江蘇商品房買賣合同案例

江蘇商品房買賣合同案例合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：江蘇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：江蘇省南京市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：9132010法定代表人：X聯(lián)系電話：買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________法定代表人（或負責人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋位于江蘇省南京市區(qū)路號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2該房屋為新建房屋，出賣人承諾按照國家和地方有關建設工程質(zhì)量標準進行建設，并按照本合同約定交付給買受人。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應按照下列付款方式向賣方支付房款：（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣____元作為定金，定金支付后買方有權按照本合同約定要求賣方履行合同義務。定金支付后，買方逾期不支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。（2）買方應于____年__月__日前支付剩余房款（扣除定金后的房款），具體支付時間、金額及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及辦理手續(xù)3.1賣方應按照本合同約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，將該房屋及相關產(chǎn)權證書交付給買方。3.2交付房屋時，雙方應共同進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。如買方對房屋質(zhì)量及附屬設施有異議，應在驗收之日起____個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相關證據(jù)。賣方應在接到買方異議后____個工作日內(nèi)予以答復，并按照買方的合理要求進行修復或賠償。3.3賣方應協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。買方應按照賣方的合理要求提供相關證明材料，配合賣方完成過戶手續(xù)。第四條質(zhì)量及保修4.1賣方應保證該房屋符合國家有關建設工程質(zhì)量標準，并按照合同約定交付給買方。4.2該房屋的保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，賣方應承擔修復及賠償責任。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反本合同，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部房款及相關費用，并辦理完畢房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)之日起終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或負責人）：______________法定代表人（或負責人）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權證3.土地使用權證4.房屋驗收單5.買賣雙方的身份證明文件6.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖7.出賣人提供的房屋質(zhì)量保證書8.出賣人提供的設施設備清單9.雙方約定的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.賣方未按照合同約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.買方未按照合同約定時間支付房款。4.買方未按照合同約定履行合同義務，如逾期支付房款、拒絕接收房屋等。5.雙方因履行合同發(fā)生的其他爭議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指取得土地使用權，按照一定的建設標準建設的，用于銷售的房屋。2.定金：指買方為了證明合同的誠意，按照合同約定支付給賣方的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權過戶：指房屋所有權、土地使用權等產(chǎn)權從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過程。5.質(zhì)量保證書：出賣人對所售房屋質(zhì)量作出的書面保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：與出賣人協(xié)商，要求其承擔違約責任，如支付違約金或賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：要求出賣人按照質(zhì)量保證書約定進行修復或賠償。3.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理緩慢：督促出賣人加快辦理進度，如仍無法解決，可尋求法律途徑。4.買方資金緊張：與出賣人協(xié)商，爭取延長付款期限或?qū)で笃渌?/p>