房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓(2024版)合同目錄第一章：合作協(xié)議概述1.1合作背景與目的1.2合作雙方的基本情況1.3合作項目的總體定位與規(guī)劃第二章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例與金額2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟與時間表第三章：項目開發(fā)與管理3.1項目公司的設(shè)立與管理結(jié)構(gòu)3.2項目開發(fā)的整體計劃與進度安排3.3項目投資預(yù)算與資金籌措第四章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配4.1利潤分配機制4.2成本與費用分擔(dān)規(guī)則4.3風(fēng)險管理與虧損承擔(dān)第五章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定第六章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批與備案6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部審批手續(xù)6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的備案與公告第七章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款支付與交割7.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的支付方式與時間表7.2股權(quán)交割的具體流程與時間點7.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費處理第八章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理與決策8.1管理權(quán)的分配與行使8.2重大決策的審批程序8.3經(jīng)營管理團隊的搭建與激勵第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的溝通與協(xié)作9.1建立常態(tài)化的溝通機制9.2重大事項的協(xié)商與決策9.3合作過程中爭議的解決第十章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險預(yù)防與控制10.1風(fēng)險識別與評估10.2風(fēng)險預(yù)防措施的制定10.3風(fēng)險發(fā)生后的應(yīng)對與處理第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件與時間11.2合同的變更程序與效力11.3合同的終止條件與后續(xù)事宜第十二章：違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的界定12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式12.3賠償金額的計算與支付第十三章：爭議解決方式與法律適用13.1爭議的協(xié)商與調(diào)解13.2爭議的仲裁與訴訟13.3合同適用的法律法規(guī)第十四章：其他條款與附錄14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項14.2合同附件清單與說明14.3合同簽署日期與地點合同編號_________第一章：合作協(xié)議概述1.1合作背景與目的為充分發(fā)揮雙方的資源和優(yōu)勢，共同開發(fā)房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)互利共贏，轉(zhuǎn)讓方同意將持有的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并由雙方共同合作進行房地產(chǎn)項目的開發(fā)與管理。1.2合作雙方的基本情況轉(zhuǎn)讓方：_______（轉(zhuǎn)讓方名稱）受讓方：_______（受讓方名稱）1.3合作項目的總體定位與規(guī)劃合作項目位于_______（項目位置），總體定位為_______（項目定位），規(guī)劃為_______（項目規(guī)劃）。第二章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的比例與金額轉(zhuǎn)讓方同意將其持有的項目公司_______%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓價格為_______（轉(zhuǎn)讓價格）。2.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟與時間表股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體步驟如下：（1）雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）項目公司辦理工商變更登記；（4）受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的時間表如下：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂日期：_______年_______月_______日；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付日期：_______年_______月_______日。第三章：項目開發(fā)與管理3.1項目公司的設(shè)立與管理結(jié)構(gòu)項目公司名稱為：_______（項目公司名稱），注冊地為_______（注冊地），公司類型為_______（公司類型）。項目管理結(jié)構(gòu)如下：（1）董事會：由_______名董事組成，其中轉(zhuǎn)讓方提名_______名，受讓方提名_______名；（2）經(jīng)營管理團隊：由_______（總經(jīng)理等人選）擔(dān)任。3.2項目開發(fā)的整體計劃與進度安排項目開發(fā)的整體計劃如下：（1）前期準(zhǔn)備階段：_______年_______月至_______年_______月；（2）施工建設(shè)階段：_______年_______月至_______年_______月；（3）銷售與運營階段：_______年_______月至_______年_______月。3.3項目投資預(yù)算與資金籌措項目投資預(yù)算為_______（投資預(yù)算金額），資金籌措方式如下：（1）轉(zhuǎn)讓方提供_______（金額）的股權(quán)投資；（2）受讓方提供_______（金額）的股權(quán)投資；（3）其余資金通過銀行貸款、非銀行金融機構(gòu)融資等方式解決。第四章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益分配4.1利潤分配機制利潤分配按如下原則進行：（1）扣除成本和費用后的凈利潤，按轉(zhuǎn)讓方和受讓方股權(quán)比例進行分配；（2）如有額外收益，按轉(zhuǎn)讓方和受讓方股權(quán)比例進行分配。4.2成本與費用分擔(dān)規(guī)則成本與費用按如下規(guī)則分擔(dān)：（1）項目開發(fā)過程中的直接成本和間接成本，由項目公司承擔(dān)；（2）雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的費用，各自承擔(dān)。4.3風(fēng)險管理與虧損承擔(dān)風(fēng)險管理及虧損承擔(dān)按如下規(guī)定執(zhí)行：（1）雙方應(yīng)共同參與項目風(fēng)險管理，采取有效措施防范和控制風(fēng)險；（2）如項目發(fā)生虧損，虧損由雙方按股權(quán)比例分擔(dān)。第五章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合法性和有效性；（2）協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；（3）提供項目公司的相關(guān)資料，如實披露項目公司的經(jīng)營狀況和潛在風(fēng)險；（4）按照約定向受讓方提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)；（3）按照約定參與項目公司的經(jīng)營管理；（4）按照約定承擔(dān)項目公司的虧損。5.3雙方共同遵守的規(guī)則與約定（1）本協(xié)議的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力；（3）本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第六章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的審批與備案6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)部決策程序轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照各自的公司章程和相關(guān)法律法規(guī)，完成內(nèi)部決策程序。6.