海城市調(diào)研分析報(bào)告

目錄第一某些、海城宏觀狀況一、海城基本狀況自然地理行政區(qū)劃交通狀況區(qū)位優(yōu)勢(shì)二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境綜合實(shí)力宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析三、都市規(guī)劃及建設(shè)(１)總體規(guī)劃布局及理念(２)都市定位第二某些、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三某些、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)四、市場(chǎng)威脅點(diǎn)第四某些、地區(qū)商品房項(xiàng)目一、都市基本狀況1、自然地理海城位于遼寧省南部，遼河下游之左岸，遼東半島之北端。北靠鋼都鞍山和省會(huì)沈陽(yáng)，南鄰港口都市營(yíng)口、大連，東接煤鐵之城本溪及邊境都市丹東，西與油田新城盤錦隔河相望。地處東經(jīng)122°18′~123°08′，北緯40°29′~41°11′之間。東西長(zhǎng)80公里，南北寬44公里。海城全境面積為2734平方公里，總?cè)丝?13萬(wàn)人，市區(qū)人口40萬(wàn)，全市轄5個(gè)管理區(qū)、2個(gè)開發(fā)區(qū)、22個(gè)鎮(zhèn)，574個(gè)行政村。海城是遼寧省較大縣級(jí)市，是全國(guó)糧食、水果、畜牧業(yè)、柞蠶、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司生產(chǎn)基地之一，素有“渤海奧區(qū)”之譽(yù)。行政區(qū)劃海都市-行政區(qū)劃總?cè)丝?13萬(wàn)人。轄鎮(zhèn)區(qū)：海州管理區(qū)、興海管理區(qū)、響堂管理區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、東四管理區(qū)、東四方臺(tái)溫泉管理區(qū)，孤山鎮(zhèn)、岔溝鎮(zhèn)、接文鎮(zhèn)、析木鎮(zhèn)、馬風(fēng)鎮(zhèn)、牌樓鎮(zhèn)、英落鎮(zhèn)、八里鎮(zhèn)、毛祁鎮(zhèn)王石鎮(zhèn)南臺(tái)鎮(zhèn)甘泉鎮(zhèn)大屯鎮(zhèn)西柳鎮(zhèn)感王鎮(zhèn)中小鎮(zhèn)牛莊鎮(zhèn)騰鰲鎮(zhèn)耿莊鎮(zhèn)西四鎮(zhèn)高坨鎮(zhèn)望臺(tái)鎮(zhèn)溫香鎮(zhèn)。底市內(nèi)重要人口分布海州：人口14.05萬(wàn)人，面積11.37平方千米。興海：人口9.95萬(wàn)人，面積19.32平方千米。響堂：人口3.7萬(wàn)人，面積24.49平方千米。東四：人口6.66萬(wàn)人，面積100.92平方千米。表一：底市內(nèi)重要人口分布區(qū)域人口數(shù)海州管理區(qū)14.05萬(wàn)人興海管理區(qū)9.95萬(wàn)人響堂管理區(qū)3.7萬(wàn)人東四管理區(qū)6.66萬(wàn)人圖表二：海都市內(nèi)區(qū)域人口分布從圖表顯示可以看出，市內(nèi)人群重要集中在海州，興海這兩個(gè)區(qū)域。3、交通狀況\o"海城"海城市境內(nèi)鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)交錯(cuò)。\o"中華人民共和國(guó)"中華人民共和國(guó)第一條高速公路－沈大高速公路、哈大公路、長(zhǎng)大鐵路縱貫?zāi)媳?；溝海、海岫鐵路和大盤公路橫跨東西；中華人民共和國(guó)聯(lián)航\o"鞍山"鞍山機(jī)場(chǎng)座落在海都市北郊。四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，為海城經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。4、區(qū)位優(yōu)勢(shì)深居遼南都市群腹地，是遼寧沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)之間重要節(jié)點(diǎn)。中長(zhǎng)鐵路，沈大高速，黑大公路，正在建設(shè)中哈大高鐵和遼寧通海大道縱貫?zāi)媳?，大盤公路，溝海鐵路，正在規(guī)劃建設(shè)中京丹高速，京丹高鐵橫亙東西；沈大高速和京丹高速共有8個(gè)境內(nèi)出口。