娛樂城物業(yè)管理臨時業(yè)主公約

PAGEPAGE1娛樂城物業(yè)管理臨時業(yè)主公約一、前言為了維護娛樂城物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本娛樂城的實際情況，特制定本臨時業(yè)主公約。本公約旨在規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的行為，明確各方權(quán)利和義務(wù)，共同維護娛樂城的良好秩序和環(huán)境。二、總則1.本公約適用于娛樂城內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位。2.業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位應(yīng)遵守本公約，履行各自的義務(wù)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.本公約的修改、補充，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。4.本公約自公布之日起實施。三、業(yè)主、物業(yè)使用人權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主、物業(yè)使用人享有以下權(quán)利：（1）按照使用性質(zhì)和約定使用物業(yè)；（2）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益、維護等事項享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（3）參加業(yè)主大會，行使表決權(quán)；（4）選舉業(yè)主委員會委員，被選舉為業(yè)主委員會委員；（5）監(jiān)督物業(yè)管理單位履行物業(yè)服務(wù)合同；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本公約；（2）遵守娛樂城內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定；（3）愛護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，合理使用物業(yè)；（4）按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等相關(guān)費用；（5）配合物業(yè)管理單位做好安全防范工作；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。四、物業(yè)管理單位權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理單位享有以下權(quán)利：（1）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同收取物業(yè)服務(wù)費；（2）對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新；（3）制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；（4）向業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)相關(guān)信息；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.物業(yè)管理單位應(yīng)履行以下義務(wù)：（1）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和本公約；（2）按照物業(yè)服務(wù)合同提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）定期對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護、更新；（4）維護娛樂城內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范工作；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、違規(guī)責(zé)任1.業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約的，物業(yè)管理單位有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，物業(yè)管理單位可以依法提起訴訟。2.物業(yè)管理單位違反本公約的，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向有關(guān)部門投訴，要求其限期改正；逾期不改正的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以依法提起訴訟。3.業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)管理單位因違反本公約造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、附則1.本公約的最終解釋權(quán)歸物業(yè)管理單位。2.本公約與國家法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.本公約自公布之日起實施。本公約的制定，旨在維護娛樂城物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益，希望廣大業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位共同遵守，共創(chuàng)美好家園。在《娛樂城物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中，需要重點關(guān)注的細節(jié)是“違規(guī)責(zé)任”部分。這一部分涉及到業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位在違反公約規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，是維護娛樂城秩序和保障各方權(quán)益的關(guān)鍵。違規(guī)責(zé)任詳細補充和說明：1.違反公約的行為：違反公約的行為可能包括但不限于以下幾種情況：未經(jīng)允許改變物業(yè)使用性質(zhì)；損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；拒絕或拖延繳納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用；在娛樂城內(nèi)從事違法活動；違反娛樂城公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定；拒絕配合物業(yè)管理單位進行安全防范工作。2.制止與改正：物業(yè)管理單位在發(fā)現(xiàn)違反公約的行為時，應(yīng)立即采取行動制止，并要求相關(guān)方在規(guī)定時間內(nèi)改正。制止的方式可以包括口頭警告、書面通知等。3.法律責(zé)任：對于逾期不改正的違規(guī)行為，物業(yè)管理單位有權(quán)依法提起訴訟，要求違規(guī)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這可能包括賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。4.物業(yè)管理單位的監(jiān)管責(zé)任：物業(yè)管理單位有責(zé)任對娛樂城內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生進行監(jiān)管，確保業(yè)主、物業(yè)使用人遵守公約規(guī)定。如果物業(yè)管理單位未能履行監(jiān)管責(zé)任，導(dǎo)致娛樂城秩序混亂或環(huán)境惡化，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向有關(guān)部門投訴，要求物業(yè)管理單位限期改正。5.業(yè)主、物業(yè)使用人的維權(quán)途徑：如果物業(yè)管理單位違反公約規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向有關(guān)部門投訴，并要求物業(yè)管理單位限期改正。如果物業(yè)管理單位逾期不改正，業(yè)主、物業(yè)使用人可以依法提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。6.損失賠償：無論是業(yè)主、物業(yè)使用人還是物業(yè)管理單位，如果因違反公約規(guī)定給對方造成損失，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟損失和因違約產(chǎn)生的其他合理費用。7.公約的執(zhí)行與監(jiān)督：為確保公約的有效執(zhí)行，物業(yè)管理單位應(yīng)建立健全監(jiān)督機制，包括設(shè)立投訴渠道、定期檢查等。同時，業(yè)主大會和業(yè)主委員會也應(yīng)發(fā)揮監(jiān)督作用，確保物業(yè)管理單位按照公約規(guī)定履行職責(zé)。通過上述補充和說明，可以看出“違規(guī)責(zé)任”部分在《娛樂城物業(yè)管理臨時業(yè)主公約》中的重要性。它不僅明確了各方在違反公約規(guī)定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，還提供了維權(quán)的途徑和損失賠償?shù)脑瓌t，有助于維護娛樂城的正常秩序和保障各方合法權(quán)益。在進一步詳細補充和說明“違規(guī)責(zé)任”部分時，需要考慮以下幾個方面：1.違規(guī)行為的界定：為了確保公約的公平性和可執(zhí)行性，需要明確界定哪些行為屬于違規(guī)行為。這包括但不限于損壞公共設(shè)施、違反安全規(guī)定、影響公共秩序等。每種違規(guī)行為都應(yīng)有具體的描述和界定標(biāo)準(zhǔn)，以便于各方理解和遵守。2.制止和改正程序：物業(yè)管理單位在發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為時，應(yīng)遵循一定的程序進行制止和改正。這包括記錄違規(guī)行為、通知違規(guī)方、設(shè)定改正期限等。程序的設(shè)計應(yīng)保證公正和效率，同時給予違規(guī)方合理的改正機會。3.法律責(zé)任的明確：對于拒不改正或嚴(yán)重違規(guī)的行為，應(yīng)明確指出將承擔(dān)的法律責(zé)任。這可能包括行政處罰、經(jīng)濟賠償、甚至刑事追究等。明確的法律責(zé)任有助于提高公約的威懾力，促使各方遵守規(guī)定。4.物業(yè)管理單位的職責(zé)：物業(yè)管理單位在執(zhí)行公約時，應(yīng)承擔(dān)起監(jiān)管和執(zhí)行的責(zé)任。這包括定期巡查、處理投訴、維護公共秩序等。同時，物業(yè)管理單位也應(yīng)當(dāng)接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，確保其行為的合法性和合規(guī)性。5.業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益保護：公約應(yīng)明確保護業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。在違規(guī)行為影響其正常生活或權(quán)益時，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)有權(quán)利采取行動維護自己的利益。這包括向物業(yè)管理單位投訴、向相關(guān)部門求助、甚至通過法律途徑解決糾紛。6.公約的修訂和更新：隨著娛樂城的發(fā)展和實際情況的變化，公約可能需要修訂和更新。這需要設(shè)定合理的修訂程序，確保公約的時效性和適應(yīng)性。同時，公約的修訂也應(yīng)充分聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見，保證其代表性和公平性。7.公約的宣傳和教育：為了確保公約的有效執(zhí)行，物業(yè)管理單位應(yīng)定期對業(yè)主和物業(yè)使用人進行公約的宣傳和教育。這包括解釋公約的內(nèi)容、宣傳違規(guī)行為的后果、提供遵守公約的指導(dǎo)等。通過宣傳