回遷房銷(xiāo)售合同標(biāo)準(zhǔn)

回遷房銷(xiāo)售合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________5.電子郵箱：__________1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________5.電子郵箱：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋規(guī)劃用途：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)房屋的數(shù)量及價(jià)格2.1買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方擁有的上述房屋，購(gòu)買(mǎi)數(shù)量為_(kāi)_________套。2.2房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付房屋總價(jià)款的__________%。（3）買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付之日起__________日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的房屋總價(jià)款。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________。3.2賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前__________日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的__________%作為滯納金。5.3賣(mài)方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買(mǎi)方人民幣_(tái)_________元作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.交付確認(rèn)書(shū)6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：買(mǎi)方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期超過(guò)合同約定的期限。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方，逾期超過(guò)合同約定的期限。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.合同變更或解除：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.回遷房：指在城市舊城改造過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的補(bǔ)償住房。2.定金：買(mǎi)方為了表明購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，按照合同約定向賣(mài)方支付的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方逾期支付房?jī)r(jià)款：賣(mài)方可以與買(mǎi)方協(xié)商解決，要求買(mǎi)方支付逾期付款的滯納金；如協(xié)商不成，賣(mài)方可以依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.賣(mài)方逾期交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付買(mǎi)方違約金；如協(xié)商不成，買(mǎi)方可以依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任，如維修無(wú)法解決問(wèn)題，買(mǎi)方可以要求退房或要求賣(mài)方支付違約金。4.合同變更或解除：任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；如協(xié)商不成，可以依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.回遷房銷(xiāo)售：適用于回遷房的買(mǎi)賣(mài)交易。2.房屋交易：適用于各類(lèi)房