退房協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________退房協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

退房協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的解釋權(quán)第二章：退房背景及原因2.1退房的原因2.2退房的具體情況2.3退房與合同解除的關(guān)系第三章：退房條件3.1退房的條件和期限3.2退房所需的材料和文件3.3退房過程的注意事項(xiàng)第四章：退房金額及計(jì)算方式4.1退房款的計(jì)算方式4.2扣除的費(fèi)用和稅金4.3退房款的支付方式和時(shí)間第五章：物業(yè)和相關(guān)費(fèi)用的處理5.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算5.2水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算5.3其他相關(guān)費(fèi)用的處理第六章：合同解除后的權(quán)益處理6.1房屋及設(shè)施設(shè)備的交接6.2合同解除后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1違約的情形7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.3仲裁或訴訟的時(shí)效第九章：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同變更和終止后的處理第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十一章：其他約定11.1房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)11.2合同的保密和復(fù)印件11.3其他特殊約定第十二章：附件12.1房屋及設(shè)施設(shè)備的清單12.2重要文件的復(fù)印件12.3其他相關(guān)附件第十三章：附則13.1合同的修訂和更新13.2合同的廢止和替代13.3合同的完整性和法律效力第十四章：合同的簽字蓋章14.1合同雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本和正本14.3合同的保管和復(fù)印件分發(fā)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1出租人：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租的一方。1.1.2承租人：指租用房屋并支付租金的一方。1.2合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)1.2.1本合同于____年__月__日由雙方在中國____市（縣）簽訂。1.3合同的生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的生效不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。1.4合同的解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。1.4.2對(duì)本合同的任何解釋和爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律。第二章：退房背景及原因2.1退房的原因2.1.1承租人因個(gè)人原因需提前退房。2.1.2出租人因房屋維修、改建等原因需提前退房。2.2退房的具體情況2.2.1承租人需在合同約定的退房日期前一個(gè)月向出租人提出退房申請(qǐng)。2.2.2出租人在收到退房申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租人。2.3退房與合同解除的關(guān)系2.3.1退房申請(qǐng)經(jīng)出租人同意后，本合同即行解除。2.3.2出租人同意退房申請(qǐng)的，應(yīng)退還承租人已支付的租金和其他費(fèi)用。第三章：退房條件3.1退房的條件和期限3.1.1承租人需按照合同約定提前通知出租人，并在約定時(shí)間內(nèi)搬離房屋。3.1.2承租人在退房前需確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。3.2退房所需的材料和文件3.2.1承租人應(yīng)向出租人提交身份證明、戶口本等相關(guān)材料。3.2.2承租人應(yīng)向出租人提交房屋及設(shè)施設(shè)備的清單，以證明房屋現(xiàn)狀。3.3退房過程的注意事項(xiàng)3.3.1承租人應(yīng)在退房當(dāng)日將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給出租人。3.3.2出租人應(yīng)在退房后五個(gè)工作日內(nèi)向承租人出具退房證明。第四章：退房金額及計(jì)算方式4.1退房款的計(jì)算方式4.1.1出租人應(yīng)按照合同約定退還承租人已支付的租金。4.1.2出租人應(yīng)按照合同約定扣除承租人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.2扣除的費(fèi)用和稅金4.2.1出租人應(yīng)扣除房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2.2出租人應(yīng)扣除應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3退房款的支付方式和時(shí)間4.3.1出租人應(yīng)在退房后的十個(gè)工作日內(nèi)向承租人支付退房款。4.3.2退房款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。第五章：物業(yè)和相關(guān)費(fèi)用的處理5.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算5.1.1出租人應(yīng)向承租人出具物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算清單。5.1.2物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在退房后的五個(gè)工作日內(nèi)完成。5.2水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算5.2.1出租人應(yīng)向承租人出具水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算清單。5.2.2水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算應(yīng)在退房后的五個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3其他相關(guān)費(fèi)用的處理5.3.1出租人應(yīng)向承租人出具其他相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算清單。5.3.2其他相關(guān)費(fèi)用的處理應(yīng)在退房后的五個(gè)工作日內(nèi)完成。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院8.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.2.2如選擇訴訟，爭議應(yīng)提交至____人民法院審理。8.3仲裁或訴訟的時(shí)效8.3.1任何一方提出仲裁或訴訟的時(shí)效為爭議發(fā)生之日起一年。第九章：合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。9.2合同終止的條件和程序9.2.1合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。9.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期和相關(guān)責(zé)任。9.3合同變更和終止后的處理9.3.1合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照變更或終止協(xié)議的內(nèi)容執(zhí)行。9.3.2合同變更或終止后，未履行完畢的條款應(yīng)相應(yīng)終止。第十章：雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出租人應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和安全。