土地估價案例與報告：路線價評估三

土地估價案例與報告：路線價評估三1、多選

采用"貨幣"表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.易計算地價指數(shù)B.貨幣易理解C.易于估算價值差D.交易參考便利E.價值較穩(wěn)定正確答案：B,D參考解析：采用"貨幣"表示路（江南博哥）線價的優(yōu)點(diǎn)是貨幣易理解；交易參考便利。選項A易計算地價指數(shù)并不是貨幣的優(yōu)點(diǎn)，點(diǎn)數(shù)更容易計算地價指數(shù)，所以錯誤。選項C易于估算價值差，是共同具有的優(yōu)點(diǎn)，并不是貨幣來表示路線價的優(yōu)點(diǎn)。選項E價值較穩(wěn)定，也不是備選答案，因為，貨幣的價值并不總是很穩(wěn)定的。2、單選

土地的價值與其深度的平方根成正比是（）。A.四三二一法則B.霍夫曼法則C.蘇慕斯法則D.哈柏法則正確答案：B3、單選

計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的（）為區(qū)段地價。A.中位數(shù)B.最高價C.平均價D.最低價正確答案：D4、單選

路線價的特點(diǎn)是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而（）。A.增加B.遞減C.不變D.以上都不對正確答案：D5、單選

根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分()用途按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A．價值B．目的C．價格D．用途正確答案：D6、多選

采用"點(diǎn)數(shù)"表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.點(diǎn)數(shù)易換算成金額B.點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響C.點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差D.點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率E.易于表達(dá)正確答案：A,B,C,D參考解析：采用"點(diǎn)數(shù)"表示路線價的優(yōu)點(diǎn)是：點(diǎn)數(shù)易換算成金額、點(diǎn)數(shù)不受幣值變動的影響、點(diǎn)數(shù)易直接估算估價前后的價值差、點(diǎn)數(shù)易求取地價上漲率。不選E選項因為現(xiàn)金和點(diǎn)數(shù)都能夠清楚表達(dá)，并不是點(diǎn)數(shù)的優(yōu)點(diǎn)。7、多選

下列屬于路線價的"點(diǎn)數(shù)"表示的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.易換算成金額B.貨幣易理解C.易直接估算估價前后的價值差D.交易參考便利E.易求取地價上漲率正確答案：A,C,E8、多選

下列屬于路線價的"貨幣"表示的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.易求取地價上漲率B.貨幣易理解C.不受幣值變動的影響D.受幣值變動的影響E.交易參考便利正確答案：B,E9、單選

路線價評估主要用于（）的評估。A.工業(yè)用地B.農(nóng)業(yè)用地C.居住用地D.繁華商業(yè)區(qū)域的市街地正確答案：D10、多選

下列說法中正確的是（）。A.路線價是臨街標(biāo)準(zhǔn)深度宗地的平均加工B.計算區(qū)段地價前，不需將臨街進(jìn)深等條件不同的樣點(diǎn)宗地地價統(tǒng)一修正到標(biāo)準(zhǔn)深度C.計算區(qū)段地價前，可采用將進(jìn)深不及或超過里地線的宗地地價除以相應(yīng)的深度修正系數(shù)，以得到統(tǒng)一進(jìn)深的樣點(diǎn)宗地單位面積地價D.在路線價估價方法中，以累計深度及分率而制作的嘗試指數(shù)，隨離開街道距離的增加而減少E.一般情況下，一條街道只設(shè)一個路線價區(qū)段，但在比較特殊的情況下，可以設(shè)定2個或更多的路線價區(qū)段正確答案：A,C,E11、多選

運(yùn)用一定的評估方法計算同一路線價區(qū)段內(nèi)的若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價，然后求這些標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價（）等，即得該路線價區(qū)段的路線價。A.眾數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均值C.簡單算術(shù)平均值D.中位數(shù)E.隨機(jī)選擇數(shù)正確答案：A,B,C,D12、多選

以下說法正確的是（）。A.在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以內(nèi)以路線價為主，里地線以外以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主B.在路線價與區(qū)域平均基準(zhǔn)地價發(fā)生交叉時，里地線以外以路線價為主，里地線以內(nèi)以區(qū)域平均基準(zhǔn)地價為主C.路線價評估主要用于繁華商業(yè)區(qū)域的市街地的評估D.路線價評估主要用于工業(yè)用地的評估E.幾條街道可以設(shè)立同一個路線價正確答案：A,C,E13、單選

認(rèn)為深度為30.48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是（）。A.四三二一法則B.霍夫曼法則C.蘇慕斯法則D.哈柏法則正確答案：A14、單選

路線價評估基本原理是（）原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用。A.報酬遞增遞減B.最有效使用C.預(yù)期收益D.替代正確答案：A15、單選

根據(jù)地價區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價的計算，可分（）按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。A.價值B.目的C.價格D.用途正確答案：D16、多選

下列各項屬于區(qū)段地價計算方法的是（）。A.取加權(quán)平均數(shù)B.取算術(shù)平均數(shù)C.取眾數(shù)D.取中位數(shù)E.取最大值正確答案：B,C,D17、多選

利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身條件，進(jìn)行（）修正。A.深度B.宗地形狀C.寬度D.寬深比率E.容積率正確答案：A,B,C,D,E18、多選

地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)有（）。A.商服繁華程度基本相同B.城市地塊區(qū)位條件相似C.城市地塊交通條件