2023）、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2023）附錄A，本項(xiàng)目的自然條件為：基本風(fēng)壓：0.55kN/m2基本雪壓：0.65kN/m2抗震設(shè)防烈度：6度設(shè)計(jì)基本地震加速度：0.05g設(shè)計(jì)基本地震分組：第一組建筑抗震設(shè)防類別：丙類物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)建筑物設(shè)計(jì)使用年限：50年3、結(jié)構(gòu)形式根據(jù)建筑上部結(jié)構(gòu)和地質(zhì)情況，商業(yè)用房采用樁基礎(chǔ)，采用框架與短肢剪力墻結(jié)構(gòu)；物流倉儲(chǔ)用房采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)，采用排架結(jié)構(gòu)。居住用房采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)，采用框架結(jié)構(gòu)。十一、給排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2023；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2023；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2023。2、給水（1）給水方案本項(xiàng)目建成后用水引自市區(qū)生活用水管網(wǎng)，水壓0.2MPa，接入管材采用PE管，接入管徑200mm。（2）給水量計(jì)算本項(xiàng)目用水重要是園區(qū)生活用水。根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)定原則估算園區(qū)內(nèi)用水量，住宅總戶數(shù)為1458戶，按戶均人口3人，人均日用水量100L計(jì)算，住宅日均生活用水量約為437.40m3/d；商服建筑面積782442㎡,每平方米日用水量按5升計(jì)，日水量為3912.21m3/d；綠地面積為160437㎡，每平方米日用水量按2升計(jì)，社區(qū)內(nèi)日均綠化用水量約為320.87m3/d；不可預(yù)見用水量按10%計(jì)，日用水量為432.09m3/d。用水量估算明細(xì)表用水類型計(jì)算基數(shù)(㎡)用水定額年用水天數(shù)(d)日用水量（m3/d）年用水量(t)商服7824425L/㎡·日3653912.211427957住宅1458戶*3人/戶100L/人·日365437.40159651綠化1604372L/㎡·日180320.8757757道路廣場(chǎng)2508430.35L/m2·次3087.8048.75不可預(yù)見10.00%432.09148576合計(jì)5190.3717939903、給水系統(tǒng)設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)布置給水泵房，并設(shè)立生活給水泵和雙格生活水池，水池總?cè)莘e5000m3。水源由市政管道進(jìn)水泵房水池，衛(wèi)生潔具的靜水壓力不超過450kPa，入戶橫支管不超過350kPa。室外生活、消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀供水方式。4、給水管材室外生活、消防給水管道采用PE給水塑料管，膠圈接口，管道埋深2.20m，總長(zhǎng)室內(nèi)生活給水管道采用給水聚丙烯（PPR）管，熱熔連接，生活給水管道結(jié)露影響環(huán)境的地方，管道做防結(jié)露保溫，保溫材料采用橡塑管殼，防結(jié)露給水管保溫厚度為10mm，保護(hù)層采用玻璃布纏繞。3、排水（1）排水量根據(jù)所含污染物濃度，本項(xiàng)目所排廢為基本無污染廢水：廢水重要來源于生活廢水，排水量按供水量的85%計(jì)算，年排水量為152.5萬m3/a。（2）排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水和生活污水干管互相獨(dú)立，并分別接至市政主排水管道，由市政排水管網(wǎng)送至污水解決廠解決達(dá)標(biāo)后排入受納水體，室外排水管管徑DN250-400mm。污水重要為生活污水，糞便洗滌廢水合流排除。建筑物內(nèi)排水管道采用單立管制，將收集污水排至室外污水檢查井，經(jīng)化糞池解決后排入市政排水干線；場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，場(chǎng)區(qū)主干道路兩旁設(shè)立雨水蓖子，最終將雨水排入市政雨水排水管道。（3）排水管材及檢查井室內(nèi)排水管材選用UPVC排水塑料管，粘接；建筑外排水雨水管選用排水塑料管；排水主干線的管徑d300mm-d400mm的管材選用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口；污水管≤d250mm的管材選用排水鑄鐵管，1:3:7石棉水泥打口接口，管道基礎(chǔ)選用混凝土帶型基礎(chǔ)；室外污水檢查井采用裝配式鋼筋混凝土檢查井。十二、暖通及空調(diào)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736-2023；（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2023；（3）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2023；（4）《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-2023；（5）《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB23/1270-2023；（6）《供熱采暖系統(tǒng)熱力計(jì)量技術(shù)規(guī)程》DB23/T/265-2023。2、采暖（1）設(shè)計(jì)參數(shù)全年平均氣溫4.2極端最低氣溫-37.7室外平均溫度-9.4室外計(jì)算溫度-24.2室內(nèi)平均溫度地上18采暖期176天室外平均風(fēng)速3.20m/s最大凍土深度2.05m冬季日照率56%冬季最多風(fēng)向SW（2）采暖工程本項(xiàng)目熱源采用集中供熱網(wǎng)，選用散熱器取暖，形式為上供下回，單管順序式。（3）耗熱量計(jì)算根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)黑龍江省實(shí)行細(xì)則》（DB23/1269-2023），《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB23/1270-2023），計(jì)算本項(xiàng)目供熱綜合能耗如下：總采暖面積1157767㎡。其中，商服782442㎡，采暖指標(biāo)按55W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷43034.3kW；住宅114669㎡，采暖指標(biāo)按45W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷5160.1kW；倉儲(chǔ)260656㎡，采暖指標(biāo)按20W/㎡計(jì)算，熱負(fù)荷5213.1kW；本項(xiàng)目總熱負(fù)荷53407.5kW。年總耗熱量386345.3GJ。（4）管材、閥門采暖系統(tǒng)管道PE-RT耐高溫聚乙烯管，管徑20mm壁厚2.3mm。散熱器采暖管采用焊接鋼管，DN≤32mm為絲接，DN＞40mm閥門：散熱器采暖系統(tǒng)熱力入口及供水干管分環(huán)處設(shè)手動(dòng)調(diào)節(jié)，地?zé)岵膳到y(tǒng)關(guān)閉閥門管徑小于50mm的采用銅質(zhì)球閥，管徑大于等于50mm的采用蝶閥；調(diào)節(jié)分環(huán)供水管閥門采用手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，管井內(nèi)入戶供水支管閥門采用鎖閉閥；閥門工作壓力均為1.63、通風(fēng)商服和酒店布置機(jī)械排風(fēng)，住宅和倉儲(chǔ)采用自然通風(fēng)。十三、供電1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2023；（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2023；（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2023；（4）《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ242-2023；（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2023。