鞍山空港機(jī)場(chǎng)已經(jīng)正式運(yùn)營(yíng)，正在爭(zhēng)取開通更多航線。河港方面，牛莊河港和遼河航道改造工程實(shí)行推動(dòng)中。距離沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)，鲅魚圈港公僅有一種小時(shí)車程，是遼南地區(qū)最為重要交通樞紐。暢達(dá)區(qū)們優(yōu)勢(shì)在東北三省首屈一指！二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境1、綜合實(shí)力海城經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展指標(biāo)海城全市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)530.6億元，同比增長(zhǎng)20%；財(cái)政普通預(yù)算收入21億元，同比增長(zhǎng)50%；規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)值207億元，同比增長(zhǎng)37%；實(shí)際運(yùn)用外資1.15億美元，同比增長(zhǎng)27.5%；出口創(chuàng)匯2.5億美元，完畢鞍山市政府重新擬定任務(wù)；固定資產(chǎn)投資350億元，同比增長(zhǎng)154.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額116億元，同比增長(zhǎng)21%；都市人均可支配收入實(shí)現(xiàn)11730元，農(nóng)民人均收入實(shí)現(xiàn)8838元，同比均增長(zhǎng)15%。海都市一季度經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈良好態(tài)勢(shì)，全地區(qū)生產(chǎn)總值完畢158億元，同比增長(zhǎng)20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)30億元，同比增長(zhǎng)21.26%；全社會(huì)用電量實(shí)現(xiàn)10.06億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)55.86%；固定資產(chǎn)投資完畢106.5億元，同比增長(zhǎng)108.7%；外資調(diào)入實(shí)現(xiàn)825萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)285%；全市開復(fù)工項(xiàng)目145個(gè)，同比增長(zhǎng)149%；普通預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)6.5億元，同比增長(zhǎng)51.1%；城鄉(xiāng)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)3390.82元，同比增長(zhǎng)12.31%；農(nóng)民人均鈔票收入實(shí)現(xiàn)5490元，同比增長(zhǎng)12.5%。2、宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)分析國(guó)民生產(chǎn)總值表一：海城國(guó)民生產(chǎn)總值（單位：億元）年份GDP333.2410.4530.6增長(zhǎng)率18%；20%海都市地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)333.2億元，地區(qū)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)24.5億元，財(cái)政普通預(yù)算收入實(shí)現(xiàn)10億元，稅收實(shí)現(xiàn)19億元，固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)101億元，都市人均可支配收入達(dá)到8700元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到6458元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到160.5億元。財(cái)稅等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)了“三年翻一番，再造一種新海城”宏偉目的。

