2024版商鋪的租賃合同匯編

編號：__________2024版商鋪的租賃合同匯編甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪的租賃合同匯編合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求2.3商鋪交付和驗(yàn)收第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：商鋪的使用和管理4.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)4.2出租人的管理職責(zé)4.3商鋪維修責(zé)任第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后續(xù)處理第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.2承租人的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2合同繼承第九章：合同的附則9.1合同生效條件9.2合同的終止9.3合同的保存和復(fù)制第十章：租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件10.2租金調(diào)整的程序10.3租金調(diào)整的幅度第十一章：商鋪的轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租的條件11.2轉(zhuǎn)租的程序11.3轉(zhuǎn)租的租金分配第十二章：商鋪的抵押和擔(dān)保12.1抵押和擔(dān)保的條件12.2抵押和擔(dān)保的程序12.3抵押和擔(dān)保的解除第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.2解除和終止的程序13.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十四章：其他約定14.1商鋪的保險(xiǎn)14.2商鋪的安全和衛(wèi)生14.3商鋪的營業(yè)時間合同編號202401第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指出租方指定的有權(quán)出租商鋪的法人或其他組織。1.1.2承租人：指租賃商鋪的法人或其他組織。1.1.3商鋪：指出租人出租給承租人使用的商業(yè)用途的物業(yè)。1.2合同目的和原則1.2.1出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3法律法規(guī)適用1.3.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第二章：租賃商鋪的基本情況2.1商鋪位置和面積2.1.1商鋪位于____________，建筑面積為____平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求2.2.1商鋪現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀）。2.2.2使用要求：承租人應(yīng)按商鋪現(xiàn)狀和出租人的要求使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.3商鋪交付和驗(yàn)收2.3.1商鋪交付時間為合同生效后____個工作日內(nèi)。2.3.2承租人對商鋪的驗(yàn)收應(yīng)在商鋪交付后____個工作日內(nèi)完成。第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2租金及支付方式3.2.1租金為每月____元，按月支付。3.2.2承租人應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整的條件：合同期限內(nèi)，如遇市場租金上漲超過一定幅度，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章：商鋪的使用和管理4.1承租人的使用權(quán)利和義務(wù)4.1.1承租人有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。4.1.2承租人應(yīng)遵守商鋪的管理規(guī)定，維護(hù)商鋪的安全和衛(wèi)生。4.2出租人的管理職責(zé)4.2.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作。4.2.2出租人應(yīng)保證商鋪的安全和設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3商鋪維修責(zé)任4.3.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的維修工作。4.3.2承租人負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和更換。第五章：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；c)出租人因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)支付承租人相應(yīng)的賠償。5.3解除合同的后續(xù)處理5.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人。第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約責(zé)任6.1.1出租人未按約定時間交付商鋪，應(yīng)支付承租人違約金。6.2承租人的違約責(zé)任6.2.1承租人未按約定時間支付租金，應(yīng)支付出租人違約金。6.3違約賠償方式6.3.1違約金的計(jì)算方式：按合同金額的____%計(jì)算。第八章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1合同轉(zhuǎn)讓必須得到對方的書面同意。8.1.2承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2合同繼承8.2.1合同一方如發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。第九章：合同的附則9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。9.3合同的保存和復(fù)制9.3.1雙方均應(yīng)保存合同正本，并有權(quán)復(fù)制合同副本。第十章：租金調(diào)整機(jī)制10.1租金調(diào)整的條件10.1.1租金調(diào)整的條件和程序按合同附件一執(zhí)行。10.2租金調(diào)整的程序10.2.1租金調(diào)整的申請、審批和通知程序按合同附件一規(guī)定。10.3租金調(diào)整的幅度10.3.1租金調(diào)整的幅度不得超過合同約定的上限。第十一章：商鋪的轉(zhuǎn)租11.1轉(zhuǎn)租的條件11.1.1承租人需書面通知出租人并得到出租人同意。11.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用目的。11.2轉(zhuǎn)租的程序11.2.1承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議。11.3轉(zhuǎn)租的租金分配11.3.1轉(zhuǎn)租租金分配由承租人和轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商。