成都租房合同無效解除規(guī)定

成都租房合同無效解除規(guī)定合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出租方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：__________省/市/區(qū)/街道，房屋門牌號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.3甲方擁有上述房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為：每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條合同的解除（1）乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）乙方未按約定使用房屋，造成房屋嚴(yán)重?fù)p壞的；（3）乙方違反法律法規(guī)，在使用房屋過程中產(chǎn)生糾紛，影響甲方名譽(yù)的；（4）甲方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，需要解除合同的。（1）甲方未按約定提供房屋，影響乙方正常使用的；（2）甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋無法正常使用的；（3）甲方未按約定履行合同義務(wù)，嚴(yán)重違約的。第五條違約責(zé)任5.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。5.2甲方未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的__%。5.3乙方未按約定支付租金或未按約定使用房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的__%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.乙方身份證件3.房屋所有權(quán)證明4.房屋租賃合同解除協(xié)議5.房屋維修記錄6.租金支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片/視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房屋未按約定承擔(dān)維修責(zé)任未按約定履行合同義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用房屋，造成房屋損壞提前解約未經(jīng)甲方同意3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求賠償乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求賠償三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租賃出租方房屋的一方，有權(quán)按照合同約定使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同解除之日止。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付糾紛：乙方延遲支付租金，甲方可以催告并在合理期限內(nèi)要求支付。甲方未按約定提供房屋或服務(wù)，乙方可以要求解除合同并退還已支付租金。2.房屋使用糾紛：乙方未按約定使用房屋，造成房屋損壞，甲方可以要求乙方修復(fù)或賠償。甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.提前解約糾紛：乙方提前解約需提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決后續(xù)事宜。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出租房屋給個(gè)人承租者。2.