2024商品房認(rèn)購書示范文本

編號：__________2024商品房認(rèn)購書示范文本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房認(rèn)購書示范文本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同效力第二章：商品房信息2.1商品房基本情況2.2規(guī)劃設(shè)計與用途2.3商品房銷售范圍2.4商品房價格第三章：認(rèn)購事項3.1認(rèn)購條件3.2認(rèn)購程序3.3認(rèn)購金支付3.4認(rèn)購權(quán)益第四章：商品房交付4.1交付時間與標(biāo)準(zhǔn)4.2交付費(fèi)用4.3交付驗收4.4交付后續(xù)服務(wù)第五章：質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量爭議解決第六章：產(chǎn)權(quán)與登記6.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第七章：費(fèi)用與支付7.1購房款項支付7.2費(fèi)用承擔(dān)7.3支付方式與時間7.4逾期支付的后果第八章：合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與程序8.3變更與解除的后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算9.3違約責(zé)任免除第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2調(diào)解與仲裁10.3訴訟途徑第十一章：合同的成立、生效與終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止第十二章：其他約定12.1廣告宣傳與承諾12.2隱私保護(hù)與信息安全12.3房屋裝修與改造第十三章：附件13.1商品房認(rèn)購書附件13.2相關(guān)法律法規(guī)附件13.3其他重要文件附件第十四章：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件與程序14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修訂與補(bǔ)充的生效合同編號：2024商品房認(rèn)購書示范文本第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國_______（省/市）的法律。1.3合同主體資格開發(fā)商保證其具有開發(fā)建設(shè)該商品房項目的相關(guān)資質(zhì)和權(quán)利。1.4合同效力雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二章：商品房信息2.1商品房基本情況商品房的基本情況如下：房屋類型：_______（住宅/商業(yè)/其他）房屋位置：_______（棟/層/室）房屋面積：_______（平方米）房屋戶型：_______（室_______廳_______衛(wèi)）2.2規(guī)劃設(shè)計與用途開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行建設(shè)，保證商品房的用途符合_______（規(guī)劃用途）。2.3商品房銷售范圍本合同所涉及的商品房銷售范圍包括：銷售房屋的數(shù)量：_______套銷售房屋的總價：_______元2.4商品房價格商品房的銷售價格為每平方米_______元，總計_______元（大寫：_______________________元整）。第三章：認(rèn)購事項3.1認(rèn)購條件客戶為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織?？蛻魬?yīng)按照開發(fā)商的要求，支付認(rèn)購金_______元。3.2認(rèn)購程序客戶選擇商品房后，與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。客戶在簽訂認(rèn)購書后_______日內(nèi)支付認(rèn)購金。3.3認(rèn)購金支付支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/刷卡支付賬號：_______________________3.4認(rèn)購權(quán)益按照合同約定優(yōu)先購買商品房。按照合同約定優(yōu)先選擇房號和戶型。第四章：商品房交付4.1交付時間與標(biāo)準(zhǔn)商品房的交付時間為_______年_______月_______日，交付標(biāo)準(zhǔn)為：房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足_______（設(shè)計使用年限）。房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，功能正常。4.2交付費(fèi)用客戶應(yīng)承擔(dān)的交付費(fèi)用包括：房屋交付時的契稅、公共維修基金等。4.3交付驗收客戶應(yīng)在交付時對商品房進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽字接收。4.4交付后續(xù)服務(wù)辦理產(chǎn)權(quán)證照手續(xù)。提供物業(yè)服務(wù)。第五章：質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修范圍與期限開發(fā)商對商品房提供的保修范圍和期限為：主體結(jié)構(gòu)：_______年設(shè)備設(shè)施：_______年5.3質(zhì)量爭議解決如發(fā)生質(zhì)量爭議，雙方可協(xié)商解決，也可依照合同約定向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請鑒定。第六章：產(chǎn)權(quán)與登記6.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與歸屬商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/其他），產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記辦理買受人應(yīng)按照開發(fā)商的指引，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過戶買受人應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。6.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依照合同約定通過仲裁或訴訟解決。第七章：費(fèi)用與支付7.1購房款項支付買受人應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付購房款項。7.2費(fèi)用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：購房款、契稅、公共維修基金等。7.3支付方式與時間支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/刷卡支付賬號：_______________________7.4逾期支付的后果買受人逾期支付購房款項的，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的第八章：合同的變更與解除8.1變更條件與程序任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件與程序任何一方如需解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娼獬埱?