賣方在二手房買賣合同中的權(quán)益

賣方在二手房買賣合同中的權(quán)益合同編號：__________二手房買賣合同一、賣方：1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人/負責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系方式：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人/負責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2房價支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響房屋交易的問題。4.2賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并保證房屋的交付狀態(tài)符合本合同約定的條件。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收房屋。4.4買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，履行房屋的管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價的10%。5.2若賣方不能按照本合同約定的時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3若買方不能按照本合同約定的時間支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：__________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：房屋所有權(quán)證房屋平面圖房屋現(xiàn)狀照片買賣雙方的身份證明文件定金收據(jù)房款支付憑證過戶費用支付憑證房屋交接單二、違約行為及認定：賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件賣方未能履行房屋的管理和維護責(zé)任買方未能按照約定時間支付房款買方未能按照約定接收房屋任何一方違反本合同的其他約定三、法律名詞及解釋：二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)賣方：房屋的合法所有權(quán)人買方：購買房屋的當事人定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還定金問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或退還部分房款問題：過戶過程中出現(xiàn)費用