表二：遼寧省內(nèi)各縣級(jí)都市GDP總量(億元)排名：都市海城瓦房店大石橋東港市鳳都市GDP530511.5360323200增長(zhǎng)率20%；20%20%；26%26.3%；海都市國(guó)民生產(chǎn)總值從333.2億元增長(zhǎng)到530.6億元，每年增長(zhǎng)率均有所提高，略高于全國(guó)縣級(jí)市平均水平，且GDP增幅每年都在遞增，反映出近幾年海都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、強(qiáng)勁發(fā)展。530億，遼寧省五強(qiáng)縣級(jí)市之首。三、都市規(guī)劃及建設(shè)(１)總體規(guī)劃布局及理念遼寧省春節(jié)后推出了《沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)城際連接帶新城新市鎮(zhèn)規(guī)劃范疇》，實(shí)質(zhì)性建設(shè)一批沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)“新都市”。海都市緊緊抓住這一有利契機(jī)，制定了《海都市推動(dòng)城鄉(xiāng)化實(shí)行方案》，全力推動(dòng)“兩城兩市鎮(zhèn)”規(guī)劃建設(shè)，同步以專業(yè)市場(chǎng)集群建設(shè)為牽動(dòng)，市場(chǎng)建設(shè)布局與城鄉(xiāng)化布局相結(jié)合，推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)人口集聚，提高城鄉(xiāng)建設(shè)水平?！皟沙恰奔春Ｎ餍鲁呛万v鰲新城；“兩市鎮(zhèn)”即牛莊新市鎮(zhèn)和析木新市鎮(zhèn)。其中，海西新城、騰鰲新城和牛莊新市鎮(zhèn)納入省新城新市鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，析木新市鎮(zhèn)納入鞍山市級(jí)規(guī)劃。通過大力實(shí)行整村向城鄉(xiāng)遷移，推動(dòng)人口向“兩城兩鎮(zhèn)”集聚。5年后，海城城區(qū)達(dá)到55萬(wàn)，遠(yuǎn)期目的70萬(wàn)；騰鰲新城達(dá)到15萬(wàn)，遠(yuǎn)期目的30萬(wàn)，“兩城”總?cè)丝谶_(dá)到100萬(wàn)。海西新城劃用地面積317平方公里，轄區(qū)涉及海州、興海、開發(fā)區(qū)、響堂、東四、南臺(tái)、西柳、感王、毛祁、八里、王石、耿莊共計(jì)12個(gè)鎮(zhèn)區(qū)某些村莊。(２)都市定位：國(guó)際生態(tài)鎂都，東北商貿(mào)名城。產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為物流市場(chǎng)業(yè)、工業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)、地產(chǎn)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)。其中，物流市場(chǎng)業(yè)打造海西新都市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)集群，涉及服裝、水暖、箱包、4S店等各種專業(yè)市場(chǎng)；工業(yè)產(chǎn)品加工業(yè)打造兩大工業(yè)加工園區(qū)，涉及海西新城鎂制品加工園區(qū)（開發(fā)區(qū)）、海西新城專業(yè)市場(chǎng)配套加工園區(qū)（感王）；地產(chǎn)業(yè)涉及商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。重點(diǎn)是建設(shè)“一區(qū)、五個(gè)綜合體”?！耙粎^(qū)”即加速海西新城20平方公里起步區(qū)基本設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)。最新海都市五大經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃圖

