動遷房買賣合同應注意的問題

動遷房買賣合同應注意的問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.2該房屋為甲方合法擁有的動遷房，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、查封等權利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1經甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方有權按照本合同約定的條款查看房屋實際情況。2.3乙方應自_______年_______月_______日起_______日內，將剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.4甲方應在本合同簽署后_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。三、房屋交付及驗收（1）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（2）房屋內部整潔、無遺留雜物；（3）甲方已按照本合同約定，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2乙方應在收到該房屋時，對房屋的實際情況進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以整改。四、合同的履行及違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2本合同的任何修改、補充均須經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產權證2.動遷房買賣合同3.定金收據4.房款支付憑證5.房屋交付驗收單6.補充協(xié)議7.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。4.甲方未按照合同約定履行其他義務。5.乙方未按照合同約定履行支付房款義務。6.乙方未按照合同約定履行其他義務。三、法律名詞及解釋：1.動遷房：指因城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，政府對原有房屋及土地進行征收，并按照一定的補償標準給予被征收人的房屋。2.定金：指買賣雙方在合同中約定的，乙方支付給甲方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產過戶：指將房地產權屬從一方名下轉移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定：甲方應按照合同約定交付符合要求的房屋，如不符合要求，乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內予以整改。3.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.房產過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲乙雙方應積極配合，提供所需材料，協(xié)助辦理房產過戶手續(xù)。如有爭議，可尋求專業(yè)律師或房地產交易中心協(xié)助解決。五、所有應用場景：1.城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因導致的動遷房買賣