公有住房買賣協(xié)議書

公有住房買賣協(xié)議書合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號：____________________3.3房屋面積：____________________平方米3.4房屋戶型：____________________3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________3.6房屋裝修情況：____________________3.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：公有住房四、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)（1）保證對出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整；（3）按照約定時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方；（4）協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用；（5）自本協(xié)議簽訂之日起，不得再將房屋出售給其他買家。4.2買方義務(wù)（1）按照約定時間支付購房款項；（2）按照約定時間接收房屋及附屬設(shè)施；（3）自行承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用；（4）自本協(xié)議簽訂之日起，不得以任何理由要求退房。五、房屋交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交房屋過戶申請。5.3買賣雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。六、價款及支付方式6.1本協(xié)議所述房屋的成交價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。（1）本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣________元作為定金；（2）買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)，支付剩余房款；（3）買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，按時支付購房款項。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣________元/天。7.3買方逾期支付購房款項的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣________元/天。八、爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋裝修情況說明4.房屋過戶申請表5.購房款項支付憑證6.違約金計算公式說明7.房屋交付確認書8.房屋過戶完成證明二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本協(xié)議約定的時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。2.買方逾期支付購房款項：指買方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項。3.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、共有權(quán)等權(quán)屬存在爭議或糾紛。4.房屋信息不實：指賣方提供的房屋信息與實際情況不符。5.未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)：指賣方未能按照本協(xié)議約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.公有住房：指由國家或單位分配給職工居住的住房，所有權(quán)歸國家或單位所有。2.定金：指買方為確保履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.成交價：指買賣雙方約定的房屋交易價格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延：與賣方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約金或依法要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，嚴重情況下可要求解除合同。3.房屋信息不實：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，可要求解除合同并賠償損失。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方共同協(xié)助，提供所需材料，及時解決相關(guān)問題。5.買方支付能力下降：與買方協(xié)商，調(diào)整