2、電源及供電負(fù)荷等級(jí)采用兩路獨(dú)立電源供電，一路電源引自市區(qū)電網(wǎng)，一路引自本工程自設(shè)500KW柴油發(fā)電機(jī)組15臺(tái)，一用一備，均為220/380V。進(jìn)戶線采用YJV22-0.6/1.0KV銅芯電纜沿地直埋敷設(shè)引入，備用電源采用NHYJV-0.6/1.0KV型耐火銅芯電纜供電。電源進(jìn)戶線進(jìn)入建筑物前加鋼管保護(hù)，低壓配電系統(tǒng)接地型式為TN-C-S系統(tǒng)。本項(xiàng)目用電負(fù)荷中除部消防供水設(shè)施為一級(jí)負(fù)荷之外，其余均為二級(jí)負(fù)荷。3、用電量計(jì)算商服：建筑面積782442㎡，電力需用系數(shù)0.80，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均12h、年均365d計(jì)算，用電負(fù)荷密度指標(biāo)60W/㎡，電力負(fù)荷37557.22kW；住宅：規(guī)劃住宅1458戶，住宅：電力需用系數(shù)0.30，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均8h、年均365d計(jì)算，戶均用電負(fù)荷密度指標(biāo)為4kW，電力負(fù)荷1749.60kW；物流倉儲(chǔ)：建筑面積260656㎡，電力需用系數(shù)0.30，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均8h、年均365d計(jì)算，戶均用電負(fù)荷密度指標(biāo)為8W，電力負(fù)荷625.57kW；社區(qū)景觀照明：電力需用系數(shù)0.50，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均10h、年均365d計(jì)算，年用電量48.07萬kWh；電梯設(shè)施：電力需用系數(shù)0.91，年平均負(fù)荷系數(shù)0.75，用電時(shí)間按日均12h，年365d計(jì)算，年用電量212.24萬kWh；其他年用電量14.32萬kWh：變壓器損耗及線損：按總用電量的1%估算，年損耗電量1446.28萬kWh。綜合計(jì)算本項(xiàng)目年總耗電量15909.04萬kWh。用電量估算明細(xì)表用電類型戶數(shù)或面積(m2)用電指標(biāo)需要系數(shù)用電負(fù)荷（kw）日用電時(shí)間(h)年工作天數(shù)年平均負(fù)荷系數(shù)年用電量（萬kWh）商服78244260W/m20.837557.22123650.7512337.55物流倉儲(chǔ)2606568W/m20.3625.5783650.75137.00住宅1458戶4kw/戶0.31749.6083650.75383.16電梯30臺(tái)13kw0.91354.90123650.75116.58扶梯40臺(tái)8kw0.91291.20123650.7595.66空調(diào)27001500W/臺(tái)0.914050.00123650.751330.43道路照明等2508430.7W/m20.5175.59103650.7548.07換熱站水泵45.5W0.322241790.757.09給水0.33383650.757.23變壓器及線路耗損1446.28合計(jì)44859.0815909.044、照明工程在場(chǎng)區(qū)道路的兩側(cè)設(shè)立路燈，草坪處設(shè)低矮庭院燈，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)直埋敷設(shè)，在變電所內(nèi)統(tǒng)一控制。室內(nèi)照明負(fù)荷采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。樓梯間、防排煙風(fēng)機(jī)房等設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，防煙樓梯間及前室、疏散走道及各建筑門廳等設(shè)火災(zāi)照明及疏散指示照明。安全出口及疏散走道設(shè)燈光疏散指示標(biāo)志。消防控制室、防排煙機(jī)房等火災(zāi)時(shí)需堅(jiān)持工作的房間設(shè)急備用照明。應(yīng)急照明燈設(shè)立在墻面上或頂棚上，疏散出口指示燈設(shè)在出入口頂部，疏散出口指示燈設(shè)在出入口頂部，疏散走道處指示標(biāo)志間距不大于20m。應(yīng)急照明燈和疏散指示標(biāo)志應(yīng)有非燃材料保護(hù)罩，應(yīng)急照明為平時(shí)可控，火災(zāi)時(shí)由消防控制中心自動(dòng)控制點(diǎn)亮應(yīng)急照明。十四、燃?xì)馊細(xì)夤芫€采用鋼管，直埋敷設(shè)，做加強(qiáng)級(jí)防腐解決，各管網(wǎng)入口設(shè)磚砌閥門井一座。采用市政管道天然氣，依據(jù)《黑龍江省發(fā)展和改革委員會(huì)文獻(xiàn)》黑發(fā)改投資[2023]401號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定，居民用戶的燃?xì)夂臒嶂笜?biāo)取2090MJ/人·年，居民人數(shù)為4374人，熱值為9141.66GJ。商服年用氣量按居民用戶的10%計(jì)取，其熱值為914.17GJ。項(xiàng)目總熱值為10055.83GJ，氣田天然氣熱值按照34779.75kJ/Nm3計(jì)算，項(xiàng)目年消耗燃?xì)?89.13×103m3十五、弱電本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)按《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2023）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2023）中的有關(guān)規(guī)定設(shè)立智能化系統(tǒng)，以此保證弱電系統(tǒng)功能和品質(zhì)均達(dá)成高標(biāo)準(zhǔn)。1、智能后勤管理系統(tǒng)涉及綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。2、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)立寬帶計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、電話通訊信息系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)在各建筑的綜合布線形式中統(tǒng)一設(shè)計(jì)布置，統(tǒng)一施工。3、電信通訊工程根據(jù)工程管線綜合規(guī)劃圖，從長(zhǎng)江南路引入通訊管道電纜，本次項(xiàng)目不僅考慮電信通訊功能，也考慮信息時(shí)代居民的需要，進(jìn)行寬帶網(wǎng)的建設(shè)。4、有線電視工程根據(jù)控制性具體規(guī)劃，從長(zhǎng)江南路引入有線電視電纜。十六、消防1、編制依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2023；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2023；（3）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2023。2、建筑防火（1）耐火等級(jí)本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)。（2）場(chǎng)區(qū)平面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)立環(huán)形的消防通道，道路寬度為6米，并設(shè)有二個(gè)消防出入口，其轉(zhuǎn)彎半徑、凈高空度、路面承載能力，均應(yīng)符合消防車道的規(guī)定。（3）防火分區(qū)酒店部分按建筑單體設(shè)立防火分區(qū)。樓梯間均按防煙樓梯間的防火規(guī)范設(shè)立，并用防火墻與周邊隔開。商服部分按樓層設(shè)立防火分區(qū)，每層樓一個(gè)防火分區(qū)。住宅部分按單元設(shè)立防火分區(qū)，每單元一個(gè)防火分區(qū)。3、消防給水（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)本項(xiàng)目新建容量500m3的消防水池，為本項(xiàng)目提供消防用水。擬在建筑頂層設(shè)立消防水箱，容量為100m3，為本項(xiàng)目提供前十分鐘消防用水。室內(nèi)消防用水指標(biāo)：流量40L/s，水壓0.6MPa。