購房委托書公證問答

購房委托書公證問答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、房屋基本情況1.1房屋位于（省、市、區(qū)/縣）__________街道（路/小區(qū)）__________號__________單元__________層__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的法律問題。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付房價的____%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，支付房價的剩余____%。2.3乙方未按照約定支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼告知乙方，并結(jié)清截至交付日的相關(guān)費用。四、陳述與保證4.1甲方保證，其是該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的法律問題。4.2乙方保證，其具備購房資格，并愿意承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項稅費。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算書7.房屋過戶申請表8.銀行轉(zhuǎn)賬記錄復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未如實告知乙方房屋存在的影響購房的法律問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付房價，構(gòu)成違約。4.乙方未履行購房資格的陳述與保證，構(gòu)成違約。5.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買商品房的資格。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如有必要，可以尋求法律途徑解決。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋存在的影響購房的法律問題。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的房價款。3.問題：乙方未按約定時間支付房價。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價，如有必要，可以要求乙方支付違約金。4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費用，如發(fā)生爭議，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人之間房屋買賣。2.場景：公司之間房屋