房屋買賣合同權(quán)益分析提示

房屋買賣合同權(quán)益分析提示合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述成交價(jià)格包括了房屋及其附屬設(shè)施的全部價(jià)值，除此之外，甲方不再向乙方索取任何其他費(fèi)用。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣________元。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第五條甲方聲明及保證5.1甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。5.2甲方保證房屋及附屬設(shè)施的狀況真實(shí)可靠，不存在任何影響房屋使用的重大瑕疵。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并提供必要的證明文件。第六條乙方聲明及保證6.1乙方是具備購房資格的自然人（或法人），并愿意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。6.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。7.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還已支付的定金，甲方應(yīng)返還乙方已支付的房款。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀照片或視頻4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費(fèi)用計(jì)算明細(xì)7.付款憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明9.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或乙方未按約定時間支付房款。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和一定程度收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到付款問題：雙方可協(xié)商延長付款期限或分期付款。2.遇到過戶問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶進(jìn)度。3.遇到房屋質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商修復(fù)或甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.遇到合同條款不明確：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確