（2）室外消防給水系統(tǒng)室外消防管網(wǎng)設(shè)立在地下一層，成環(huán)狀布置，室外布置二處消火栓，間距離不大于120m，作用半徑不大于150m，有DN80和DN65的栓口各1個(gè),有防凍措施4、排煙、通風(fēng)系統(tǒng)商服部分防煙樓梯間及前室設(shè)立加壓送風(fēng)系統(tǒng)。5、消防電氣用電負(fù)荷：人防應(yīng)急照明、重要的通信、報(bào)警設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，重要的風(fēng)機(jī)、水泵、正常照明等為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。消防控制室、消防水泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)等的供電，應(yīng)在最末一級(jí)配電箱處設(shè)立自動(dòng)切換裝置。消防用設(shè)備采用專用供電回路，其配電設(shè)備設(shè)用明顯標(biāo)志。其配電線路和控制回路按防火分區(qū)劃分。樓梯間、防煙樓梯間前室、配電室、消防控制室、消防泵房、防排煙機(jī)房等設(shè)立火災(zāi)應(yīng)急照明。樓梯間和安全出口設(shè)立燈光疏散指示標(biāo)志。本項(xiàng)目屬三類防雷建筑物。運(yùn)用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地地極，接地電阻R≤1Ω。十七、室外工程1、硬質(zhì)路面場(chǎng)區(qū)內(nèi)除建筑基地和綠化工程用地外，其余所有空地均做硬化解決。硬化部分占地面積250843㎡。2、場(chǎng)區(qū)綠化工程社區(qū)綠化以草坪和地被植物為主、灌木為輔，重要植被：草地早熟禾、楊樹。綠地率20%，綠地面積160437㎡。十八、投資估算項(xiàng)目總投資382890.99萬元。十九、資金籌措所有由建設(shè)單位自籌解決。二十、進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)根據(jù)工程量、設(shè)備供貨周期、施工特點(diǎn)等因素，本項(xiàng)目立項(xiàng)起，建設(shè)期在5年內(nèi)完畢建設(shè)工作。總建設(shè)工期5年，即2023年4月至2023年11月。1、2023年4月至10月：項(xiàng)目前期工作，內(nèi)容涵蓋編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目審批、方案設(shè)計(jì)、招投標(biāo)以及資金籌措等；2、2023年10月至2023年9月：主體施工建設(shè)，含室內(nèi)裝修、設(shè)備安裝及配套等；3、2023年9月至2023年11月：總體竣工驗(yàn)收、交付使用。二十一、招投標(biāo)本項(xiàng)目所涉及的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購一律采用公開招標(biāo)方式。二十二、交通影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目對(duì)區(qū)域動(dòng)態(tài)交通秩序產(chǎn)生一定的影響，但是在可接受范圍之內(nèi)，園區(qū)道路及出入口設(shè)計(jì)可以滿足正常使用的規(guī)定。二十三、物業(yè)管理本項(xiàng)目建成后采用向社會(huì)公開招標(biāo)選擇物業(yè)管理單位，招標(biāo)的物業(yè)管理單位應(yīng)能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的規(guī)定，具有專業(yè)化、社會(huì)化、公司化的特點(diǎn)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)能嚴(yán)格遵照政府出臺(tái)物業(yè)管理辦法中明確規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用、業(yè)主自治管理等內(nèi)容的規(guī)定，并有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)按質(zhì)服務(wù)，保證物業(yè)完好與正常使用，保證正常工作生活秩序和美化環(huán)境。

第三章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析根據(jù)《****區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》，高舉中國(guó)特色社會(huì)主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，進(jìn)一步貫徹貫徹科學(xué)發(fā)展觀，抓住哈爾濱市實(shí)行“北躍、南拓、中興、強(qiáng)縣”發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)遇，以加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?yōu)橹骶€、以改革開放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力、以改善民生為主線，以“打造新環(huán)境、構(gòu)建新格局、實(shí)現(xiàn)新跨越”為工作主題，繼續(xù)推動(dòng)“四區(qū)”建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)行“1295”工程，為全面建成小康社會(huì)而努力奮斗。堅(jiān)持跨越發(fā)展?？s小與先進(jìn)地區(qū)差距，滿足全區(qū)人民需要，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)目的，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)方式轉(zhuǎn)變。實(shí)現(xiàn)阿城好發(fā)展、快發(fā)展、大發(fā)展。堅(jiān)持協(xié)調(diào)發(fā)展。把統(tǒng)籌兼顧作為推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的主線方法，妥善解決速度與結(jié)構(gòu)、質(zhì)量與效益、投資與消費(fèi)的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)發(fā)展的關(guān)系，改革發(fā)展與穩(wěn)定的關(guān)系，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。堅(jiān)持連續(xù)發(fā)展。把增強(qiáng)發(fā)展的可連續(xù)性、建設(shè)兩型社會(huì)放在現(xiàn)代化建設(shè)的突出位置，加快建立資源節(jié)約集約運(yùn)用和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的配套機(jī)制，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)，積極發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益、生態(tài)效益的有機(jī)統(tǒng)一。堅(jiān)持和諧發(fā)展。改善民生是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的目的，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與改善民生相結(jié)合，使發(fā)展的成果真正貫徹到富民、惠民、安民上，促進(jìn)社會(huì)公平正義，實(shí)現(xiàn)富民與強(qiáng)區(qū)的有機(jī)統(tǒng)一。堅(jiān)持改革開放。堅(jiān)定推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)等領(lǐng)域改革，加快構(gòu)建有助于科學(xué)發(fā)展的體制機(jī)制。加強(qiáng)科學(xué)招商和對(duì)外合作，構(gòu)建對(duì)外開放新格局。空間層面上，完善城鄉(xiāng)體系布局，形成以主城區(qū)為依托，街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）為重點(diǎn)，主城區(qū)、街道和建制鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）與中心村協(xié)調(diào)發(fā)展的城鄉(xiāng)一體化格局。