2024版南京二手房買賣協(xié)議

編號：__________2024版南京二手房買賣協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版南京二手房買賣協(xié)議合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3房屋基本情況介紹第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋位置及面積2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.4房屋使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及支付時間第五章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.2過戶流程及時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間及方式6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋維修基金11.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.2合同生效后的處理第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)合同編號_________第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時間1.2.1合同簽訂地點(diǎn)：_______（地址）。1.2.2合同簽訂時間：_______（日期）。1.3房屋基本情況介紹1.3.1房屋所有權(quán)證明：見附件一。1.3.2房屋位置及面積：_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.3.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。1.3.4房屋使用情況：_______（使用情況，如自住、出租等）。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證明。2.2房屋位置及面積2.2.1房屋的具體地址為_______（地址）。2.2.2房屋的建筑面積為_______平方米。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)，如混合結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）。2.3.2房屋的主要設(shè)施包括_______（設(shè)施列表）。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前的使用狀況為_______（使用情況）。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對房屋擁有完全的所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋購買價款。3.2.2買方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式及支付時間4.2.1買方應(yīng)通過_______（方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房屋購買價款。4.2.2買方應(yīng)于_______（日期）前支付全部購房款。第五章：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶所需材料5.1.1賣方和買方應(yīng)準(zhǔn)備的過戶材料包括但不限于：身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。5.2過戶流程及時間5.2.1過戶流程應(yīng)按照_______（相關(guān)部門/機(jī)構(gòu)）的要求進(jìn)行。5.2.2雙方應(yīng)共同努力，確保過戶工作在_______（時間）內(nèi)完成。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)移至買方名下。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時間及方式6.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)。6.1.2交付方式為_______（方式，如直接交付、郵寄等方式）。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照_______（標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行。6.2.2買方應(yīng)在驗(yàn)收后_______個工作日內(nèi)提出異議，否則視為房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。第十章：合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同在房屋過戶手續(xù)完成，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下后終止。10.1.2合同因雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行，也可以終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括辦理房屋交付、價款結(jié)算等。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______（方）承擔(dān)。11.1.2稅費(fèi)的具體金額及支付方式詳見附件二。11.2房屋維修基金11.2.1房屋的維修基金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），由_______（方）負(fù)責(zé)管理。11.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用11.3.1物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式詳見附件三。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.1.1附件四：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.1附件五：買賣雙方身份證明復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件12.3.1附件六：其他與本合同相關(guān)的文件。第十三章：合同生效條件13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸_______（方）所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史見附件七。14.3合同的簽署日期及地點(diǎn)14.3.1本合同于_______（日期）在_______（地點(diǎn)）簽署。簽字：買方（蓋章）：賣方（蓋章）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方承諾事項(xiàng)1.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋交付及驗(yàn)收工作，確保房屋符合約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方違約責(zé)任3.1若甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方支付價款義務(wù)1.1乙方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。1.2乙方逾期支付購房款，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的_______%。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.2乙方在房屋交付時，有權(quán)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議。3.乙方違約責(zé)任3.1若乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋交易，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的_______%。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲方損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容1.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場行情咨詢、交易流程指導(dǎo)等服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.中介費(fèi)用2.1雙方應(yīng)按照附件三約定的比例支付中介費(fèi)用。2.2中介費(fèi)用支付時間：雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后_______個工作日內(nèi)支付。3.中介責(zé)任3.1第三方中介應(yīng)對提供的房源信息及市場行情咨詢承擔(dān)責(zé)任，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2若因第三方中介的原因?qū)е路课萁灰祝谌街薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介的義務(wù)4.1第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給無關(guān)第三方。4.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方處理交易過程中的問題，提供必要的幫助和支持。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：房屋交易稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)用明細(xì)附件四：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件五：房屋買賣合同副本附件六：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為1.1不履行提供真實(shí)準(zhǔn)確房屋信息的義務(wù)1.2不按約定時間完成房屋過戶手續(xù)1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不符合約定2.乙方違約行為2.1不按約定時間支付購房款2.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房源信息或市場行情咨詢3.2未協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)3.3泄露雙方隱私信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋信息不準(zhǔn)確解決辦法：及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確信息，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。2.購房款支付延遲解決辦法：與乙方協(xié)商，明確支付時間，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。3.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：尋求