廣州市二手房買賣協(xié)議范本

廣州市二手房買賣協(xié)議范本合同編號：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)坐落于廣州市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)為__________（建筑物類型，如住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于建筑、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，具備上市交易條件。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款。2.4乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房價(jià)及支付方式3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條過戶及交付4.1雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方無法按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）3.土地使用權(quán)證4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)過戶申請書7.房產(chǎn)過戶登記申請書8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)繳納憑證9.房屋交接單10.物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間、方式支付購房款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記、擁有所有權(quán)并可在市場上交易的住宅。2.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.土地使用權(quán)：國家授予的使用土地的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付；協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方無法按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方催告乙方支付；逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議。解決辦法：雙方積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查、調(diào)解；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：房產(chǎn)過戶后，發(fā)現(xiàn)存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失；如甲方無法彌補(bǔ)損失，乙方