構(gòu)建連通城鄉(xiāng)體系的交通、水、電等現(xiàn)代化廣域基礎(chǔ)設(shè)施。推動(dòng)主城區(qū)“南開北擴(kuò)”，提高城市載體功能。推動(dòng)中心村社區(qū)化發(fā)展。在建設(shè)保障體系方面，總體規(guī)劃對(duì)供水、排水、供電、通信、環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及防洪、消防、抗震、人防等綜合防災(zāi)體系作出了統(tǒng)一安排和合理布局。二、產(chǎn)業(yè)政策分析根據(jù)“十二五”規(guī)劃，目前，我國(guó)流通領(lǐng)域的現(xiàn)代物流獲得了一定的發(fā)展。但是，由于長(zhǎng)期缺少資金投入和相關(guān)政策支持，物流領(lǐng)域的發(fā)展仍處在較低的發(fā)展水平，已經(jīng)成為制約我國(guó)流通現(xiàn)代化的“頸瓶”。因此，加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展，提高流通效率，減少流通成本，促進(jìn)城鄉(xiāng)和地區(qū)間商品流通，更好地發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的先導(dǎo)性作用，成為我國(guó)流通領(lǐng)域迫切的任務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》明確提出：“推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)公司內(nèi)部物流社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)公司物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運(yùn)作。哺育專業(yè)化物流公司，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)運(yùn)用，推動(dòng)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大型物流樞紐，發(fā)展區(qū)域性物流中心。

鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商貿(mào)服務(wù)。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式?！薄秶?guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》提出：“國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門和金融機(jī)構(gòu)要積極研究制定促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的政策措施，扶持流通公司做強(qiáng)做大，在安排中央外貿(mào)發(fā)展基金和國(guó)債資金、設(shè)立財(cái)務(wù)公司、發(fā)行股票和債券、提供金融服務(wù)等方面予以支持。地方各級(jí)人民政府可根據(jù)本地財(cái)力和流通業(yè)發(fā)展實(shí)際，采用具體措施，支持國(guó)家和地方重點(diǎn)哺育大型流通公司的發(fā)展。積極運(yùn)用財(cái)政貼息等政策措施，加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、物流配送中心等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度?！睘檫m應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)，促進(jìn)我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流連續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展，商務(wù)部于2023年3月發(fā)布了《關(guān)于加快我國(guó)流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導(dǎo)意見》，提出積極開展涉及物流示范城市、物流示范園區(qū)、物流示范公司和物流示范技術(shù)在內(nèi)的不同層次的流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流示范工程。物流業(yè)是服務(wù)業(yè)中唯一得到國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃支持的行業(yè)，其因素重要在于物流業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的調(diào)整具有服務(wù)和支持作用。一方面，可以促進(jìn)制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)優(yōu)化內(nèi)部分工、專注核心業(yè)務(wù)、減少物流費(fèi)用，提高這些產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)其應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的能力；另一方面，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展，以及貫徹貫徹可續(xù)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的必要保證。2023年3月，國(guó)務(wù)院將物流業(yè)納入國(guó)家產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃，并印發(fā)了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》。隨著該規(guī)劃的貫徹貫徹，中國(guó)物流業(yè)的整體發(fā)展水平將有望得到較大提高，其對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)性支撐作用也將得到進(jìn)一步發(fā)揮。根據(jù)規(guī)劃的內(nèi)容，國(guó)家將從擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求、大力推動(dòng)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化、加快物流公司兼并重組，以及加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高物流標(biāo)準(zhǔn)化限度和信息化水平等多個(gè)方面入手，通過加強(qiáng)組織和協(xié)調(diào)、改革物流管理體制、完善物流政策體系、多渠道增長(zhǎng)物流業(yè)的投入等措施，促進(jìn)物流業(yè)盡快發(fā)展、提高行業(yè)運(yùn)作水平?！段锪鳂I(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》的出臺(tái)，為我國(guó)物流業(yè)的發(fā)展提供了重大機(jī)遇。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目位于****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域，屬現(xiàn)代物流業(yè)項(xiàng)目，不屬于《國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》限制類開發(fā)項(xiàng)目，符合《國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布實(shí)行<促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定>的決定》第十三《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》由鼓勵(lì)、限制和淘汰三類目錄組成。允許類不列入《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》。本項(xiàng)目符合行業(yè)準(zhǔn)入政策。

