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房屋建設(shè)協(xié)議合同編號(hào):__________第一條建設(shè)內(nèi)容1.1本協(xié)議所涉及的該房地產(chǎn),具體位置位于__________,占地面積為____平方米,規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公等。1.2乙方根據(jù)甲方的要求,對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè),包括但不限于土地整理、房屋建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付等。第二條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè),確保工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。2.2乙方應(yīng)選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件,保證房屋建筑的安全、環(huán)保、節(jié)能等性能。2.3乙方在建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格控制施工質(zhì)量,加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理,確保工程順利進(jìn)行。第三條建設(shè)期限3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè),整體建設(shè)期限為____年。3.2乙方如因特殊情況需延長(zhǎng)建設(shè)期限,應(yīng)提前向甲方申請(qǐng),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可延長(zhǎng)。延長(zhǎng)期限不超過____個(gè)月。第四條投資與融資4.1甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目建設(shè)的資金,確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)足額到位。4.2乙方應(yīng)合理控制項(xiàng)目成本,確保投資效益。4.3甲乙雙方應(yīng)共同商討融資方案,確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需求。第五條權(quán)益分配5.1項(xiàng)目建成后,甲方享有該項(xiàng)目所產(chǎn)生的物業(yè)權(quán)益,包括但不限于物業(yè)出租、出售、經(jīng)營(yíng)管理等。5.2乙方按照約定享有項(xiàng)目建設(shè)的利潤(rùn)分成,具體分配方式由甲乙雙方另行商定。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2乙方如未能按照約定完成項(xiàng)目建設(shè),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的____%。6.3甲方如未能按照約定提供建設(shè)資金,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為合同總價(jià)款的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。8.2本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件3.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)圖紙4.施工許可證5.建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件的合格證6.融資協(xié)議及相關(guān)文件7.項(xiàng)目成本預(yù)算及投資回報(bào)分析報(bào)告8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理方案9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按約定時(shí)間啟動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)或延長(zhǎng)建設(shè)期限未獲得甲方批準(zhǔn)2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)目成本或使用不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、設(shè)備和構(gòu)配件3.甲方未按約定時(shí)間提供建設(shè)資金4.甲乙雙方未按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)5.甲方未按約定享有物業(yè)權(quán)益或乙方未按約定享有利潤(rùn)分成三、法律名詞及解釋:1.甲方:指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的一方2.乙方:指承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的一方3.房地產(chǎn):指位于特定位置的土地及土地上建筑物、構(gòu)筑物4.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì):指依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格5.建設(shè)期限:指乙方完成項(xiàng)目建設(shè)所需的時(shí)間6.違約金:指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到資金短缺問題,可以尋求政府政策支持或吸引外部投資。2.遇到建設(shè)進(jìn)度滯后問題,應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào),優(yōu)化施工計(jì)劃。3.遇到質(zhì)量問題,應(yīng)立即整改,追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任,并采取補(bǔ)救措施。4.遇到合同爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有房地產(chǎn)權(quán)益,希望進(jìn)行開發(fā)建設(shè)2.乙方
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