2024版商鋪房租賃合同

編號：__________2024版商鋪房租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪房租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2法律法規(guī)適用1.3租賃目的與性質1.4合同效力與期限第二章：租賃物的描述2.1商鋪房的基本情況2.2商鋪房的面積及用途2.3商鋪房的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期3.2租賃期限的續(xù)簽3.3租賃期限的提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金標準及計算方式4.2租金支付周期與時間4.3租金支付方式與賬戶信息第五章：費用承擔5.1租金以外費用的承擔5.2物業(yè)費用的承擔5.3水電費用的承擔第六章：租賃物的使用與管理6.1承租人的使用義務6.2出租人的維護義務6.3租賃物的保險第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同解除后的善后處理第八章：違約責任8.1出租人的違約責任8.2承租人的違約責任8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點與法院第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：其他約定11.1知識產權的保護11.2保密條款11.3合同的轉讓第十二章：附件12.1商鋪房平面圖12.2租賃物現(xiàn)狀照片12.3相關許可證和證明文件第十三章：附則13.1合同的解釋權13.2合同的送達13.3合同的失效第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1出租人：指出售商鋪房的所有權人或者其合法授權的代理人。1.1.2承租人：指購買商鋪房的購買者或者其合法授權的代理人。1.1.3商鋪房：指由出租人出售的用于商業(yè)經營的不動產。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3租賃目的與性質承租人租賃商鋪房的目的是進行合法的商業(yè)經營活動。1.4合同效力與期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自租賃開始日期至租賃結束日期止。第二章：租賃物的描述2.1商鋪房的基本情況商鋪房位于____省____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米。2.2商鋪房的面積及用途商鋪房的內部布局、結構、面積及用途等詳見附件中的商鋪房平面圖。2.3商鋪房的使用限制承租人不得將商鋪房用于法律法規(guī)禁止或者限制的活動。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結束日期本合同的租賃開始日期為____年__月__日，租賃結束日期為____年__月__日。3.2租賃期限的續(xù)簽租賃期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，具體條款另行商定。3.3租賃期限的提前終止除非合同另有約定，否則任何一方不得提前終止租賃期限。第四章：租金及支付方式4.1租金標準及計算方式商鋪房的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月。4.2租金支付周期與時間承租人應在每個租金支付周期結束后的____個工作日內支付下一個租金支付周期的租金。4.3租金支付方式與賬戶信息租金通過銀行轉賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第五章：費用承擔5.1租金以外費用的承擔出租人負責承擔商鋪房的一切物業(yè)管理費用。5.2物業(yè)費用的承擔物業(yè)費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，由承租人承擔。5.3水電費用的承擔水電費用由承租人承擔，具體費用按照當?shù)貥藴视嬎?。第六章：租賃物的使用與管理6.1承租人的使用義務承租人應合理使用租賃物，并按照約定用途進行使用。6.2出租人的維護義務出租人應保證商鋪房的設施設備正常運行，并定期進行維修保養(yǎng)。6.3租賃物的保險承租人應自行購買商鋪房的保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。第八章：違約責任8.1出租人的違約責任出租人未按照約定提供商鋪房或者商鋪房不符合約定的，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責任承租人未按照約定支付租金或者未按照約定使用商鋪房的，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑针p方約定或者根據法律規(guī)定計算。違約方應按照計算結果支付違約賠償金。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式為友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點與法院本合同的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的解除條件與程序合同解除應由雙方協(xié)商一致，并書面確認解除事宜。第十一章：其他約定11.1知識產權的保護雙方應尊重對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利、著作權等。11.2保密條款雙方應對合同內容和相關商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。