要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

編號：__________要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

要依法終止前期物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同當(dāng)事人1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍1.4合同期限第二章：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目內(nèi)容2.2物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求第三章：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算與支付3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用與管理第四章：前期物業(yè)服務(wù)合同的終止4.1合同終止的條件4.2合同終止的程序4.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第五章：違約責(zé)任5.1雙方的違約責(zé)任5.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償?shù)诹拢籂幾h解決6.1爭議解決的方式6.2爭議解決的時效第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收與移交8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收8.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的移交第九章：合同信息披露9.1合同訂立過程中的信息披露9.2合同履行過程中的信息披露第十章：合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂10.2合同的生效第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序第十二章：合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋12.2適用法律第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2附件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的廢止14.3合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號_________第一章：總則1.1本合同的簽訂依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同當(dāng)事人：甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主大會授權(quán)的代表），乙方（前期物業(yè)管理公司）。1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍：具體包括物業(yè)設(shè)施的管理、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、物業(yè)安全的保障等。1.4合同期限：自合同生效之日起至______年______月______日止。第二章：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理的項(xiàng)目內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、物業(yè)安全的監(jiān)控保護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)人員的配置與管理：乙方應(yīng)按合同約定配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并對其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時滿足甲方合理要求。第三章：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算與支付：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費(fèi)、人員工資、維修養(yǎng)護(hù)成本等因素計算，按月支付。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：合同履行期間，如遇政策調(diào)整或成本變動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用與管理：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，定期公開費(fèi)用使用情況，接受甲方監(jiān)督。第四章：前期物業(yè)服務(wù)合同的終止4.1合同終止的條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、甲方違約等情況。4.2合同終止的程序：合同終止前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商確定終止事宜，并進(jìn)行必要的交接工作。4.3合同終止后的相關(guān)事宜處理：包括剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理、物業(yè)的交接等。第五章：違約責(zé)任5.1雙方的違約責(zé)任：未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)直接損失賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)損失情況確定。第六章：爭議解決6.1爭議解決的方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。6.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁或訴訟。第八章：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收與移交8.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收：甲方應(yīng)按照合同約定對乙方提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)合格后予以接收。8.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的移交：合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及相關(guān)資料完整移交給甲方。第九章：合同信息披露9.1合同訂立過程中的信息披露：雙方應(yīng)如實(shí)提供與合同訂立有關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假信息。9.2合同履行過程中的信息披露：雙方應(yīng)及時告知對方與合同履行有關(guān)的信息，確保合同順利履行。第十章：合同的簽訂與生效10.1合同的簽訂：雙方代表簽字并加蓋公章后，合同即刻生效。10.2合同的生效：合同自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：合同的解除和終止11.1合同解除的條件與程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行。11.2合同終止的條件與程序：合同終止的條件和程序按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二章：合同的解釋和適用法律12.1合同的解釋：本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義和法律法規(guī)的規(guī)定。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)：雙方可以在合同中約定其他與合同履行有關(guān)的事項(xiàng)。13.2附件：合同附件包括合同履行所需的相關(guān)文件和資料。第十四章：附則14.1合同的修訂：合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同的廢止：合同的廢止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3合同簽訂日期及簽字蓋章：本合同于______年______月______日在______（地點(diǎn)）由雙方代表簽字并加蓋公章，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定物業(yè)：甲方有權(quán)指定乙方管理的物業(yè)范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.甲方監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.甲方調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求，乙方應(yīng)積極響應(yīng)并按照甲方要求執(zhí)行。4.甲方解約權(quán)：甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約或不符合合同約定，有權(quán)單方面解除合同。5.甲方索賠權(quán)：如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方提出索賠。6.甲方知情權(quán)：甲方有權(quán)隨時了解物業(yè)服務(wù)的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)及時向甲方報告相關(guān)信息。7.甲方建議權(quán)：甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出建議和意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并改進(jìn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方服務(wù)人員培訓(xùn)：乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其專業(yè)技能和服務(wù)水平。3.乙方保密義務(wù)：乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。4.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施正常運(yùn)行。5.乙方應(yīng)急處理：乙方應(yīng)在緊急情況下立即采取措施，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.乙方資料保管：乙方應(yīng)妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，不得丟失或損壞。7.乙方合同履行：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。3.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。4.第三方中介協(xié)助履行：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同順利實(shí)施。5.第三方中介責(zé)任：如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方中介退出：合同履行期間，如需解除第三方中介的協(xié)助義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。7.第三方中介替代：如第三方中介無法履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)協(xié)商替代的第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍詳細(xì)說明2.物業(yè)服務(wù)人員配置與管理規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求的具體說明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算與支付明細(xì)5.合同履行過程中的信息披露記錄6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收與移交流程7.合同修訂歷史記錄8.合同解除和終止的具體程序9.爭議解決的詳細(xì)流程和時效規(guī)定10.第三方中介的資質(zhì)證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.甲方和乙方簽訂的保密協(xié)議12.物業(yè)設(shè)施檢查和維修記錄13.乙方服務(wù)人員的培訓(xùn)材料和證書14.合同履行過程中的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定提供物業(yè)設(shè)施或場地4.乙方未按約定進(jìn)行信息披露或隱瞞重要信息5.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致乙方損失6.乙方未按約定處理緊急情況導(dǎo)致甲方損失7.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方簽訂合同8.第三方中介未按約定保密甲方和乙方信息9.第三方中介未按約定協(xié)助甲方和乙方履行合同10.合同雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動，以保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)提供方與物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)提供方提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人支付服務(wù)費(fèi)用的合同。3.違約行為：指合同一方或雙方未按約定履行合同義務(wù)的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.第三方中介：指在物業(yè)服務(wù)合同簽訂過程中提供協(xié)助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍不明確：提前詳細(xì)界定和明確物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍，避免后期出現(xiàn)糾紛。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用爭議：定期對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審核，確保費(fèi)用合理且符合約定。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估。4.信息披露不及時或不足：建立信息披露制度和定期報告機(jī)制，確保雙方及時了解合同履行情況。5.緊急情況處理不當(dāng)：制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確緊急情況下的處理流程和責(zé)任分工。6.第三