在建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)

編號(hào)：__________在建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

在建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的適用法律和解釋第二章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)的描述2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)2.3轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付時(shí)間和方式第三章：房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移3.2房地產(chǎn)義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式第四章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算4.2稅費(fèi)的支付責(zé)任4.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式第五章：合同的履行和保障5.1合同的履行期限5.2合同的履行地點(diǎn)和方式5.3違約責(zé)任5.4合同的解除和終止第六章：合同的變更和補(bǔ)充6.1合同的變更6.2合同的補(bǔ)充第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第八章：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的終止條件第九章：其他約定9.1保密條款9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3合同的轉(zhuǎn)讓第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.2合同終止的條件和程序第十二章：附則12.1合同的生效時(shí)間12.2合同的期限12.3合同的修訂和保存第十三章：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2合同相關(guān)的其他文件第十四章：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章14.3見(jiàn)證方的簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同雙方的含義1.1.1轉(zhuǎn)讓方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，名稱、地址、聯(lián)系方式等。1.1.2受讓方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，名稱、地址、聯(lián)系方式等。1.2合同的目的和原則1.2.1轉(zhuǎn)讓方愿將擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿接受該房地產(chǎn)，并按照本合同的約定支付價(jià)款。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的適用法律和解釋1.3.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1房地產(chǎn)的描述2.1.1房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_________。2.1.2房屋的面積為_(kāi)___平方米，土地使用面積為_(kāi)___平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地的用途為_(kāi)______。2.2轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)2.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有上述房地產(chǎn)的完整所有權(quán)，該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃、借用等權(quán)利限制。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。2.3轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價(jià)款及支付方式2.3.1雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.3.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.4轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的交付時(shí)間和方式2.4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給受讓方。2.4.2轉(zhuǎn)讓方的交付行為應(yīng)視為交付完成，受讓方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任。第三章：房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.1房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向受讓方交付房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2房地產(chǎn)義務(wù)的轉(zhuǎn)移3.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其對(duì)房地產(chǎn)享有的所有權(quán)利和承擔(dān)的所有義務(wù)轉(zhuǎn)移給受讓方。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)其在房地產(chǎn)上設(shè)定的所有債務(wù)、租賃、借用等權(quán)利限制承擔(dān)責(zé)任。3.3權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移的時(shí)間和方式3.3.1房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移時(shí)間為本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2房地產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移方式為受讓方按照本合同約定支付全部?jī)r(jià)款，轉(zhuǎn)讓方交付房地產(chǎn)并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四章：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)4.1稅費(fèi)的種類和計(jì)算4.1.1本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。4.1.2各稅費(fèi)的計(jì)算和支付責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)的支付責(zé)任4.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并承擔(dān)辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。4.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并承擔(dān)辦理稅費(fèi)繳納的相關(guān)手續(xù)。4.3稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式4.3.1各稅費(fèi)的支付時(shí)間和方式按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五章：合同的履行和保障5.1合同的履行期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.1.2雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行完畢合同義務(wù)。5.2合同的履行地點(diǎn)和方式5.2.1本合同的履行地點(diǎn)為轉(zhuǎn)讓方/受讓方的住所地。5.2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的方式履行合同義務(wù)。5.3違約責(zé)任5.3.1一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。5.3.2違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。5.4合同的解除和第八章：合同的生效、變更和終止8.1合同的生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。8.2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.3合同的終止條件8.3.1合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九章：其他約定9.1保密條款9.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.1.2保密期限為本合同終止后____年。9.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.2.1雙方同意，本合同涉及的房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸轉(zhuǎn)讓方所有。9.2.2受讓方應(yīng)尊重轉(zhuǎn)讓方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯轉(zhuǎn)讓方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.3.1未經(jīng)另一方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3.2本合同的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.1.2違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間履行義務(wù)、未按約定支付價(jià)款等。10.2違約責(zé)任的形式和計(jì)算10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。10.2.2違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的其他損失。第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件和程序11.1.1合同解除的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.1.2合同解除的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)解除合同。11.2合同終止的條件和程序11.2.1合同終止的條件按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.2.2合同終止的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)終止合同。第十二章：附則12.1合同的生效時(shí)間12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的期限12.2.1本合同的有效期限為本合同生效之日起至合同解除或終止之日止。12.3合同的修訂和保存12.3.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并注明修訂日期。12.3.2本合同及其修訂版應(yīng)由雙方各自保存一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2合同相關(guān)的其他文件第十四章：雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章[轉(zhuǎn)讓方簽字][轉(zhuǎn)讓方蓋章]14.2受讓方的簽字蓋章[受讓方簽字][受讓方蓋章]14.3見(jiàn)證方的簽字蓋章[見(jiàn)證方簽字][見(jiàn)證方蓋章]（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方權(quán)利和義務(wù)的額外說(shuō)明甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定任何抵押、租賃、借用等權(quán)利限制。同時(shí)，甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。1.2價(jià)款支付的額外說(shuō)明甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如甲方未按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。1.3交付房地產(chǎn)的額外說(shuō)明甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。轉(zhuǎn)讓方的交付行為應(yīng)視為交付完成，乙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方權(quán)利和義務(wù)的額外說(shuō)明乙方接受甲方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，并按照本合同的約定支付價(jià)款。乙方應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.2違約金的額外說(shuō)明如乙方未按約定時(shí)間履行義務(wù)，未按約定支付價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。2.3房地產(chǎn)使用的額外說(shuō)明乙方接受房地產(chǎn)后，應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的角色和義務(wù)第三方中介作為合同的見(jiàn)證方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供相關(guān)的專業(yè)咨詢服務(wù)。同時(shí)，第三方中介應(yīng)對(duì)合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介的費(fèi)用和支付方式雙方應(yīng)按照本合同的約定支付給第三方中介相應(yīng)的費(fèi)用。費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償因此給雙方造成的其他損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本3.付款憑證4.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.稅費(fèi)繳納憑證7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明8.見(jiàn)證方資質(zhì)證明文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.甲方提供的房地產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款4.乙方未按約定使用房地產(chǎn)5.第三方中介未按約定履行協(xié)助義務(wù)6.第三方中介提供的專業(yè)咨詢服務(wù)不符合要求7.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息8.任何一方侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)9.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方10.合同解除或終止不符合法律法規(guī)和本合同約定三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等法律權(quán)益的文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、房產(chǎn)證等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約行為責(zé)任金額。4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指商標(biāo)、專利、著作權(quán)等法律保護(hù)的權(quán)利。5.保密條款：指雙方對(duì)合同簽訂、履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密的約定。6.見(jiàn)證方：指在合同簽訂過(guò)程中，對(duì)雙方簽字蓋章行為進(jìn)行見(jiàn)證的第三方。7.第三方中介：指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，協(xié)助雙方簽訂合同、提供專業(yè)咨詢服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付與實(shí)際不符解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如存在差異，應(yīng)協(xié)商解決。2.價(jià)款支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，如有需要，可尋求第三方中介的幫助。4.稅費(fèi)支付糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。5.違約行