房屋買賣合同過戶法律問題解析

房屋買賣合同過戶法律問題解析合同編號：__________房屋買賣合同過戶法律問題解析甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)利，乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定，將房屋過戶至乙方名下。三、房屋過戶3.1甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付房屋過戶所需的相關(guān)稅費。四、交付及遷出4.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，將房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，按照約定遷出該房屋。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價的10%。5.2若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能按照約定完成，甲方應(yīng)向乙方支付房價的10%作為違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證2.乙方身份證明3.房屋買賣合同4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證5.房屋過戶手續(xù)完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定支付購房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證該房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，或存在影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形，認(rèn)定為違約行為。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為賣方，乙方作為買方，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定完成房屋過戶手續(xù)的問題，乙方可以與甲方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方未能按照約定支付購房款的問題，甲方可以與乙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的問題，建議雙方先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確權(quán)后再簽訂合同。4.遇到合同履行過程中產(chǎn)生的爭議問題，可以先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之