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的外部審批手續(xù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓須依法辦理外部審批手續(xù)第八章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后的管理與決策8.1管理權(quán)的分配與行使轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照股權(quán)比例行使管理權(quán)，共同參與項目公司的決策。8.2重大決策的審批程序重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照股權(quán)比例進行表決。8.3經(jīng)營管理團隊的搭建與激勵經(jīng)營管理團隊由雙方共同商定，根據(jù)項目需要進行搭建和調(diào)整。第九章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方的溝通與協(xié)作9.1建立常態(tài)化的溝通機制雙方定期召開會議，匯報項目進展情況，協(xié)調(diào)解決問題。9.2重大事項的協(xié)商與決策重大事項需雙方協(xié)商一致，共同做出決策。9.3合作過程中爭議的解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合作過程中的爭議，必要時可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。第十章：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險預(yù)防與控制10.1風(fēng)險識別與評估雙方共同對項目風(fēng)險進行識別和評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。10.2風(fēng)險預(yù)防措施的制定根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果，制定相應(yīng)的預(yù)防措施，以降低風(fēng)險發(fā)生的可能性。10.3風(fēng)險發(fā)生后的應(yīng)對與處理如風(fēng)險發(fā)生，雙方應(yīng)共同商定應(yīng)對和處理方案，確保項目順利進行。第十一章：合同的生效、變更與終止11.1合同的生效條件與時間本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2合同的變更程序與效力合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議自簽署之日起生效。11.3合同的終止條件與后續(xù)事宜合同終止的條件如下：（1）雙方達成書面終止協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十二章：違約責(zé)任與賠償12.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未履行或未正確履行本合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)實際損失計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十三章：爭議解決方式與法律適用13.1爭議的協(xié)商與調(diào)解雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解。13.2爭議的仲裁與訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體適用法律由雙方協(xié)商確定。第十四章：其他條款與附錄14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項本合同未涉及的其他事項，由雙方協(xié)商確定。14.2合同附件清單與說明附件清單包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明、項目公司章程、項目可行性研究報告等，具體內(nèi)容以附件為準(zhǔn)。14.3合同簽署日期與地點本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。（合同方簽字）（合同方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方對項目的獨家決策權(quán)甲方擁有對項目的一切重大決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售及運營等各個階段的決策權(quán)。乙方應(yīng)充分尊重并遵守甲方的決策。1.2甲方對項目公司管理權(quán)的控制甲方有權(quán)指定項目公司的總經(jīng)理及關(guān)鍵管理崗位的人員，并對項目公司的經(jīng)營管理進行監(jiān)督和指導(dǎo)。1.3甲方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購買權(quán)如乙方擬將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)事先通知甲方，并給予甲方合理的時間窗口進行考慮。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方對項目的積極參與權(quán)乙方有權(quán)參與項目的日常管理，并對項目的重大決策提出建議和意見。甲方應(yīng)充分聽取乙方的意見，并在決策過程中予以考慮。2.2乙方對項目公司管理權(quán)的參與乙方有權(quán)參與項目公司的董事會，并有權(quán)指定一名董事。在項目公司的經(jīng)營管理中，乙方有權(quán)對重要事項進行監(jiān)督和審查。2.3乙方對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先出售權(quán)如甲方擬將其持有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方享有優(yōu)先出售權(quán)。甲方應(yīng)事先通知乙方，并給予乙方合理的時間窗口進行考慮。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的職責(zé)和權(quán)益第三方中介在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進行盡職調(diào)查、資產(chǎn)評估、法律咨詢等工作。中介費用由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有義務(wù)對在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中獲取的商業(yè)秘密和機密信息保密，未經(jīng)雙方書面同意不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的服務(wù)期限和終止條件第三方中介的服務(wù)期限為股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日起至合同約定的終止條件觸發(fā)之日止。如中介未能按照約定完成服務(wù)，雙方有權(quán)終止合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明2.項目公司章程3.項目可行性研究報告4.資產(chǎn)評估報告5.法律意見書6.盡職調(diào)查報告7.項目規(guī)劃與設(shè)計文件8.施工圖紙與技術(shù)規(guī)范9.銷售與營銷計劃10.項目運營與管理手冊11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的補充協(xié)議12.項目管理合同13.財務(wù)報表與審計報告14.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為的定義違約行為是指未能履行或未正確履行本合同約定的義務(wù)。2.甲方違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）未能按照約定提供技術(shù)支持和管理經(jīng)驗；（3）未能履行項目公司的經(jīng)營管理職責(zé)。3.乙方違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；（2）未能按照約定參與項目公司的經(jīng)營管理；（3）未能按照約定承擔(dān)項目公司的虧損。4.第三方中介違約行為的認(rèn)定（1）未能按照約定完成盡職調(diào)查、資產(chǎn)評估等工作；（2）未能保密商業(yè)秘密和機密信息；（3）未能按照約定時間完成服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.項目管理：指對項目從策劃、設(shè)計、施工到運營全過程的管理和控制。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.盡職調(diào)查：指對目標(biāo)公司的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、法律狀況等進行全面調(diào)查和評估。6.資產(chǎn)評估：指對目標(biāo)公司的資產(chǎn)進行評估，以確定其價值。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：指雙方簽訂的關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求專業(yè)調(diào)解或仲裁。2.問題：甲方未能按約定支付股權(quán)