第四章節(jié)能方案分析一、資源運(yùn)用和能源耗用節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；2、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；3、《中華人民共和國(guó)電力法》；4、《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；5、《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2023】2505號(hào)）；6、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[2023]28號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》；7、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、科技部《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（2023年）；8、國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（發(fā)改環(huán)資[2023]第6號(hào)）；9、《綜合能耗計(jì)算細(xì)則》（GB2589-2023）；10、《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-2023）；11、《評(píng)價(jià)公司合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3485-1998）；12、《評(píng)價(jià)公司合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T3486-1993）；13、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2023）；14、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2023）；15、《省“十二五”節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃》；16、《關(guān)于加強(qiáng)工業(yè)節(jié)水的告知》；17、《人民政府關(guān)于貫徹國(guó)發(fā)〔2023〕28號(hào)文獻(xiàn)進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)行意見》（發(fā)〔2023〕108號(hào)）；本項(xiàng)目資源運(yùn)用及能源耗用重要涉及水、電、熱、燃?xì)獾瘸Ｓ媚茉?。（一）能源工質(zhì)類：水年用水量1793990t，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.0857kgce/t，折合標(biāo)準(zhǔn)煤153.74tce。（二）能源類1、供熱年總耗熱量386345.3GJ，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.03412tce/GJ，折合標(biāo)準(zhǔn)煤11908.48tce。2、供電年總用電量15909.04萬kWh，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)0.1229kgce/kWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤17774.73tce。3、燃?xì)獗卷?xiàng)目年消耗天然氣289.13t，計(jì)算折標(biāo)系數(shù)1.7143kgce/kg，折合標(biāo)準(zhǔn)煤343.11tce。（三）綜合能耗本項(xiàng)目年綜合耗能總量29927.85tce，平均能耗25.94kgce/㎡。二、節(jié)能措施及節(jié)能效果分析1、節(jié)電變壓器等電器設(shè)備優(yōu)先選用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品。嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)負(fù)荷，不得隨意加大。設(shè)計(jì)照度標(biāo)準(zhǔn)參照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2023）。供水、供熱泵盡量采用調(diào)頻泵，并安裝自動(dòng)調(diào)控裝置，以節(jié)省能源。供電線路設(shè)計(jì)要合理，根據(jù)用電負(fù)荷選用節(jié)能截面。照明采用一般照明與局部照明相結(jié)合的方式。光源選用T9環(huán)形、T5細(xì)管熒光燈。熒光燈配套電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)0.90以上。照明采用人工控制，樓梯間采用節(jié)能延時(shí)自熄開關(guān)。2、節(jié)水本項(xiàng)目按類別分區(qū)，分別設(shè)立水表，單獨(dú)計(jì)量。及時(shí)檢修漏水管路和閥門，防止跑、冒、滴、漏。采用節(jié)能衛(wèi)生器具。3、節(jié)煤采用城市集中供熱。4、建筑節(jié)能（1）建筑朝向：建筑物盡量采用南北向或接近南北向。（2）建筑間距及日照時(shí)間：建筑正面最小間距大于等于樓間距的1.50倍，側(cè)間距10m大于等于設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的（3）自然通風(fēng)：本項(xiàng)目結(jié)合地形綜合考慮建筑布局，避開不利的風(fēng)向，保證建筑夏季有良好的通風(fēng)，冬季避免冷風(fēng)的吹襲，運(yùn)用建筑的組團(tuán)阻隔冷風(fēng)，減少冷空氣對(duì)建筑物的滲透。（4）建筑物體形系數(shù)：住宅建筑體型系數(shù)應(yīng)符合《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB23/1270-2023）中6層小于等于0.30。（5）建筑物的窗墻面積比：建筑各個(gè)朝向的窗墻面積比應(yīng)符合《黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB23/1270-2023）中4.1.5條規(guī)定。建筑物窗墻面積比朝向北東、西南窗墻面積比≤0.25≤0.3≤0.45（6）屋面保溫：屋面除物流倉儲(chǔ)為不上人屋面，其余建筑均為上人屋面，屋面防水層為SBS改性瀝青防水卷材，4mm厚，保溫層選擇130mm厚擠塑聚苯乙烯塑料板（λ=0.033W/m2.k,ρ≥25kg/m3）均分兩層，交錯(cuò)布置），屋頂傳熱系數(shù)小于于0.45W/㎡·k。（7）外墻外保溫采用陶?；炷疗鰤K，外墻200厚，內(nèi)墻100厚。外墻保溫材料采用100厚酚醛保溫板，外墻裝修采用外墻涂料及鋁塑板飾面，一層局部干掛石材。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住宅外墻傳熱系數(shù)小于0.4W/㎡·k。凡建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱橋部分均重點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)算。達(dá)成相應(yīng)規(guī)范規(guī)定，內(nèi)表面溫度按高于露點(diǎn)溫度2度控制。（8）本項(xiàng)目門窗氣密等級(jí)4級(jí)，抗風(fēng)壓等級(jí)4級(jí)，保溫性能為8級(jí)，外窗設(shè)可調(diào)節(jié)換氣裝置，外窗框與墻體之間采用30mm厚阻燃性擠塑板，壓入窗框20mm，用密封膏嵌縫，窗均為單框，三玻璃塑鋼窗。綜上所述，本項(xiàng)目如能切實(shí)執(zhí)行“三同時(shí)”制度，在節(jié)能方面符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定和規(guī)定。

