房屋買賣退款協(xié)議

房屋買賣退款協(xié)議合同編號：__________房屋買賣退款協(xié)議甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。第三條退款條件及計算方式3.1在本協(xié)議簽訂后，若乙方因個人原因無法繼續(xù)購買該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：已支付定金人民幣____元乘以____%，即人民幣____元。違約金支付后，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.2在本協(xié)議簽訂后，若甲方無法按照約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：已支付定金人民幣____元乘以____%，即人民幣____元。違約金支付后，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.3除雙方另有約定外，自本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，若房屋價格發(fā)生上漲，甲方同意向乙方支付房價上漲部分的金額作為退款，具體金額計算方式為：房屋上漲部分的價格乘以已支付定金人民幣____元除以交易價格人民幣____元。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)材料，配合乙方辦理過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理水電燃氣等戶名變更手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本協(xié)議簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號2.交易價格支付憑證3.房屋過戶相關(guān)材料4.水電燃氣戶名變更手續(xù)相關(guān)文件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方無法按照約定將房屋過戶至乙方名下，認定甲方違約。2.乙方未按照約定支付剩余房款，認定乙方違約。3.甲方未按照約定時間出示房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)材料，認定甲方違約。4.甲方以任何理由要求提高房價，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，認定甲方違約。5.乙方因個人原因無法繼續(xù)購買該房屋，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指證明甲方擁有房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.交付：指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按照約定時間過戶，乙方可以與甲方協(xié)商延期過戶，或根據(jù)本協(xié)議第五條要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方無法按照約定時間支付剩余房款，乙方應(yīng)盡快與甲方協(xié)商支付事宜，或根據(jù)本協(xié)議第三條要求甲方支付房價上漲部分的金額作為退款。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。4.甲方要求提高房價，乙方不同意，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方。2.乙方作為