東部經(jīng)濟(jì)區(qū).重要涉及馬風(fēng)、牌樓、八里、英落和析木一半。這一區(qū)域重要發(fā)展鎂砂、滑石涉及白云石綜合開發(fā)運(yùn)用產(chǎn)業(yè)。要搭建三個(gè)平臺(tái)。第一種平臺(tái)是礦山開采權(quán)交易中心。第二個(gè)平臺(tái)是成立礦業(yè)公司。第三個(gè)平臺(tái)是成立承辦工業(yè)園區(qū)基本設(shè)施建設(shè)辦公室。鎂可以拉出四個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。一是耐火材料；二是鎂金屬；三是建筑材料；四是鎂化工。這個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)里要打造兩個(gè)基地，一種是添加劑基地，一種是鎂金屬材料基地，或者叫金屬鎂材料基地。南部經(jīng)濟(jì)區(qū).重要是海城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，同步攜帶著中小、感王和西柳一某些，中小、感王和西柳這一塊重要以印染、紡織服裝為主，由于那一塊有一種污水解決廠。同步西柳要規(guī)劃建設(shè)一種當(dāng)代生產(chǎn)或生活物流園區(qū)。海城開發(fā)區(qū)重點(diǎn)是發(fā)展高科技精加工產(chǎn)業(yè)，工業(yè)園區(qū)內(nèi)部要加快動(dòng)遷，路網(wǎng)等基本設(shè)施要趕緊上。

西部經(jīng)濟(jì)區(qū).涉及牛莊、西四、望臺(tái)以及東四西部，重點(diǎn)要環(huán)繞口岸經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)來發(fā)展?？傮w想法是西四要打造口岸經(jīng)濟(jì)，口岸經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)標(biāo)志就是兩條，一種是碼頭建設(shè)，第二個(gè)就是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)建設(shè)。牛莊要以老式宗教文化旅游為主，按照專家意見來論證產(chǎn)業(yè)和空間布局。同步，在望臺(tái)、牛莊和東四三個(gè)鎮(zhèn)夾角要規(guī)劃一種工業(yè)區(qū)，由于有港口，一定要有工業(yè)區(qū)跟著。東四東部地區(qū)要?jiǎng)澣胄鲁菂^(qū)。北部經(jīng)濟(jì)區(qū).建設(shè)大騰鰲經(jīng)濟(jì)區(qū)，重要涉及騰鰲、大屯、甘泉、東四方臺(tái)和耿莊五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，重點(diǎn)是發(fā)展精細(xì)化工、冶金和裝備制造產(chǎn)業(yè)集群以及溫泉旅游資源開發(fā)產(chǎn)業(yè)。這五個(gè)鎮(zhèn)區(qū)可以形成相對(duì)完整經(jīng)濟(jì)區(qū)，騰鰲有產(chǎn)業(yè)基本，大屯有一某些產(chǎn)業(yè)基本，甘泉具備生產(chǎn)要素，東四方臺(tái)和耿莊可作為生活要素集聚基地，由于有溫泉，因此東四方臺(tái)要打造健康產(chǎn)業(yè)城，涉及健康產(chǎn)業(yè)和居住。中部都市區(qū)。重要涉及海州、興海、響堂、開發(fā)區(qū)、同步西柳、東四東部、南臺(tái)、王石等都市周邊鎮(zhèn)區(qū)一某些要?jiǎng)澣胄鲁菂^(qū)范疇。老城區(qū)重要是規(guī)范，要集中精力建設(shè)新城，將都市周邊西柳、東四、王石、南臺(tái)等鎮(zhèn)區(qū)一某些作為擴(kuò)城主攻方向，擴(kuò)大都市面積。新城建設(shè)方面下步核心是要抓好新城規(guī)劃，原則一定要高，手筆一定要大，速度一定要快。同步做好新城建設(shè)生產(chǎn)生活要素配備測(cè)算和集約、土地供應(yīng)和建設(shè)資金籌集、拆遷和基本設(shè)施建設(shè)以及新城招商等項(xiàng)工作，新城招商重點(diǎn)是商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。新城建設(shè)工作要盡快啟動(dòng)，盡快出形象?！拔鍌€(gè)綜合體”集體規(guī)劃：1：“西柳中華人民共和國(guó)商貿(mào)城”東區(qū)都市綜合體，初步規(guī)劃占地面積5平方公里，重要開發(fā)建設(shè)皮革皮草、服裝尾貨、針織毛衫等24大類別專業(yè)市場(chǎng)，同步在海城河南岸打造3平方公里商住區(qū)。