第五章建設(shè)項(xiàng)目用地與相關(guān)規(guī)劃一、建設(shè)項(xiàng)目選址****區(qū)料甸鎮(zhèn)新鄉(xiāng)周邊區(qū)域，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。二、工程地質(zhì)條件1.地形、地貌項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谒赡燮皆靥幩苫ń杏?，地?shì)南高北低，臨江地帶多為草原、沙丘、沼澤和溝渠。地貌單元屬崗阜狀平原，其成由于第四紀(jì)沖積、洪積作用下形成的黏性土，地表為耕地覆蓋，地耐力110kPa。建筑場(chǎng)地地勢(shì)相對(duì)較平坦，場(chǎng)地高差相對(duì)不大，勘探點(diǎn)孔口高程在99.01-99.61m之間，勘探孔間最大高差0.60m。2.場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及特性根據(jù)野外鉆探，原位測(cè)試，室內(nèi)實(shí)驗(yàn)等項(xiàng)工作的結(jié)果，對(duì)所揭露的地層按照巖土層成因、結(jié)構(gòu)、工程特性綜合劃分地層，共劃分重要地層5層、亞層2層，現(xiàn)對(duì)場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)及特性描述如下：①雜填土：雜色，含磚頭、石塊及植物根系等。層底深度0.60-1.20m。②粉質(zhì)黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。層底深度3.40-5.40m。③粉質(zhì)黏土：黃褐色，可塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖振反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。層底深度9.10-9.50m。③-1粉質(zhì)黏土：黃褐色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。層底深度6.50-8.90m。④黏土：黃褐色，可塑，高壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。層底深度10.70-11.50m。⑤粉質(zhì)黏土：黃褐色、灰色，軟塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。該層未揭穿，揭露時(shí)該層最大厚度11.50m。⑤-1粉質(zhì)黏土：黃褐色、灰色，流塑，中壓縮性。稍有光澤，無搖震反映，干強(qiáng)度中檔，韌性中檔，含鐵錳結(jié)核。層狀結(jié)構(gòu)。層底深度13.10-14.30m。3.地下水埋藏條件根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)鉆探揭露地層資料，該場(chǎng)地地下水類型為飽和黏性土空隙潛水。本場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定水位埋藏深度在10.00-10.50m之間。初見水位埋藏深度11.50m。穩(wěn)定水位測(cè)量時(shí)間符合規(guī)范規(guī)定，根據(jù)調(diào)查地下水位年變化幅度在2.00-3.00m之間。4.地下水腐蝕性評(píng)價(jià)勘察期間在zk1、zk4號(hào)鉆孔中采用2組水樣進(jìn)行水質(zhì)分析。水質(zhì)分析化驗(yàn)結(jié)果表白：地下水類型為HCO3--Ca·Na型水，pH值為7.70-7.75，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土微腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋微腐蝕性。5.場(chǎng)地土類型及建筑場(chǎng)地類別依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2023）中第4.1.3條和4.1.6條擬定該場(chǎng)地土類型屬于中軟場(chǎng)地土。根據(jù)附近區(qū)域地質(zhì)資料，該建筑場(chǎng)地覆蓋層厚度大于50m，建筑場(chǎng)地類別Ⅲ類。6.抗震設(shè)計(jì)參數(shù)根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2023）中附錄A“我國(guó)重要城鄉(xiāng)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組”中規(guī)定：雙城地區(qū)抗震設(shè)防烈度6度。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，地震分組為第一組，特性周期值0.45s。7.場(chǎng)地穩(wěn)定性評(píng)價(jià)該場(chǎng)地地勢(shì)較平坦，受近期人類活動(dòng)影響不大，地層水平方向分布連續(xù)，地基土性質(zhì)較穩(wěn)定，未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用，該場(chǎng)地適宜擬建建筑物的建設(shè)。8.地基土凍脹性評(píng)價(jià)根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2023）附錄F《中國(guó)季節(jié)性凍土標(biāo)準(zhǔn)凍深線圖》，建筑場(chǎng)地為季節(jié)性凍土，標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度1.93m。場(chǎng)地土凍脹等級(jí)Ⅱ級(jí)，屬若凍脹性地基土。三、水文地質(zhì)條件阿城境內(nèi)有松花江、阿什河、蜚克圖河等大小河流近10條，地表水資源較為豐富，境內(nèi)地表水?dāng)?shù)年平均徑流總量為7.43億立方米。阿城處在山區(qū)與平原交接地帶，城區(qū)西部為波狀平原區(qū)，海拔在151-177米，重要為中更新統(tǒng)的沖積洪積相黃土狀亞粘土，地耐力大于2KG／CM2，地下水埋深大于8米，不受洪水侵害；老城區(qū)一帶為阿什河一級(jí)階地，重要為上更新統(tǒng)的沖積相黑黃土色黃色亞粘土，地表高出河漫灘3-5米不受洪水威脅，地下水埋深一般大于3米，地基承載力大于2KG／CM2。四、氣象條件項(xiàng)目所在區(qū)域的氣候類型屬于半濕潤(rùn)溫帶大陸性季風(fēng)氣候，冬季受蒙古西北氣流控制，同時(shí)還受東部鄂霍次克寒流影響，因此冬季漫長(zhǎng)、寒冷且干燥。夏季多受太平洋西伸北躍西南氣流的影響，炎熱多雨。春秋兩季短促，干燥多風(fēng)。一年中寒暑溫差較大。極端最高氣溫：39.1℃極端最低氣溫：-33.1℃年平均氣溫：3.1℃年最大降水量：774mm年最小降水量：418mm年平均降水量：556mm歷年最大風(fēng)速：23m/s年平均風(fēng)速：3.4m/s歷年最大降雪深度：420mm最大凍土深度：2.0m春夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng)秋冬季主導(dǎo)風(fēng)向：西北風(fēng)五、土地供應(yīng)方式本項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)拍賣掛牌交易的方式取得，用地性質(zhì)為商住用地。其中，商服用地出讓年限40年，普通商品房用地出讓年限70年?？傆玫孛娣e802182.69㎡。六、土地運(yùn)用合理性分析本項(xiàng)目符合哈爾濱市規(guī)劃局土地運(yùn)用總體規(guī)劃，用地規(guī)模合理，可以實(shí)現(xiàn)土地資源合理運(yùn)用及優(yōu)化配置，有助于土地資源最佳使用?，F(xiàn)已取得國(guó)有建設(shè)用地《成交確認(rèn)書》、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。七、與相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系項(xiàng)目總用地面積802182.69平方米，總建筑面積1157767平方米，其中：商業(yè)建筑建筑面積782442平方米，居住建筑面積114669平方米，物流倉儲(chǔ)總建筑面積260656平方米。項(xiàng)目綠化率為20%，建筑密度為48.73%，容積率為1.73，停車位數(shù)量3773輛。因此，本項(xiàng)目符合****區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的總體規(guī)定。