10.1.2出租人應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋符合合同約定。10.2承租人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和其他費(fèi)用。10.2.2承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定履行退房義務(wù)。第十一章：其他約定11.1房屋及設(shè)施設(shè)備的使用和維護(hù)11.1.1承租人應(yīng)按照房屋使用說明合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備。11.1.2房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)修理由出租人負(fù)責(zé)，除非因承租人使用不當(dāng)造成損壞。11.2合同的保密和復(fù)印件11.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。11.2.2任何一方不得未經(jīng)對(duì)方同意復(fù)制合同的任何部分。11.3其他特殊約定11.3.1雙方同意在合同期間內(nèi)不得將房屋用于非法用途。11.3.2雙方同意在合同期間內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋。第十二章：附件12.1房屋及設(shè)施設(shè)備的清單12.1.1附件一：房屋及設(shè)施設(shè)備清單，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備。12.2重要文件的復(fù)印件12.2.1附件二：重要文件復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等。12.3其他相關(guān)附件12.3.1附件三：其他相關(guān)文件，包括合同變更、終止協(xié)議等。第十三章：附則13.1合同的修訂和更新13.1.1合同的修訂和更新應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.2合同的廢止和替代13.2.1任何一方不得擅自廢止或替代本合同，除非雙方達(dá)成書面協(xié)議。13.3合同的完整性和法律效力13.3.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋租賃的完整協(xié)議。13.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。第十四章：合同的簽字蓋章14.1合同雙方簽字蓋章的地點(diǎn)和時(shí)間14.1.1合同雙方于____年__月__日在____地點(diǎn)簽字蓋章。14.2合同的副本和正本14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的保管和復(fù)印件分發(fā)14.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同及其附件，并按照約定分發(fā)復(fù)印件。合同方簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修、改建或拆除，但應(yīng)提前通知乙方，并盡可能在乙方不在房屋內(nèi)時(shí)進(jìn)行。1.2甲方應(yīng)確保維修、改建或拆除工作不影響乙方的正常居住和使用。1.3如甲方因維修、改建或拆除房屋導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)提供乙方臨時(shí)住宿解決方案，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出退房申請(qǐng)，但應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。2.2乙方提出退房申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)說明退房原因，并提供相關(guān)證明材料。2.3如甲方同意乙方的退房申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定退房日期和相關(guān)費(fèi)用處理事宜。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1如有第三方中介參與，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)向中介支付中介費(fèi)用，并在合同中明確中介費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。3.3中介應(yīng)按照甲方的指示和合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃交易。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明4.1甲方在進(jìn)行房屋維修、改建或拆除前，應(yīng)提前至少一個(gè)月通知乙方，并盡可能在乙方不在房屋內(nèi)時(shí)進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)確保維修、改建或拆除工作質(zhì)量，并承擔(dān)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的額外費(fèi)用。4.3甲方提供乙方臨時(shí)住宿解決方案時(shí)，應(yīng)確保住宿條件符合乙方的合理要求。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說明5.1乙方提出退房申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，并說明退房原因。5.2乙方提供的退房證明材料應(yīng)真實(shí)、完整，如有虛假陳述，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3雙方協(xié)商確定退房日期和相關(guān)費(fèi)用處理事宜時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附加條款六：第三方中介參與時(shí)的附加說明6.1第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在甲方支付，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。6.2甲方支付中介費(fèi)用后，中介應(yīng)提供正式的收費(fèi)憑證。6.3中介在協(xié)助甲方和乙方完成房屋租賃交易過程中，應(yīng)遵守合同約定，并按照雙方的要求行事。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及設(shè)施設(shè)備清單2.重要文件復(fù)印件3.合同變更、終止協(xié)議4.中介費(fèi)用支付憑證5.臨時(shí)住宿解決方案相關(guān)文件6.退房申請(qǐng)及證明材料7.維修、改建或拆除工作相關(guān)文件8.違約金計(jì)算公式說明9.法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提前通知乙方進(jìn)行維修、改建或拆除工作，導(dǎo)致乙方無法正常居住。2.甲方未確保維修、改建或拆除工作質(zhì)量，造成額外費(fèi)用。3.甲方未按照約定提供臨時(shí)住宿解決方案，或提供的住宿條件不符合乙方合理要求。4.乙方未按照約定提前一個(gè)月通知甲方提出退房申請(qǐng)。5.乙方提供的退房證明材料不真實(shí)、不完整。6.甲方未按照約定支付中介費(fèi)用。7.中介未按照甲方和乙方要求完成房屋租賃交易。三、法律名詞及解釋：1.合同違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.維修、改建或拆除：指對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修、改建或拆除行為。3.臨時(shí)住宿解決方案：指在退房期間為乙方提供的臨時(shí)住宿安排。4.退房申請(qǐng)：指乙方提出的提前終止合同并搬離房屋的申請(qǐng)。5.中介費(fèi)用：指第三方中介為完成房屋租賃交易所收取的費(fèi)用。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未提前通知乙方進(jìn)行維修、改建或拆除工作，導(dǎo)致乙方無法正常居住。解決辦法：甲方應(yīng)提前至少一個(gè)月通知乙方，并盡可能在乙方不在房屋內(nèi)時(shí)進(jìn)行維修、改建或拆除。2.乙方未提前一個(gè)月通知甲方提出退房申請(qǐng)。解決辦法：乙方應(yīng)書面通