2024房產(chǎn)抵工程款合同書

編號(hào)：__________2024房產(chǎn)抵工程款合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)抵工程款合同書合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用法律1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房產(chǎn)抵工程款的基本情況2.1工程項(xiàng)目的概述2.2工程款的金額與支付方式2.3房產(chǎn)的基本情況2.4房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估第三章：房產(chǎn)抵工程款的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)3.2房產(chǎn)權(quán)屬變更3.3工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第四章：房產(chǎn)抵工程款的管理與維護(hù)4.1房產(chǎn)的管理責(zé)任4.2房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任4.3房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任4.4房產(chǎn)的處分權(quán)第五章：合同的履行期限5.1房產(chǎn)抵工程款的履行期限5.2工程款的支付期限5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的履行期限5.4合同的續(xù)約與終止第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的計(jì)算方法7.4違約責(zé)任的免除第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定8.3仲裁程序的啟動(dòng)8.4仲裁裁決的執(zhí)行第九章：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件9.2合同的生效時(shí)間9.3合同的變更程序9.4合同的解除程序第十章：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件10.3工程款支付憑證10.4其他重要文件第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的保密條款11.3合同的轉(zhuǎn)讓11.4合同的附件第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)12.2合同簽署的主體12.3合同的生效條件12.4合同的生效時(shí)間第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體13.2合同履行的程序13.3合同履行的監(jiān)督13.4合同履行的報(bào)告第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的備案合同編號(hào)202401第一章：總則1.1合同背景：根據(jù)甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（工程項(xiàng)目承包商）之間的協(xié)商，甲方同意以名下房產(chǎn)抵扣乙方所欠工程款。1.2合同目的：確保甲方房產(chǎn)權(quán)益與乙方工程款的支付得以實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。1.3合同適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中的“房產(chǎn)”指甲方名下的房產(chǎn)；“工程款”指乙方尚未支付的工程款項(xiàng)。第二章：房產(chǎn)抵工程款的基本情況2.1工程項(xiàng)目的概述：工程項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、工程內(nèi)容等。2.2工程款的金額與支付方式：乙方尚未支付的工程款總額，支付方式，支付賬戶等。2.3房產(chǎn)的基本情況：房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途、所有權(quán)證號(hào)等。2.4房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估：房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱，評(píng)估報(bào)告編號(hào)等。第三章：房產(chǎn)抵工程款的權(quán)益轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)權(quán)屬變更：房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。3.3工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓：房產(chǎn)過戶完成后，甲方將對(duì)乙方的工程款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.4權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：權(quán)益轉(zhuǎn)移的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為房產(chǎn)過戶完成的日期。第四章：房產(chǎn)抵工程款的管理與維護(hù)4.1房產(chǎn)的管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)的繳納。4.2房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)和維修工作，保證房產(chǎn)的正常使用。4.3房產(chǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任：乙方應(yīng)辦理房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將甲方列為共同受益人。4.4房產(chǎn)的處分權(quán)：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處分該房產(chǎn)。第五章：合同的履行期限5.1房產(chǎn)抵工程款的履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完成之日止。5.2工程款的支付期限：自房產(chǎn)過戶完成之日起算，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余工程款。5.3權(quán)益轉(zhuǎn)移的履行期限：自房產(chǎn)過戶完成的日期起算。5.4合同的續(xù)約與終止：合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.2合同變更的程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限等條款。6.3合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。6.4合同解除的程序：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、解除后的權(quán)益處理等條款。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的界定：包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、遲延履行、不履行等。7.2違約責(zé)任的形式：包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。7.3違約責(zé)任的計(jì)算方法：違約金計(jì)算方法、損害賠償?shù)挠?jì)算方法等。7.4違約責(zé)任的免除：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁程序的啟動(dòng)：仲裁程序的啟動(dòng)應(yīng)由一方提出書面仲裁申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。8.4仲裁裁決的執(zhí)行：仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。第九章：合同的生效、變更與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。9.3合同的變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.4合同的解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。第十章：合同的附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為合同附件。10.2工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：乙方應(yīng)向甲方提供工程項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件作為合同附件。10.3工程款支付憑證：乙方應(yīng)向甲方提供工程款支付的憑證作為合同附件。10.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十一章：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：包括但不限于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息安全等。11.2合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.3合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.4合同的附件：本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二章：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)：合同簽署時(shí)間為______年______月______日，地點(diǎn)為______。12.2合同簽署的主體：甲方（房產(chǎn)所有者）：______，乙方（工程項(xiàng)目承包商）：______。12.3合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.4合同的生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三章：合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行的主體：甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。13.2合同履行的程序：雙方應(yīng)按照合同約定的程序履行各自的義務(wù)。13.3合同履行的監(jiān)督：雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方履行合同的情況，確保合同的順利實(shí)施。13.4合同履行的報(bào)告：雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ綀?bào)告合同履行的情況。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止：合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方。14.4合同的備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，備案份數(shù)和地點(diǎn)另行約定。合同方簽字：甲方（房產(chǎn)所有者）：_______________________乙方（工程項(xiàng)目承包商）：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外權(quán)利：甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求乙方按照原合同約定的支付方式支付剩余工程款。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率×違約天數(shù)。1.4甲方解除合同權(quán)利：甲方在合同履行期間有權(quán)解除合同，但需提前三十日書面通知乙方。1.5甲方權(quán)益保障：甲方在合同履行期間有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方額外權(quán)利：乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求甲方按照原合同約定的方式履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付工程款，并保證工程款來源的合法性。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率×違約天數(shù)。2.4乙方解除合同權(quán)利：乙方在合同履行期間有權(quán)解除合同，但需提前三十日書面通知甲方。2.5乙方權(quán)益保障：乙方在合同履行期間有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并將甲方列為受益人。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保合同履行。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。3.3第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金利率×違約天數(shù)。3.4第三方中介權(quán)益保障：第三方中介在合同履行期間有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.5第三方中介解除合同權(quán)利：第三方中介在合同履行期間有權(quán)解除合同，但需提前三十日書面通知甲乙雙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.工程款支付憑證4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.工程項(xiàng)目的施工合同7.工程項(xiàng)目的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.雙方的公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.雙方的公司資質(zhì)證書復(fù)印件10.雙方的高級(jí)管理人員身份證明文件11.第三方中介的資質(zhì)證明文件12.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議13.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件14.工程款來源證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未能按照合同約定支付工程款，視為違約。3.乙方未能按照合同約定支付工程款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行工程項(xiàng)目的施工義務(wù)，視為違約。5.第三方中介未能按照合同約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。6.雙方未能按照合同約定履行保密義務(wù)，視為違約。7.雙方未能按照合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方名下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.工程款：指乙方尚未支付的工程款項(xiàng)，包括工程進(jìn)度款和尾款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.日違約金利率：指合同約定的違約金計(jì)算利率。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。6.工程項(xiàng)目的施工合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于工程項(xiàng)目施工的合同。7.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，可能導(dǎo)致合同履行延遲。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并咨詢專業(yè)律師或第三方中介以確保順利過戶。2.工程款支付不及時(shí)，可能導(dǎo)致乙方施工進(jìn)度受阻。解決辦法：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及時(shí)支付工程款。3.房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，可能影響合同的履行。解決辦法：雙方應(yīng)定期評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整合同條款。4.工程項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，可能導(dǎo)致合同無法履行