商業(yè)物業(yè)認(rèn)購書

商業(yè)物業(yè)認(rèn)購書合同編號：__________一、認(rèn)購方信息1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________二、物業(yè)開發(fā)商信息2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________第一條物業(yè)項目概述1.1物業(yè)項目名稱：____________________1.2物業(yè)項目地址：____________________1.3物業(yè)項目類型：____________________1.4物業(yè)項目規(guī)模：____________________第二條認(rèn)購金額及支付方式2.1認(rèn)購金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元2.2支付方式：2.2.1認(rèn)購方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向物業(yè)開發(fā)商支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，認(rèn)購方不得以任何理由要求退還。2.2.2剩余款項人民幣____________________元，認(rèn)購方應(yīng)按照物業(yè)開發(fā)商書面通知的付款時間及方式支付。第三條認(rèn)購權(quán)益3.1認(rèn)購方根據(jù)本合同約定支付認(rèn)購金額后，享有按照本合同約定的價格購買物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)的商業(yè)物業(yè)項目的權(quán)利。3.2物業(yè)開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向認(rèn)購方交付物業(yè)。第四條物業(yè)交付及驗收4.1物業(yè)交付時間：物業(yè)開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將物業(yè)交付給認(rèn)購方。4.2物業(yè)驗收：認(rèn)購方應(yīng)在收到物業(yè)后七個工作日內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知物業(yè)開發(fā)商。如認(rèn)購方對物業(yè)存在異議，應(yīng)在驗收期滿前向物業(yè)開發(fā)商提出，否則視為認(rèn)購方對物業(yè)的認(rèn)可。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2物業(yè)開發(fā)商未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量和規(guī)格交付物業(yè)的，應(yīng)按照遲延交付部分的價值向認(rèn)購方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。認(rèn)購方（蓋章）：____________________物業(yè)開發(fā)商（蓋章）：____________________甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：商業(yè)物業(yè)認(rèn)購書物業(yè)項目概述文件支付憑證物業(yè)交付及驗收報告合同變更/解除申請書違約金計算公式法律意見書爭議解決機構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：認(rèn)購方未能按時支付認(rèn)購金額或定金物業(yè)開發(fā)商未能按時交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定規(guī)格任何一方違反合同約定的其他義務(wù)合同雙方對合同條款的解釋產(chǎn)生分歧合同雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：認(rèn)購方：指同意購買物業(yè)的當(dāng)事人。物業(yè)開發(fā)商：指負(fù)責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售物業(yè)的當(dāng)事人。認(rèn)購金額：指認(rèn)購方按照合同約定支付的購買物業(yè)的金額。定金：指認(rèn)購方支付給物業(yè)開發(fā)商的為確保合同履行而設(shè)立的金錢擔(dān)保。違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。不可抗力：指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：認(rèn)購方拖延支付認(rèn)購金額或定金。解決辦法：發(fā)送催款通知，逾期未支付的，按合同約定支付違約金。問題：物業(yè)開發(fā)商延遲交付或交付物業(yè)不符合約定規(guī)格。解決辦法：要求物業(yè)開發(fā)商在規(guī)定時間內(nèi)整改或重新交付，逾期仍未達(dá)標(biāo)的可要求支付違約金或解除合同。問題：合同雙方對合同條款產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可尋求法律途徑或第三方調(diào)解。問題：遇到不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)。解決辦法：及時通知對方，根據(jù)