二手房產(chǎn)買賣合同格式

二手房產(chǎn)買賣合同格式合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限為____________________年。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。1.4房產(chǎn)的附屬設(shè)施包括____________________，具體狀況以實地查看為準。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計入成交價格。2.3買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至買方名下。過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔。第三條交付及過戶3.1雙方約定于______年______月______日，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，能夠按照本合同約定的條件交付給買方。3.3買方應(yīng)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起______個工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)。第四條附加條款4.1雙方同意，本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。4.3本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。兩份合同具有同等法律效力。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.身份證明復(fù)印件8.法人資格證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書（如有）10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同約定的交付時間，將房產(chǎn)交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定的支付時間，向賣方支付房款。3.房產(chǎn)過戶失?。褐冈陔p方共同努力下，房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢。4.賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵：指賣方在簽訂合同時，故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大瑕疵或不符合約定的情況。5.買方未按約定接收房產(chǎn)：指買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，未能在約定時間內(nèi)接收房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.定金：指買方為確保合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。4.產(chǎn)權(quán)期限：指房產(chǎn)所有權(quán)依法享有的時間期限。5.實際用途：指房產(chǎn)目前實際使用的目的和功能。6.附屬設(shè)施：指與房產(chǎn)密切相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：買方有權(quán)按照本合同約定要求賣方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方有權(quán)按照本合同約定要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：房產(chǎn)過戶失敗解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，重新辦理過戶手續(xù)，費用由違約方承擔。如有爭議，可提交仲裁機構(gòu)解決。4.問題：賣方隱瞞房產(chǎn)瑕疵解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并要求賣方支付違約金。如有損失，還可要求賣方賠償。5.問題：買方未按約定接收房產(chǎn)解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按約定接收房產(chǎn)，買方逾期接收的，應(yīng)支付逾期