房產(chǎn)合作買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)協(xié)議

房產(chǎn)合作買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________，建筑面積為_(kāi)___________平方米。1.2該房地產(chǎn)的四至為：東至____________，南至____________，西至____________，北至____________。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)年限為_(kāi)___________年，自____________年____________月____________日至____________年____________月____________日。1.4該房地產(chǎn)目前處于____________狀態(tài)，是否抵押/查封/出租等情況已如實(shí)告知乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起____________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元，作為乙方購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的一部分。（2）乙方在簽署本協(xié)議之日起____________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。首付款不足部分，乙方應(yīng)按甲方要求的時(shí)限支付。（3）乙方應(yīng)按____________銀行的規(guī)定，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、過(guò)戶(hù)及交付3.1甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后____________日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.3房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)。四、甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房地產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、查封、出租等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，并配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。4.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照本協(xié)議約定將房地產(chǎn)交付給乙方。五、乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，并按期履行本協(xié)議約定的義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如甲方違反本協(xié)議第四條的約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____________年____________月____________日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.規(guī)劃用途證明文件4.土地使用權(quán)證明文件5.抵押、查封、出租等相關(guān)法律文件6.乙方支付房?jī)r(jià)款的憑證7.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件8.物業(yè)交接手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下，屬于違約行為。2.甲方未如實(shí)向乙方提供該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間和金額支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未配合甲方進(jìn)行房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給所有權(quán)人的證明文件。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.首付款：指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一次性支付給賣(mài)方的一部分房款。5.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)支付給賣(mài)方的總房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)交付房地產(chǎn)或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡量加快過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理進(jìn)度。如甲方違約，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方違約，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：物業(yè)交接過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，如出現(xiàn)糾紛，可尋求專(zhuān)業(yè)律