第六章生態(tài)環(huán)境影響分析一、編制依據(jù)1、《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2023；2、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-2023；3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2023；4、《工業(yè)公司廠界噪聲限值》GB12348-2023；5、《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12532-2023；6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-2023。二、重要污染源及污染物1、施工期（1）噪聲污染施工期的噪聲重要來源：施工現(xiàn)場(chǎng)各類機(jī)械設(shè)備、運(yùn)送物料的大型交通設(shè)備、物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，噪聲聲級(jí)上限74dB（A）。（2）揚(yáng)塵施工揚(yáng)塵重要來自土方的挖掘及堆放揚(yáng)塵，建筑材料（白灰、水泥、沙于、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵，混凝土攪拌產(chǎn)生的揚(yáng)塵，施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵，人來車往導(dǎo)致的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵等。（3）污水施工期產(chǎn)生的廢污重要水涉及：施工人員產(chǎn)生的生活污水和施工產(chǎn)生的廢水。（4）固體廢棄物施工期固體廢棄物重要是：施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料等。施工期挖方重要用于市政建設(shè)；施工人員天天產(chǎn)生的生活垃圾約1.20t，統(tǒng)一收集，運(yùn)往市政生活垃圾解決場(chǎng)。2、運(yùn)營(yíng)期（1）污水本項(xiàng)目的水污染源重要是：生活污水、餐飲污水。排水水質(zhì)重要污染物有CODcr、SS、氨氮及動(dòng)植物油，其濃度分別為320mg/L、200mg/L、25mg/L、60mg/L。（2）廢氣本項(xiàng)目采用市政集中供熱，不新建鍋爐，自身無直接廢氣排放源，對(duì)環(huán)境空氣沒有直接影響。（3）噪聲設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有換熱站、二次供水、消防設(shè)施等設(shè)備，配備的水泵將產(chǎn)生噪聲。（4）固體廢棄物本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期固體廢物重要是生活垃圾。三、環(huán)境影響分析1、施工期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境本擬建項(xiàng)目施工所用骨料（砂、碎石）等均從商業(yè)料場(chǎng)購入，其分選性好、含泥量小，省去施工過程中骨料沖洗工序，因此，本項(xiàng)目施工廢水重要為施工人員產(chǎn)生的生活污水。本項(xiàng)目施工區(qū)位于市政排水管道健全區(qū)，施工廢水集中收集沉淀后經(jīng)污水解決廠解決達(dá)標(biāo)后排放，因此對(duì)地表水環(huán)境的影響不大。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目基礎(chǔ)開挖過程中破壞地表結(jié)構(gòu)，將產(chǎn)生地面揚(yáng)塵，建筑材料堆放、混凝土拌和等過程中也將產(chǎn)生揚(yáng)塵，污染施工區(qū)及周邊環(huán)境空氣質(zhì)量。施工時(shí)應(yīng)采用修建圍墻、上防護(hù)網(wǎng)等措施，進(jìn)行必要的遮擋，可使對(duì)環(huán)境的影響降到最低。（3）聲環(huán)境由于施工場(chǎng)地寬敞，只要注意控制設(shè)備距場(chǎng)界的距離，場(chǎng)地內(nèi)聲環(huán)境影響符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（4）固體廢物影響本項(xiàng)目固體廢物重要是：項(xiàng)目的棄渣和施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。項(xiàng)目棄渣大部分用于市政建設(shè)，少部分被運(yùn)到指定的垃圾場(chǎng)，因此對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的影響不大；施工人員天天產(chǎn)生生活垃圾1.20t，在施工生活區(qū)設(shè)立垃圾箱集中收集，由市政部門統(tǒng)一定期運(yùn)至垃圾場(chǎng)。（5）景觀的影響本項(xiàng)目區(qū)施工期間，施工場(chǎng)地與周邊景觀不相協(xié)調(diào)，視覺上給人一種不適感。但在施工期間，采用防護(hù)網(wǎng)、圍墻等遮攔措施，影響限度是可以減少的。2、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析（1）水環(huán)境本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的重要污染物為CODcr、SS、氨氮、動(dòng)植物油等。本項(xiàng)目一部分生活污水進(jìn)入中水回用系統(tǒng)，用于場(chǎng)區(qū)綠化、澆灑路面等。另一部分生活污水通過化糞池解決，達(dá)成《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-2023）中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，然后排入市政排水管網(wǎng)，經(jīng)解決后排入受納水體。（2）空氣環(huán)境本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期采暖運(yùn)用集中熱源供熱，不新建鍋爐。對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響重要為市政集中供熱產(chǎn)生的SO2與煙塵、空調(diào)燃煤氣產(chǎn)生的SO2。集中供熱產(chǎn)生的煙塵、SO2在總量控制之內(nèi)，對(duì)環(huán)境影響輕微。（3）固體廢物本項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的生活垃圾由市政部門運(yùn)往城市垃圾解決場(chǎng)統(tǒng)一解決，不會(huì)對(duì)周邊境產(chǎn)生影響。（4）聲環(huán)境設(shè)備間位于公建，內(nèi)有消防泵、二次供水泵、換熱站水泵。直燃機(jī)水泵，噪音75-85dB（A），水泵基礎(chǔ)需加減振墊，連接處用軟連接喉，設(shè)備間墻體及棚頂加裝吸聲材料，這樣噪音排放達(dá)成《工業(yè)公司廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB12348-2023）Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。（5）城市景觀環(huán)境根據(jù)規(guī)劃，本項(xiàng)目在外形設(shè)計(jì)和外裝飾上，將充足考慮與周邊建筑的協(xié)調(diào)一致，并體現(xiàn)出現(xiàn)代化城市的氣息，將成為區(qū)域新地標(biāo)。四、防治措施1、施工期污染防治措施（1）空氣環(huán)境施工過程中所用的建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦等必須設(shè)固定堆放場(chǎng)，并堆放整齊；混凝土拌和系統(tǒng)設(shè)立在密閉間中，防止粉塵污染；施工場(chǎng)地適時(shí)灑水，遇干燥、大風(fēng)天氣適當(dāng)增長(zhǎng)灑水次數(shù)，建筑物外圍加裝防護(hù)網(wǎng)遮擋，運(yùn)送車輛加蓋遮擋布，防止揚(yáng)塵污染使施工場(chǎng)地周邊的環(huán)境空氣質(zhì)量下降。（2）水環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立一處臨時(shí)簡(jiǎn)易廁所，定期消毒清理；施工人員產(chǎn)生的生活污水排入市政排水管網(wǎng)，嚴(yán)禁散排。（3）聲環(huán)境加強(qiáng)施工管理，施工場(chǎng)界修建磚圍墻進(jìn)行蔽擋，圍墻高度應(yīng)不低于2m；圓鋸等高噪聲設(shè)備應(yīng)在封閉間作業(yè)；裝載機(jī)、振搗棒等夜間施工時(shí)嚴(yán)禁使用，防止噪聲擾民。（4）固體廢棄物工程棄渣應(yīng)及時(shí)清運(yùn)到建筑垃圾指定傾倒地點(diǎn)，不能隨意丟棄；運(yùn)送車輛要加蓋苫布，避免對(duì)沿線環(huán)境導(dǎo)致污染。施工生活駐地要設(shè)立容積3m3的垃圾箱集中收集施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，由市政部門定期清理，統(tǒng)一運(yùn)至城市垃圾解決場(chǎng)，不得隨意丟棄，避免污染周邊環(huán)境。（5）其它裝修工程必須選擇綠色、無污染的環(huán)保型建筑材料，避免有毒有害物質(zhì)危害居民身心健康。大型施工機(jī)械應(yīng)經(jīng)環(huán)保部門嚴(yán)格檢測(cè)后方可使用。2、運(yùn)營(yíng)期污染防治措（1）水環(huán)境保護(hù)生活污水通過化糞池解決，達(dá)成《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）的Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入市政排水管網(wǎng)，經(jīng)城市污水解決廠解決后排入受納水體。