2：中華人民共和國(guó)北方水暖城”及新新都市綜合體，位于海城開發(fā)區(qū)東三和二臺(tái)社區(qū)，由福建新新集團(tuán)投資興建，籌劃投資70億元，以中華人民共和國(guó)北方水暖城為核心，主營(yíng)泵閥產(chǎn)品，具備商貿(mào)、餐飲、休閑娛樂、房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)品研發(fā)等多項(xiàng)功能。3：“芭東海城”都市綜合體，位于但愿宜城南側(cè)，海城河北岸，由青島中天嘉合置業(yè)有限公司投資50億元興建，占地面積97萬(wàn)平方米，開發(fā)房地產(chǎn)和有關(guān)配套設(shè)施，建筑面積120萬(wàn)平方米。4：響堂荒嶺都市綜合體，在毛祁和荒嶺地區(qū)開發(fā)建設(shè)一種涉及建材市場(chǎng)、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、鋼鐵物流市場(chǎng)和4S店為主體市場(chǎng)集聚地，同步打造集商住、休閑等為一體配套設(shè)施。5；“南臺(tái)中華人民共和國(guó)皮具城”都市綜合體，依托南臺(tái)箱包市場(chǎng)、輔料市場(chǎng)等，建設(shè)規(guī)劃占地3平方公里南臺(tái)中華人民共和國(guó)皮具城以及商住、物流、休閑、購(gòu)物為一體都市綜合體。今年“一區(qū)、五個(gè)都市綜合體”重點(diǎn)項(xiàng)目是：開工建設(shè)西柳中華人民共和國(guó)商貿(mào)城C座、中華人民共和國(guó)水暖城、海西新城中央商務(wù)區(qū)、芭東海城一期、裕通商業(yè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目，竣工但愿宜城一期、唯美品格二期等項(xiàng)目，推動(dòng)紅領(lǐng)集團(tuán)和碧桂園集團(tuán)兩家五星級(jí)酒店建設(shè)，改造沈大高速海城出口、海牛路兩側(cè)地塊、東四高鐵客站周邊和響堂荒嶺地塊等四個(gè)地塊和體育場(chǎng)、體育館、游泳館、博物館、規(guī)劃展示中心、市民藝術(shù)中心、光電中心、會(huì)展中心等“一場(chǎng)、三館、四中心”項(xiàng)目建設(shè)，完畢三臺(tái)子大橋、鐵西中央跨河橋、關(guān)帝廟跨河橋等6座橋及南一環(huán)、北一環(huán)、西二環(huán)等10條路建設(shè)。第二某些宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析海城房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況海城以“海西新城”建設(shè)為契機(jī)，改造老城區(qū)，將都市建設(shè)骨架向西延伸，沿海城河兩岸規(guī)劃建設(shè)占地20平方公里海西新區(qū)起步區(qū)，其中，6平方公里地盤用于地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)：工業(yè)地產(chǎn)2平方公里、商業(yè)地產(chǎn)1平方公里、住宅地產(chǎn)3平方公里。同步將老城區(qū)內(nèi)教誨、醫(yī)療等優(yōu)良生活要素搬遷至新城區(qū)，以此加速推動(dòng)生產(chǎn)生活要素和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向新城區(qū)集聚。據(jù)悉，，海城籌劃開復(fù)工項(xiàng)目270個(gè)，投資規(guī)模342.5億元；預(yù)測(cè)一季度開工項(xiàng)目75個(gè)，籌劃投資總額125.8億元；當(dāng)前開工項(xiàng)目26個(gè)，籌劃投資規(guī)模32.7億元。第三某些、本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（1）地理位置：鐵東老城區(qū)認(rèn)知優(yōu)勢(shì)，與老城區(qū)只一橋之隔，有著極好地理位置和先天自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)。（2）沿河景觀：沿河1200米景觀工程成為整個(gè)都市新亮點(diǎn)，在環(huán)境上為項(xiàng)目提供了最有利優(yōu)勢(shì)。（3）新橋修建正在修建關(guān)帝廟大橋必將成為通往市內(nèi)老區(qū)重要交通樞紐，在交通上無(wú)疑是對(duì)本項(xiàng)目最大優(yōu)勢(shì)。（4）開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商有著近年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，沿河景觀工程是由實(shí)華集團(tuán)修建，大大增強(qiáng)了公司在海都市民心中知名度。