買房合同詐騙分析

買房合同詐騙分析合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2乙方購買的房屋為上述房屋的全部權(quán)利和利益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣________________元作為定金，定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定辦理貸款手續(xù)。（2）自乙方貸款審批通過之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房價(jià)款，具體支付時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)材料交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款，如乙方逾期支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率。4.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)辦理不成的，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)款總額×2%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房價(jià)款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.貸款審批文件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生法律糾紛。2.乙方逾期支付房價(jià)款。3.乙方未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)物權(quán)的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能保證對房屋的出售權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方雙倍返還定金。2.乙方逾期支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。3.乙方未能按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋的合法所有者，愿意將房屋出售。