2、空氣環(huán)境保護(hù)餐飲油煙用油煙凈化設(shè)施去除，通過獨(dú)立排風(fēng)豎井排放。3、聲環(huán)境設(shè)備間水泵減振，軟連接、墻體上吸聲材料。社區(qū)噪聲符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2023）的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4、固體廢棄物本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，均由市政部門“日產(chǎn)日清”，統(tǒng)一運(yùn)至城市垃圾解決場(chǎng)解決，嚴(yán)禁隨處丟棄，污染環(huán)境，餐飲垃圾嚴(yán)禁用做飼料。嚴(yán)禁用于提煉食用油，嚴(yán)格按照雙城市有關(guān)“餐飲和食品加工業(yè)廢棄物污染防治”規(guī)定解決。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中無環(huán)境特約因素，工程對(duì)環(huán)境的不利影響重要表現(xiàn)在對(duì)聲環(huán)境、環(huán)境空氣及水環(huán)境等方面，這些不利影響在嚴(yán)格貫徹相應(yīng)環(huán)保措施情況后，可以達(dá)成有效控制。本項(xiàng)目建成后，符合國(guó)家現(xiàn)行的環(huán)境保護(hù)有關(guān)法規(guī)，不會(huì)對(duì)該地區(qū)的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良破壞。從環(huán)境角度看，項(xiàng)目是可行的。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)效益分析1、估算依據(jù)（1）《黑龍江省土地管理?xiàng)l例》；（2）《黑龍江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)（建筑工程計(jì)價(jià)定額）》HLJD-JZ-2023；（3）建設(shè)單位管理費(fèi)：依據(jù)財(cái)政部財(cái)建[2023]394號(hào)的規(guī)定計(jì)?。唬?）工程監(jiān)理費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2023]670號(hào)文獻(xiàn)記取；（5）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)建設(shè)部[2023]計(jì)價(jià)格10號(hào)文獻(xiàn)《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)??；（6）建設(shè)項(xiàng)目前期工作征詢費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)??；（7）環(huán)評(píng)征詢費(fèi)：依據(jù)國(guó)家發(fā)改委計(jì)價(jià)格[2023]125號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)取；（8）施工圖審查費(fèi)：依據(jù)黑價(jià)經(jīng)字[2023]125號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)??；（9）招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委價(jià)格[2023]1980號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定計(jì)取。2、總投資估算項(xiàng)目總投資382890.99萬元。其中，建筑安裝工程費(fèi)311587.23萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用52166.09萬元，基本預(yù)備費(fèi)18137.67萬元。建設(shè)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）投資（萬元）合計(jì)建筑工程設(shè)備及安裝其他費(fèi)用合計(jì)382890.99308243.433343.8071303.75一工程費(fèi)用310587.23307243.433343.800.001土建工程1157767.00305298.00303898.001400.000.001.1主體工程m21157767.00213255.52211855.521400.000.00住宅114669.00202322933.8022933.80商服782442.002023156488.40156488.40物流倉儲(chǔ)260656.00100026065.6026065.60施工排水、降水費(fèi)1157767.00556367.726367.72電梯工程（部電梯）1400.001400.001.2附屬工程m21157767.0045731.8045731.80給、排水工程m21157767.00354052.184052.18采暖工程m21157767.00606946.606946.60電氣工程m21157767.00455209.955209.95空調(diào)系統(tǒng)m21157767.00303473.303473.30通風(fēng)防排煙系統(tǒng)m21157767.00303473.303473.30火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)m21157767.00404631.074631.07安全防范工程m21157767.00505788.845788.84弱電工程m21157767.00404631.074631.07消防系統(tǒng)m21157767.00657525.497525.491.3裝修工程m21157767.0040046310.6846310.68室外裝修m21157767.0010011577.6711577.67室內(nèi)裝修m21157767.0030034733.0134733.012景區(qū)工程3135.443135.442.1綠化m285626.001201027.511027.512.2道路廣場(chǎng)m3117107.001802107.932107.933市政基礎(chǔ)設(shè)施901.80210.001943.803.1給排水工程242.00210.0032.00給水管9.009.00排水管3.003.00給水檢查井座4.004.00室外配套管網(wǎng)110.00110.00室外景觀照明80.0080.00污水井座4.004.00化糞池座12.0012.00消防水池座120230020.0020.003.2供熱工程581.20581.20預(yù)制聚氨脂泡沫保溫管米10000580580.00580.00檢查井個(gè)524001.201.203.3供電工程78.6078.60高壓配電柜臺(tái)6100006.006.00低壓配電柜臺(tái)880006.406.40照明配電箱臺(tái)24500012.0012.00雙電源動(dòng)力配電箱臺(tái)24500012.0012.00應(yīng)急照明配電箱臺(tái)430001.201.20有線電視系統(tǒng)設(shè)備套116000016.0016.00電話網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備套125000025.0025.00設(shè)備投資1252.00二工程其他費(fèi)用52166.0952166.09工程地質(zhì)鉆探費(fèi)及測(cè)量費(fèi)5.005.00工程監(jiān)理費(fèi)3105.873105.87項(xiàng)目招投標(biāo)工作費(fèi)26.0026.00城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)2894.422894.42供熱入網(wǎng)費(fèi)5557.285557.28城市公共消防設(shè)施配套費(fèi)578.88578.88建設(shè)單位管理費(fèi)1552.941552.94節(jié)能墻體專項(xiàng)基金926.21926.21防雷裝置檢測(cè)費(fèi)138.93138.93工程保險(xiǎn)費(fèi)931.76931.76環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)931.76931.76勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)621.33621.33前期工程征詢費(fèi)10.0010.00