（5）項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目體量決定后期區(qū)域規(guī)劃和建設(shè)，在水一方項(xiàng)目規(guī)模在海城開發(fā)項(xiàng)目中也是極為少見，這也將成為項(xiàng)目最巨有竟?fàn)幜?yōu)勢(shì)。二、項(xiàng)目劣勢(shì)規(guī)劃容積率規(guī)定決定了產(chǎn)品形態(tài)重要以高層浮現(xiàn)，但當(dāng)前高層仍存在一定市場(chǎng)抗性。公交線路稀缺也成為咱們項(xiàng)目最大隱患。三、市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)隨著都市經(jīng)濟(jì)和收入提高，人們對(duì)于產(chǎn)品需求開始從低端產(chǎn)品向中高產(chǎn)品發(fā)展。海都市大規(guī)模建設(shè)和發(fā)展為項(xiàng)目提供良好發(fā)展前景。四、市場(chǎng)威脅點(diǎn)供求關(guān)系不平衡，新開發(fā)項(xiàng)目每年都在遞增。海都市總?cè)丝?13萬(wàn)人，但都市內(nèi)人口數(shù)僅約34.36萬(wàn)人。(四)地區(qū)商品房項(xiàng)目1.案名：大吉新城銷售熱線：0412－3517777，3518888開發(fā)商：遼寧宗駿地產(chǎn)開發(fā)有限公司所在區(qū)域：海都市濱河西路（老大集舊址）建設(shè)商：沈陽(yáng)北方建設(shè)股份有限公司占地：3萬(wàn)平方米項(xiàng)目類別：商業(yè)，住宅（高層）戶型面積：52—131㎡均價(jià)：2885—3800元折扣：一次性：9.6折，貸款：9.8折大吉欣城,雄居老大集,坐擁繁華,占地3萬(wàn)平,住宅建筑面積3.04萬(wàn)平,建筑采用ARTDECO風(fēng)格,俊秀挺拔外立面彰顯其獨(dú)特建筑魅力,52-131㎡精品華宅,詮釋完美生活,引領(lǐng)海濱南岸發(fā)展,領(lǐng)秀都市發(fā)展新里程。3#，4#，5#已售罄。2.案名：唯美品格銷售熱線：3152222/3153333開發(fā)商：遼寧泰吉房產(chǎn)開發(fā)有限公司所在區(qū)域：海都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮河路（三馬路）南側(cè)占地面積：76360.3平方米建筑面積：145000平方米綠化率：30%項(xiàng)目類別：住宅（小高層，洋房，別墅，高層）面積：44—156㎡（小高層，洋房，高層）均價(jià)：3200元海城唯美品格社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目是由鞍山市泰吉房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。地址位于海都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)淮河路（三馬路）南側(cè)。占地面積76360.3平方米，建筑面積14.5萬(wàn)平米，擬建商住樓25棟。唯美品格項(xiàng)目地處市政府規(guī)劃海西新區(qū)核心地段，位于市政府附近，大型南北商業(yè)街規(guī)劃待建。3．案名：錦繡乾城銷售熱線：開發(fā)商：海都市宏建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所在區(qū)域：同澤中學(xué)西側(cè)占地面積：14766平方米建筑面積：38000平方米綠化率：40%總套數(shù)：415套項(xiàng)目類別：住宅（4棟多層2棟高層）面積：45—133㎡均價(jià)：3595元海都市宏建地產(chǎn)開發(fā)錦繡乾城項(xiàng)目位于市區(qū)內(nèi)東南，同澤中學(xué)西側(cè)。規(guī)劃占地面積14766平米，建筑面積38000平米，由兩棟山景高層（17層）四棟多層、和某些沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)構(gòu)成，現(xiàn)已所有封底，多層年終即可入住。錦繡乾城社區(qū)地理位置極為優(yōu)越，北靠都市綠脈玉皇山森林濕地公園（工程進(jìn)展中），南臨楊柳河河濱，規(guī)劃中一號(hào)橡膠壩和濱河景觀帶將延伸至此.4.左岸城邦銷售熱線：開發(fā)商：海都市景地基業(yè)有限公司所在區(qū)域：海都市鐵東濱河南路大白橋旁占地面積：25萬(wàn)平方米建筑面積：70萬(wàn)平方米總套數(shù)：415套項(xiàng)目類別：多層,小高層