，?jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更與解除的后果合同的變更或解除，不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為雙方違反合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，具體金額和計算方式按照合同約定或依法確定。9.3違約責(zé)任免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解與仲裁雙方可以約定由合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3訴訟途徑如選擇訴訟解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的成立、生效與終止11.1合同成立本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同終止本合同在雙方履行完畢所有義務(wù)后終止。第十二章：其他約定12.1廣告宣傳與承諾開發(fā)商發(fā)布的廣告和宣傳材料，不得視為本合同的組成部分，對其內(nèi)容不負(fù)任何責(zé)任。12.2隱私保護(hù)與信息安全雙方應(yīng)保護(hù)對方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露。12.3房屋裝修與改造買受人進(jìn)行房屋裝修和改造的，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第十三章：附件13.1商品房認(rèn)購書附件附件一：商品房認(rèn)購書附件二：商品房銷售明細(xì)表13.2相關(guān)法律法規(guī)附件附件三：中華人民共和國合同法附件四：中華人民共和國物權(quán)法13.3其他重要文件附件附件五：商品房開發(fā)項目批準(zhǔn)文件附件六：商品房規(guī)劃設(shè)計圖紙第十四章：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂條件與程序本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2補(bǔ)充協(xié)議任何補(bǔ)充協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.3修訂與補(bǔ)充的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即為本合同的有效組成部分。買受人（甲方）：________________出賣人（乙方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對本合同涉及的商品房的優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先于其他買家購買。2.甲方開盤優(yōu)先權(quán)甲方有權(quán)在開發(fā)商開盤銷售時，按照合同約定的條件和順序優(yōu)先選擇商品房。3.甲方價格優(yōu)惠權(quán)甲方有權(quán)按照合同約定的價格享受優(yōu)惠，包括但不限于折扣、返現(xiàn)等。4.甲方交付優(yōu)先權(quán)甲方有權(quán)在商品房交付時，按照合同約定的條件和順序優(yōu)先接收房屋。5.甲方更名權(quán)甲方在合同簽訂后，有權(quán)按照合同約定的條件將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。6.甲方解除合同權(quán)甲方在合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素，有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：乙方主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方價格調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)在合同簽訂后，根據(jù)市場行情和成本變化，對商品房價格進(jìn)行合理調(diào)整。2.乙方交付時間調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整商品房的交付時間，并提前通知甲方。3.乙方質(zhì)量保修權(quán)乙方有權(quán)對商品房提供的質(zhì)量保修服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方變更合同權(quán)乙方在合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素，有權(quán)變更合同內(nèi)容，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方解除合同權(quán)乙方在合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素，有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中，有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式按照雙方約定執(zhí)行。2.中介責(zé)任承擔(dān)第三方中介在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生失誤或過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。3.中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對雙方提供的商業(yè)秘密和個人信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。4.中介服務(wù)范圍第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于：房源信息提供、看房導(dǎo)覽、協(xié)商談判、合同簽訂等。5.中介解除合同權(quán)第三方中介在合同簽訂后，如遇到不可抗力等因素，有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商品房認(rèn)購書2.商品房銷售明細(xì)表3.中華人民共和國合同法4.中華人民共和國物權(quán)法5.商品房開發(fā)項目批準(zhǔn)文件6.商品房規(guī)劃設(shè)計圖紙7.相關(guān)法律法規(guī)附件8.其他重要文件附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按照合同約定時間交付商品房。認(rèn)定：視為開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為：開發(fā)商未按照合同約定交付商品房。認(rèn)定：視為開發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：買受人未按照合同約定時間支付購房款項。認(rèn)定：視為買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：買受人未按照合同約定支付購房款項。認(rèn)定：視為買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于出售的房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的開發(fā)商。4.交付：指開發(fā)商將商品房鑰匙交付給買受人的行為。5.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交付時間延期解決辦法：雙方協(xié)商一致，可以延長交付時間，并約定延期交付的違約責(zé)任。2.問題：商品房質(zhì)量問題解決辦法：買受人可以要求開發(fā)商修復(fù)或更換，也可以要求賠償損失。3.問題：購房款項支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付購房