第十二章：商鋪的抵押和擔(dān)保12.1抵押和擔(dān)保的條件12.1.1商鋪不得作為抵押物或擔(dān)保物。12.2抵押和擔(dān)保的程序12.2.1任何抵押和擔(dān)保行為均需出租人書面同意。12.3抵押和擔(dān)保的解除12.3.1抵押和擔(dān)保的解除按合同附件二規(guī)定執(zhí)行。第十三章：合同的解除和終止13.1解除和終止的條件13.1.1合同解除和終止的條件及程序按合同附件三執(zhí)行。13.2解除和終止的程序13.2.1合同解除和終止的申請、審批和通知程序按合同附件三規(guī)定。13.3解除和終止后的權(quán)利義務(wù)處理13.3.1解除和終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人。第十四章：其他約定14.1商鋪的保險(xiǎn)14.1.1承租人應(yīng)辦理商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人。14.2商鋪的安全和衛(wèi)生14.2.1承租人應(yīng)保證商鋪的安全和衛(wèi)生符合相關(guān)要求。14.3商鋪的營業(yè)時間14.3.1商鋪的營業(yè)時間應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定和出租人的要求。合同編號：202401甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明1.租金調(diào)整的條件和程序：1.1租金調(diào)整的條件：1.1.1當(dāng)市場租金上漲超過合同約定的幅度時，承租人可以書面形式向出租人提出租金調(diào)整的請求。1.1.2出租人在收到租金調(diào)整請求后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)承租人。1.2租金調(diào)整的程序：1.2.1出租人同意租金調(diào)整后，雙方應(yīng)簽訂書面租金調(diào)整協(xié)議。1.2.2租金調(diào)整的協(xié)議應(yīng)包括租金調(diào)整的幅度、生效時間等內(nèi)容。2.租金調(diào)整的幅度：2.1租金調(diào)整的幅度不得超過合同約定的上限。2.2租金調(diào)整的幅度由雙方共同協(xié)商確定，并在租金調(diào)整協(xié)議中明確。附件二：商鋪轉(zhuǎn)租的詳細(xì)說明1.轉(zhuǎn)租的條件：1.1承租人需書面通知出租人并得到出租人同意。1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用目的。1.3轉(zhuǎn)租期間，承租人仍需履行合同約定的義務(wù)。2.轉(zhuǎn)租的程序：2.1承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.2出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)回復(fù)承租人。2.3出租人同意轉(zhuǎn)租后，承租人與轉(zhuǎn)租方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。3.轉(zhuǎn)租的租金分配：3.1轉(zhuǎn)租租金分配由承租人和轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商。3.2承租人應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方按時支付租金。附件三：商鋪抵押和擔(dān)保的詳細(xì)說明1.抵押和擔(dān)保的條件：1.1商鋪不得作為抵押物或擔(dān)保物。1.2任何抵押和擔(dān)保行為均需出租人書面同意。2.抵押和擔(dān)保的程序：2.1任何抵押和擔(dān)保的行為均需雙方共同協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。2.2抵押和擔(dān)保的協(xié)議應(yīng)明確抵押和擔(dān)保的范圍、期限等內(nèi)容。3.抵押和擔(dān)保的解除：3.1抵押和擔(dān)保的解除按合同附件二規(guī)定執(zhí)行。3.2抵押和擔(dān)保的解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署。當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，附件四：額外條款及說明1.甲方對商鋪的維修和保養(yǎng)：1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修和保養(yǎng)工作。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的設(shè)施正常運(yùn)行，并確保商鋪的安全和衛(wèi)生。2.甲方對商鋪的管理：2.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行日常管理。2.2甲方應(yīng)制定商鋪的管理規(guī)定，并書面通知乙方。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，附件五：額外條款及說明1.乙方對商鋪的使用：1.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪。1.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方的支付義務(wù)：2.1乙方應(yīng)按時支付租金。2.2乙方未按時支付租金的，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。當(dāng)有第三方中介時，附件六：額外條款及說明1.第三方中介的角色：1.1第三方中介負(fù)責(zé)促成甲乙雙方的租賃合同。1.2第三方中介不應(yīng)參與甲乙雙方的實(shí)際經(jīng)營活動。2.第三方中介的費(fèi)用：2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付第三方中介費(fèi)用。3.第三方中介的責(zé)任：3.1第三方中介應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性。3.2第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的信息保密。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說明2.附件二：商鋪轉(zhuǎn)租的詳細(xì)說明3.附件三：商鋪抵押和擔(dān)保的詳細(xì)說明4.附件四：甲方為主導(dǎo)時的額外條款及說明5.附件五：乙方為主導(dǎo)時的額外條款及說明6.附件六：第三方中介時的額外條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未按約定時間交付商鋪1.2未履行商鋪的維修和保養(yǎng)義務(wù)1.3未制定商鋪的管理規(guī)定或未書面通知乙方2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未按約定用途使用商鋪2.2未按時支付租金2.3擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未保證合同內(nèi)容的真實(shí)性3.2未對甲乙雙方的信息保密三、法律名詞及解釋：1.出租人：指有權(quán)出租商鋪的法人或其他組織。2.承租人：指租賃商鋪的法人或其他組織。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法