11.3合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。第十二章：附件12.1商鋪房平面圖詳見附件中的商鋪房平面圖。12.2租賃物現(xiàn)狀照片詳見附件中的租賃物現(xiàn)狀照片。12.3相關許可證和證明文件詳見附件中的相關許可證和證明文件。第十三章：附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的送達本合同的送達地址為合同雙方約定的地址。13.3合同的失效本合同在租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除后失效。第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3見證人簽字蓋章（見證人簽字）（見證人蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權甲方可享有在租賃期限內，商鋪房所有權轉讓的優(yōu)先購買權。具體行使方式如下：（1）甲方應在收到轉讓通知后的____個工作日內，向乙方提出購買意愿。（2）甲方購買價格不得低于乙方接收到的第三方購買價格。（3）甲方未在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權的，視為放棄。2.甲方對商鋪房的重大改造權甲方有權對商鋪房進行重大改造，包括但不限于結構調整、裝修升級等。改造前，甲方應通知乙方，并取得乙方書面同意。3.甲方租金調整權甲方有權在租賃期限內，根據市場行情對租金進行調整。調整前，甲方應提前____個月通知乙方，并說明調整原因及幅度。4.甲方解除合同權甲方在租賃期限內，有權提前解除合同。甲方應提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方經營范圍限制乙方應在租賃期內按照約定的用途經營，不得從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經營活動。2.乙方租金支付義務乙方應按照約定的租金支付周期和時間，按時支付租金。若乙方逾期支付租金，應支付滯納金，具體計算方式如下：（1）逾期支付的租金，按照逾期天數(shù)計算滯納金，滯納金比例為____%。（2）乙方逾期支付租金累計超過____個月的，甲方有權解除合同。3.乙方維護商鋪房義務乙方應合理使用商鋪房，并負責商鋪房的日常維護。若乙方未按照約定使用或維護，導致商鋪房損壞，乙方應承擔維修費用。4.乙方轉租限制乙方不得將商鋪房轉租給第三方。若乙方違反此約定轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，具體金額為租金總額的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用雙方同意，中介在整個交易過程中提供服務，應收取中介服務費用。中介服務費用的具體金額及支付方式，雙方協(xié)商確定。2.中介的保密義務中介應對合同內容和相關商業(yè)秘密予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。3.中介的盡職調查義務中介應盡最大努力對商鋪房的真實情況、所有權等進行調查。若中介未履行盡職調查義務，導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。4.中介的促成交易義務中介應積極促成甲方和乙方達成租賃協(xié)議。若中介未能在約定時間內促成交易，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪房平面圖2.租賃物現(xiàn)狀照片3.相關許可證和證明文件4.租金支付明細表5.物業(yè)費用明細表6.水電費用明細表7.保險單據8.合同續(xù)簽申請表9.合同解除申請表10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供商鋪房或商鋪房不符合約定。2.甲方未按照約定時間交付商鋪房。3.甲方未履行維護義務，導致商鋪房損壞。4.甲方未按照約定解除合同。5.乙方未按照約定支付租金。6.乙方未按照約定使用商鋪房，導致商鋪房損壞。7.乙方未按照約定轉租商鋪房。8.乙方未按照約定經營，從事法律法規(guī)禁止或甲方禁止的經營活動。9.中介未履行保密義務，向第三方披露合同內容或相關商業(yè)秘密。10.中介未履行盡職調查義務，導致合同糾紛。11.中介未在約定時間內促成交易。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。2.滯納金：乙方逾期支付租金時，應支付的額外費用。3.轉租：乙方將商鋪房轉租給第三方。4.優(yōu)先購買權：甲方在租賃期限內，享有商鋪房所有權轉讓的優(yōu)先購買權。5.重大改造：甲方對商鋪房進行結構調整、裝修升級等改變。6.盡職調查：中介對商鋪房的真實情況、所有權等進行調查的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪房實際狀況與合同描述不符，導致乙方損失。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。2.乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權要求乙方支付滯納金，并根據合同約定采取進一步措施。3.乙方未按照約定使用商鋪房，導致商鋪房損壞。解決辦法：乙方應承擔維修費用，并向甲方支付違約金。4.乙方轉租商鋪房。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.中介未履行保密義務。解決辦法：中介應承擔違約責任，支付違約金，并承擔相應的法律責任。五、所有應用場景：1.甲方出售商鋪房，乙方購買并租賃商鋪房。2.甲